gepfl. EFH mit Einliegerwohnung / Büro in bester Lage von Dortmund Kirchhörde Lücklemberg RMH / DHH

Dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Fachwerkstil vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem außergewöhnlich ruhigen Wohnumfeld. Auf ca. 150 m² Wohnfläche kommen ca. 11 m² wohnähnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss noch zusätzlich hinzu. Damit stehen Ihnen insgesamt ca. 161 m² flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und absolut ruhiger Lage und ist nur über einem Privatweg erreichbar– fernab von Straßenlärm und Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine seltene Wohnqualität mit hoher Privatsphäre und einem geschützten, entspannten Umfeld.

Das Haus wurde 1987 auf dem Gelände eines ehemaligen Gutshofes errichtet und fügt sich harmonisch in die gewachsene, hochwertige Umgebung ein. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch vielseitige Zusatzflächen im Souterrain und Dachgeschoss. Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Angebot enthalten und bieten bequemen Zugang direkt vor dem Hauseingang.

Die klare Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Auf der Wohnebene erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und Granitplatte, ein Gäste-WC sowie ein offenes Esszimmer, das fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Kamin bildet hier das Herzstück und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von dieser Ebene oder dem Souterrain aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten und pflegeleichten Garten – eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und geschütztem Rückzugscharakter.

Die Schlafebene bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Das Badezimmer im Elternbereich überzeugt durch seine komfortable Größe und hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, separater Dusche und Badewanne – ein echter Wohlfühlbereich für den Alltag.

Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) steht ein weiterer Raum, ein Badezimmer, sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Das dortige Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und erhöht den Komfort auf dieser Ebene deutlich.

Ein besonderes Highlight bildet das vielseitig nutzbare Souterrain. Hier befindet sich ein separat nutzbares Apartment beziehungsweise Büro mit eigenem Duschbad, WC und integriertem zusätzlichen Saunabereich. Rund 26m² Wasch-, Lager- und Kellerräume ergänzen diese Ebene funktional. Dank der Möglichkeit eines separaten Eingangs sowie einer eigenständigen Stromversorgung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, für die Vermietung oder als repräsentatives Homeoffice. Optional kann im Vorgarten ein eigener, separater Gartenbereich für diesen Teil gestaltet werden.

Beheizt wird die Immobilie klimaneutral mit Ökostrom; zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus absolut ruhiger, hochwertiger Lage ohne Straßenlärm, großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität legen.

Ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11m² ausgebautem Dachgeschoss (wohnähnliche Nutzfläche)

4,5 Zimmer

Auf jeder Ebene befindet sich ein WC

Fachwerkstil

Offener Wohn- und Essbereich

Kamin im Wohnzimmer

Gäste-WC

Badezimmer auf der Schlafebene

Zusätzliches Bad im Dachgeschoss

Offene Galerie im Dachgeschoss

Souterrain mit Apartment/Büro

Duschbad und WC im Souterrain

Saunabereich

Wasch-, Lager- und Kellerräume

Möglichkeit eines separaten Eingangs im Souterrain

Garten mit Terrasse

Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

Klimaneutrale Beheizung mit Ökostrom

Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen der Umgebung – am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße) und ausschließlich über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Diese besondere Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1987 auf dem historischen Gelände des ehemaligen Gutshofes. Der Blick aus Küche und Esszimmer auf dieses architektonische Kleinod verleiht dem Wohnambiente eine besondere Atmosphäre. Nicht selten beschreiben Besucher das gesamte Wohnumfeld als Kurpark ähnlich und erinnern sich eher an eine hochwertige Ferienanlage als an ein klassisches Wohngebiet.

Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Straßenlärm oder Durchgangsverkehr. Kinder – ob klein oder groß – können das Haus unbeschwert und sicher verlassen. Die gewachsene, äußerst angenehme Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich.

Naturliebhaber und Hundebesitzer profitieren von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Stadtwald Bittermark, der fußläufig erreichbar ist und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt, ein Medicenter, eine Apotheke, mehrere Restaurants sowie eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt befinden sich in bequemer Gehweite. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal – in nur wenigen Minuten erreichen Sie die B54 mit Anschluss an die A45.

Diese Lage vereint auf seltene Weise Ruhe, Natur, Sicherheit und eine sehr gute Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer nachhaltig begeistert.

2015 komplette Fenstererneuerung

Besonders ruhige, begehrte Wohnlage

Zugang über privaten Weg (kein Durchgangsverkehr)

Familienfreundliches Umfeld

Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Einliegerwohnung zur Fremdvermietung geeignet

Gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung