Mein neues Zuhause - EFH mit Gewerbe und tollen Details

Schnell sein kann sich lohnen! Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbe im EG steht familienbedingt zum Verkauf und trumpft mit tollen Details auf.

Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit, die bereits überwiegend saniert wurde. 3 Kühlzellen, Ladengeschäft, eine vollständig modernisierte Elektrik sowie neue Ver- und Entsorgundleitungen sind nur einige der Modernisierungen die diese Immobilie bereits erhalten hat.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss: WC, Büro, Lager und 2 weitere Räume. Bei Bedarf kann ein Teil des EG zum Wohnraum umgewandelt werden.

Im OG befindet sich die herrliche 4 Zimmer Wohnung mit offener Küche, Kamin, Bad mit Wanne und Dusche sowie traumhafter Dachterrasse mit tlw. begrüntem Dach. Letzteres ist gerade vor 4 Jahren erneuert worden und zeigt auf, dass der Eigentümer kontinuierlich den Erhalt und der Pflege der Immobilie verfolgt hat.

Ein großzügiger Hof mit Stellplätzen führt zur Doppelgarage mit Nebengelass, welcher zudem teilunterkellert

ist. Ferner finden sie hier den Hobbyraum und Lagerraum.

Das Abwasser wurde zudem mit Fettabscheider ausgestattet und ein Regenwassersammler ist ebenfalls eingepflastert.

Dieses muss lediglich noch angeschlossen werden.

Im EG befinden sich 201 m² Nutzfläche zzgl. rd. 45 m² Anbau/Nebengelass

Im OG stehen Ihnen 120 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse mit ca. 42 m² zur Verfügung.

Diese Immobilie ist bestens geeignet für junge Familien, die eine perspektivische Option auf Mehrgenerationen-Wohnhaus nicht ausschließen wollen, sowie selbständige. Auch "Hobbyschrauber" kommen hier nicht zu kurz.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser tollen Immobilie, die schon bald Ihr neues Zuhause sein kann.

-Massivbauweise

-Teilunterkellert

-Kunststoffisolierglasfenster

-Kamin

-Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

-Garage

-Gas-Zentralheizung mit zentr. WW

-tlw. Jalousien

-Dachterrasse

-Dachboden

-Hobbyraum

uvm.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße (Anliegerstraße), die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

Lebensqualität direkt vor der Haustür! - Bad Dürrenberg – malerisch an der Saale gelegen – ist weit über die Region hinaus für sein entspanntes Flair und das historische Gradierwerk bekannt. Von der Immobilie aus erreichen Sie das grüne Herz der Stadt, den Kurpark sowie die Saale-Auen, in nur wenigen Minuten. Ob ausgiebige Spaziergänge am Flussufer, Fahrradtouren auf dem Saaleradweg oder pure Erholung beim Einatmen der salzhaltigen Luft: Hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag - Die zentrale Lage im Stadtgebiet sichert Ihnen kurze Wege für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister für den Wocheneinkauf.Traditionelle Handwerksbetriebe, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken, was die Lage besonders für Familien und Paare jeden Alters attraktiv macht.

Perfekte Anbindung an die Wirtschaftszentren (Leipzig / Halle / Merseburg)Trotz der naturnahen Lage punktet der Standort mit einer erstklassigen Verkehrsinfrastruktur. Die Immobilie ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Bad Dürrenberg sowie Haltestellen des Nahverkehrs (unter anderem die längste Straßenbahnlinie Deutschlands, die Sie direkt nach Merseburg und Halle (Saale) bringt) sind schnell und bequem erreichbar.

Straßenanbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A9 (Berlin–München) besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch das Kreuz Rippachtal (A9 / A38) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Metropolregion Leipzig: Die Leipziger Innenstadt sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Somit lässt sich das urbane Großstadtleben perfekt mit dem ruhigen Wohnen im Grünen verbinden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten

oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine

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