Ruhige Lage, Einfamilienhaus mit Garage im schönen Berlin Mariendorf zum Kauf

Das 1971 erbaute Haus bietet mit seinen 4 Zimmern und 128 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum haben möchten. Das Haus ist ein Fertighaus und wurde von der Firma OKAL gebaut, immer wieder instand gehalten und sehr gepflegt. Das Untergeschoss ist gemauert und verklinkert. Es kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden Nutzfläche ca. 253 qm.
Erdgeschoss (ca. 105 qm):
Vom Windfang geht das Gäste-WC ab und es führt die Treppe zum Dachgeschoss. Dann betreten Sie den Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Rechterhand liegt die Küche.
Die große Einbauküche ist modern und bietet jede Menge Stauraum. Einbaugeräte, wie Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Tiefkühl-Gefrierkombi sowie Geschirrspüler machen die Küche vollständig. Es ist auch eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer vorhanden.
Das große Wohnzimmer liegt geradezu. Die fast bodentiefen Fenster und die Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Eine kleine Nische bietet Platz für den Esstisch. Der Zugang zum Garten und die Terrasse sind perfekte Orte, um die frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Eine Markise auf der Terrasse bietet auch Schatten, wenn gewünscht.
Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern gut eingefriedet und ist von außen kaum einsehbar.
Das Parkett in allen Zimmern sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.
Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer. Hier könnte man Zimmer und Wohnzimmer mit einem Durchbruch zusammenlegen oder das Zimmer dient als Schlafzimmer.
Das 3. Zimmer hat zusätzlich noch einen großen Einbauschrank, der eine Nische optimal ausnutzt.
Nebenan liegt das Bad mit Wanne, Dusche, WC, WB und Fenster.
Die elektrischen Außenjalousien mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss sind ein modernes Plus, das für mehr Komfort und Sicherheit sorgt.
Dachgeschoss (ca. 23 qm; ca. 40-50 qm möglich):
Die Hälfte des Dachgeschosses ist ausgebaut und beheizt. Hier ist Teppichboden verlegt. Nebenan ist in ca. gleicher Größe ein weiterer Raum, der bereits für den Ausbau vorbereitet wurde. Hier ist das Dach bereits gedämmt und muss nur noch verkleidet und nach eigenen Wünschen ausgestattet werden. Hier besteht auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen, da das Bad im EG direkt darunter liegt.
Untergeschoss (ca. 102 qm):
Mit einem voll unterkellerten Bereich, der ebenfalls teilweise ausgebaut ist, haben Sie zusätzlichen Platz für Hobbys. Es ist auch eine Bar eingebaut und dieser Raum ist auch beheizt. Weiterhin gibt es 3 Räume, die als Stauraum, Vorratsraum und Waschraum (Waschmaschinenanschluss) dienen. Im letzten Raum, ist die Ölheizung und der 5.000 l Tank für Heizöl. Es ist auch noch viel Platz um Wäsche zu trocknen, da dieser Raum durch die Heizung immer warm ist.
Am Ende des Flurs liegt der Ausgang in den Garten.
Am Haus angebaut ist eine Fertig-Garage mit elektrischem Tor und einer Tür nach hinten in den Garten. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Das Haus hat sehr gute Energiewerte, siehe Energieausweis.
Modernisierungen in den letzten Jahren:
-2021 gesamte Dachrinnen
-Auflagen des Schornsteinfegers mit Eisengittern zum Betreten des Daches
- Heizung/Brenner neu Ende 2024

Weitere Fotos bei Anfrage.

:: 3 Zimmer im EG
:: moderne Einbauküche mit Durchreiche
:: Bad mit WB, WC, Wanne, Dusche und Fenster
:: Gäste-WC
:: Parkett in den Zimmern, Teppichboden im Flur
:: Garten und Terrasse
:: elektrische Außenjalousien
:: 1 Zimmer im DG
:: weiterer Ausbau DG möglich
:: Kellerbar
:: neue Heizung/Brenner Ende 2024 (Öl)
:: Garage mit elektrischem Tor

Das Haus liegt in einer Nebenstraße und es ist entsprechend ruhig. Gelegen zwischen Trabrennbahn und Britzer Garten bietet es fußläufig Natur und Freizeitspaß.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterhin sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe.
Busse 179 und N81 sind fußläufig in nur 2 Minuten (ca. 140 m) erreichbar. 7 Busstationen bis zur U-Bahn Alt-Mariendorf.
Es fährt auch ein Bus zum BER in der Nähe.

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