Beschreibung
Das um 1898 errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich an einer gut angebundenen Hauptstraße, der Ortschaft Dodendorf. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde 1998 vollständig saniert. Sie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre solide Bauweise. Mit kompakten Wohnungsgrößen zwischen etwa 43,5 m² und rund 42,8 m² und einer rustikalen Dachgeschosswohnung mit ca. 59,6 m² verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Drei der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine Einheit und die Dachgeschosswohnung befinden sich in Eigennutzung, stehen aber als interessante Perspektiven für eine Neuvermietung oder alternative Nutzung zur Verfügung. Bei Vollvermietung wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.390,00 € erzielt, was einer jährlichen Einnahme von rund 16.680,00 € entspricht. Insgesamt verfügt das Objekt über ein deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus dürfte eine vielversprechende Alternative sein. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 340 m². Der zu 86% unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von circa 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich eine effizient arbeitende Gasheizung, über die das Haus mit Wärme versorgt wird. Das 503 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und umfasst zudem eine Doppelgarage und einen Stellplatz, was die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie weiter erhöht. Durch die Lage an einer Hauptstraße ist die Erreichbarkeit sehr gut, während die gewachsene Umgebung dennoch ein angenehm wohnliches Umfeld schafft. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Basis, stabiler Vermietungssituation und spürbarem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Innen- und Außenausstattungen
- Doppelgarage
- freier Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- fünf Wohneinheiten
- Keller
Sanierungen & Modernisierungen
- 1998 Tondachpfannen
- 1998 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 1998 Gaszentralheizung
- 1998 Putzfassade
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortschaft südlich von Magdeburg im Raum Sülzetal, die für ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, während man vor Ort die Ruhe des ländlichen Lebens genießt. Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Bis zum Haltepunkt der Bahn sind es 10 Gehminuten und bis zur Autobahn A14 gelangt man (mit dem Auto) in 2 Minuten. Somit profitieren sowohl Pendler als auch Familien von der hervorragenden Verknüpfung öffentlicher Verkehrsmittel mit den umliegenden Ortschaften und der Stadt Magdeburg. Im direkten Umfeld des Hauses dominieren gepflegte Eigenheime und großzügige Grundstücke. Die Umgebung ist angenehm grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Kita und eine Bäckerei im Ort, sowie Nahversorger in den angrenzenden Ortsteilen, sind schnell zu erreichen. Der Schulbesuch ist durch den Einsatz von Schulbussen abgesichert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch flexibel bleiben möchten.
