Solide Kapitalanlage - vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug!
- Kaufpreis:70.000,00
- Wohnfläche:64,34 m²
- Zimmer:2











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Immo-ID: 4081033
Anbieter-ID: 0154
Standort
Adresse der Immobilie
Karl-Liebknecht-Straße 1b
07546 Gera
Deutschland
Standort erkunden 07546 Gera
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:70.000,00
- Hausgeld:300,00
- Provisionspflicht:Nein
- (Außen)-Courtage:Es fällt keine Käuferprovision an.
- Wohnfläche (m²):64,34 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1924
- Objektzustand:Modernisiert
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:14.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):99.6 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden
- Boden:Fliesen, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht:Objekt ist rollstuhlgerecht
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese barrierefreie/-arme 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 viergeschossig vollunterkellert errichter und 1998 umfangreich saniert, Balkonanlagen wurden an- und Personenaufzüge eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Heizungsanlage, welche sich im Kellergeschoss befindet.
Die Wohnung ist vermietet und wird als klassische Kapitalanlage angeboten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 64,34 m² sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Kabel-TV und einen Kellerraum.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen im Bad, Kunststoff als Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum. Die Küche hat Bodenfliesen und einen Fliesenspiegel.
Vermietung:
Kaltmieteinahme: 400 €/Monat, das entspricht 4.800 €/Jahr
Nebenkostenvorauszahlung: 230 €/Monat
Hausgeld: 300 €/Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage: 38,71 €/Monat
Gesamt (gemäß WP 2026): 338,71 €/Monat
MEA: 174,9 / 10.000
Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2028, Erdgas,, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizungsanlage 1998, Energieeffizienzklasse C
Die Wohnung ist vermietet und wird als klassische Kapitalanlage angeboten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 64,34 m² sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Kabel-TV und einen Kellerraum.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen im Bad, Kunststoff als Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum. Die Küche hat Bodenfliesen und einen Fliesenspiegel.
Vermietung:
Kaltmieteinahme: 400 €/Monat, das entspricht 4.800 €/Jahr
Nebenkostenvorauszahlung: 230 €/Monat
Hausgeld: 300 €/Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage: 38,71 €/Monat
Gesamt (gemäß WP 2026): 338,71 €/Monat
MEA: 174,9 / 10.000
Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2028, Erdgas,, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizungsanlage 1998, Energieeffizienzklasse C
Ausstattung
* barrierefrei/-arm
* pflegeleichter Fußboden
* teilweise bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
* Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
* Aufzug
* Balkon
* Kellerraum
* Kabel-TV
* Gegensprechanlage
* pflegeleichter Fußboden
* teilweise bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
* Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
* Aufzug
* Balkon
* Kellerraum
* Kabel-TV
* Gegensprechanlage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gera, der drittgrößten Stadt Thüringens. Die Stadt Gera überzeugt mit historischem Altstadtkern, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie gut ausgebauter Infrastruktur mit kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar sind, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ebenfalls. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof sind vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Weißen Elster, zum Stadtwald, Tierpark, Dahliengarten und dem Gelände der Bundesgartenschau etc.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar sind, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ebenfalls. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof sind vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Weißen Elster, zum Stadtwald, Tierpark, Dahliengarten und dem Gelände der Bundesgartenschau etc.
Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de
Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
________________________________________
Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
________________________________________
Kontakt:
Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
________________________________________
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
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Ihr Ansprechpartner
Weidener Immobilien
Frau Monika Haseküster
AnschriftDornaer Straße 9
07545 Gera
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