Attraktive Kapitalanlage in Rüsselsheim – 5 Wohneinheiten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver Lage von Rüsselsheim am Main. Die vollständig vermietete Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit für eine langfristig ausgerichtete Investition mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und im Zuge einer Umnutzung von ehemals gewerblich genutzten Büroräumlichkeiten in zeitgemäße Wohneinheiten umgewandelt. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem die Bäder, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse:

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Wohneinheit 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73 m²

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Wohneinheit 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 91 m²

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Wohneinheit 3: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 46 m²

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Wohneinheit 4: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 58 m²

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Wohneinheit 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 47 m²

Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen werden verschiedene Mieterzielgruppen angesprochen, was zu einer vielseitigen und nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie beiträgt.

Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.210,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 38.520,00 €.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und modernisierte Bestandsimmobilie mit fünf bestehenden Mietverhältnissen und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Die zeitgemäße Ausstattung, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die Lage in Rüsselsheim am Main machen das Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine etablierte Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur suchen.

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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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