Gewerbeflächen-Entwicklungsprojekt: Potenzial für Büro, Ärztehaus, Einzelhandel oder Betreutes Wohnen
- Kaufpreis:1.990.000,00 EUR
- Grundstück:4.096 m²
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Immo-ID: 4081003
Anbieter-ID: BY-EMM-853
Standort
Adresse der Immobilie
82275 Emmering
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.990.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)
- Grundstücksfläche (m²):4.096 m²
- Grundflächenzahl:0,448
- Geschossflächenzahl:0,728
- Brutto-Geschossfl.-Zahl (nach Din277):3130
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
✓ Entwickeln Sie Ihr eigenes Gewerbegrundstück!
Dieses hervorragend positionierte Grundstück in Emmering bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler im stark nachgefragten Landkreis Fürstenfeldbruck. Basierend auf dem aktuellen Vorentwurf ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 3.130 m² angedacht.
Damit bietet das Grundstück das Potenzial, eine moderne Gewerbe-Immobilie mit einer flexiblen Nutzungskonzeption in attraktiver Lage von Emmering zu realisieren.
Ein Städtebaulicher Vertrag liegt vor, in diesen kann der Käufer eintreten, um den vorhaben bezogenen Bebauungsplan (§12 BauGB) erstellen zu lassen. Das Projekt wurde mit dem örtlichen Bürgermeister und dem Bauausschuss vorbesprochen. Hierauf erfolgte Aufstellungsbeschluss der Gemeinde Emmering (Gemeinderatssitzung vom 30.07.2025).
Der derzeitige Entwurf sieht es eine Mischung von gewerblicher Nutzung mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss vor.
Jedoch sind auch andere Nutzungen von nicht störendem Gewerbe denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde, Beispielsweise als Ärztehaus, Betreutes Wohnen, Büro/Firmensitz im EG und OG Eine eingeschossige Bebauung ohne Obergeschoss, Tiefgarage / Untergeschoss ist ebenfalls denkbar.
Die baulichen Kennzahlen der vorläufigen Planung lauten wie folgt:
✓ BGF ca. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Kellergeschoss mit Tiefgarage
✓ Erdgeschoss (ca. 1.632 m² BGF) - Geplante Nutzfläche: ca. 1.200 m²
✓ Obergeschoss (ca. 1.498 m² BGF - Geplante Nutzfläche: ca. 1.140 m².
Das angebotene Grundstück profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung:
✓ Autobahn A8: ca. 12 Minuten (schnelle Verbindung nach München und Augsburg)
✓ Flughafen München (MUC): ca. 35 Minuten
✓ Stadtzentrum Fürstenfeldbruch: ca. 10 Minuten
✓ Stadtzentrum Eichenau: ca. 4 Minuten
✓ Stadtzentrum Olching: ca. 6 Minuten
✓ Anbindung zur B471: ca. 9 Minuten
✓ Bahnhof Eichenau: ca. 5 Minuten
✓ Bahnhof Fürstenfeldbruck: ca. 8 Minuten
✓ Bahnhof Olching: ca. 9 Minuten
✓ Bushaltestelle: ca. 3 Minuten
- alle Minutenangaben sind Fahrminuten
✓ Grundstück in Top-Lage im Münchner Umland
✓ Hervorragende Entwicklungschance: Nutzen Sie den bereits gefassten Aufstellungsbeschluss zur Realisierung eigener Gewerbekonzepte
✓ Geländeprofil ebenerdig/nivellieren
✓ Verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte sind denkbar (Büro, Firmensitz, Einzelhandeln, Arztpraxen)
✓ Attraktiver Preis von unter 500 €/m² für das Grundstück
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und etabliertem Gewerbe, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Hinweis zum Baurecht:
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im aktuellen Zustand, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die finale Ausgestaltung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (§ 12 BauGB) sowie die Erschließung nach den eigenen unternehmerischen Vorstellungen im Rahmen der Abstimmung mit der Gemeinde zu realisieren. Es liegt noch kein Bebauungsplan und kein Baurecht vor. Die genannten baulichen Kennzahlen (BGF, GRZ, GFZ) basieren auf dem aktuellen Entwurf des Vorbesprechungsstandes und sind nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung für die tatsächliche Realisierbarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder das Erreichen der genannten Flächenzahlen ist ausgeschlossen.
Dieses hervorragend positionierte Grundstück in Emmering bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler im stark nachgefragten Landkreis Fürstenfeldbruck. Basierend auf dem aktuellen Vorentwurf ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 3.130 m² angedacht.
Damit bietet das Grundstück das Potenzial, eine moderne Gewerbe-Immobilie mit einer flexiblen Nutzungskonzeption in attraktiver Lage von Emmering zu realisieren.
Ein Städtebaulicher Vertrag liegt vor, in diesen kann der Käufer eintreten, um den vorhaben bezogenen Bebauungsplan (§12 BauGB) erstellen zu lassen. Das Projekt wurde mit dem örtlichen Bürgermeister und dem Bauausschuss vorbesprochen. Hierauf erfolgte Aufstellungsbeschluss der Gemeinde Emmering (Gemeinderatssitzung vom 30.07.2025).
Der derzeitige Entwurf sieht es eine Mischung von gewerblicher Nutzung mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss vor.
Jedoch sind auch andere Nutzungen von nicht störendem Gewerbe denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde, Beispielsweise als Ärztehaus, Betreutes Wohnen, Büro/Firmensitz im EG und OG Eine eingeschossige Bebauung ohne Obergeschoss, Tiefgarage / Untergeschoss ist ebenfalls denkbar.
Die baulichen Kennzahlen der vorläufigen Planung lauten wie folgt:
✓ BGF ca. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Kellergeschoss mit Tiefgarage
✓ Erdgeschoss (ca. 1.632 m² BGF) - Geplante Nutzfläche: ca. 1.200 m²
✓ Obergeschoss (ca. 1.498 m² BGF - Geplante Nutzfläche: ca. 1.140 m².
Das angebotene Grundstück profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung:
✓ Autobahn A8: ca. 12 Minuten (schnelle Verbindung nach München und Augsburg)
✓ Flughafen München (MUC): ca. 35 Minuten
✓ Stadtzentrum Fürstenfeldbruch: ca. 10 Minuten
✓ Stadtzentrum Eichenau: ca. 4 Minuten
✓ Stadtzentrum Olching: ca. 6 Minuten
✓ Anbindung zur B471: ca. 9 Minuten
✓ Bahnhof Eichenau: ca. 5 Minuten
✓ Bahnhof Fürstenfeldbruck: ca. 8 Minuten
✓ Bahnhof Olching: ca. 9 Minuten
✓ Bushaltestelle: ca. 3 Minuten
- alle Minutenangaben sind Fahrminuten
✓ Grundstück in Top-Lage im Münchner Umland
✓ Hervorragende Entwicklungschance: Nutzen Sie den bereits gefassten Aufstellungsbeschluss zur Realisierung eigener Gewerbekonzepte
✓ Geländeprofil ebenerdig/nivellieren
✓ Verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte sind denkbar (Büro, Firmensitz, Einzelhandeln, Arztpraxen)
✓ Attraktiver Preis von unter 500 €/m² für das Grundstück
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und etabliertem Gewerbe, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Hinweis zum Baurecht:
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im aktuellen Zustand, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die finale Ausgestaltung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (§ 12 BauGB) sowie die Erschließung nach den eigenen unternehmerischen Vorstellungen im Rahmen der Abstimmung mit der Gemeinde zu realisieren. Es liegt noch kein Bebauungsplan und kein Baurecht vor. Die genannten baulichen Kennzahlen (BGF, GRZ, GFZ) basieren auf dem aktuellen Entwurf des Vorbesprechungsstandes und sind nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung für die tatsächliche Realisierbarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder das Erreichen der genannten Flächenzahlen ist ausgeschlossen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, zugleich dynamisch wachsenden Wirtschaftsbereich der Gemeinde Emmering, direkt im Einzugsgebiet der Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Diese strategische Position zeichnet sich durch eine funktionierende Verzahnung von bestehenden Gewerbestrukturen, nahen Wohngebieten und lokaler Versorgungsinfrastruktur aus, was eine hohe Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden bietet.
Verkehrstechnisch profitiert das Objekt von einer exzellenten Anbindung:
Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B471 und zur Autobahn A8 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Großraums München sowie eine effiziente Logistikverbindung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, das eine flexible Mobilität für Belegschaft und Besucher sicherstellt. Diese Kombination aus gewachsener Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und Entwicklungspotenzial macht den Standort zu einem zukunftssicheren Platz für unternehmerische Aktivitäten.
Weitere Details zu Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck finden Sie hier:
✓ https://de.wikipedia.org/wiki/Emmering_(Landkreis_Fürstenfeldbruck)
✓ https://www.emmering.de
Verkehrstechnisch profitiert das Objekt von einer exzellenten Anbindung:
Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B471 und zur Autobahn A8 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Großraums München sowie eine effiziente Logistikverbindung. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, das eine flexible Mobilität für Belegschaft und Besucher sicherstellt. Diese Kombination aus gewachsener Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und Entwicklungspotenzial macht den Standort zu einem zukunftssicheren Platz für unternehmerische Aktivitäten.
Weitere Details zu Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck finden Sie hier:
✓ https://de.wikipedia.org/wiki/Emmering_(Landkreis_Fürstenfeldbruck)
✓ https://www.emmering.de
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind für Interessenten und Eigentümer freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellungen über- oder unterbieten, sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Gebot zu erteilen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht Detail sowie Maßstabsgetreu und können teilweise Spiegelverkehrt sein. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind für Interessenten und Eigentümer freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass sofern für das Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellungen über- oder unterbieten, sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Gebot zu erteilen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht Detail sowie Maßstabsgetreu und können teilweise Spiegelverkehrt sein. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
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82275 Emmering
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Beschreibung
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Steinsdorfstraße 21
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Gesetzlicher Vertreter:
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Aufsichtsbehörde:
Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München
Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0
Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306
Webseite: www.ihk-muenchen.de
USt-IdNr.:
DE293772696
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt am 10.09.2014 durch:
Kreisverwaltungsreferat München
Ruppertstraße 11 und 19 in 80337 München
Betriebsnummer: A14124990
Telefon: +49 (0) 89 / 233-96000
Telefax: +49 (0) 89 / 233-45003
Webseite: www.muenchen.de
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