Massive DHH für die Familie mit Garten, 4 Zimmern und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage
- Kaufpreis:264.000,00 EUR
- Grundstück:358 m²
- Wohnfläche:85 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4081056
Anbieter-ID: 438024
Standort
Adresse der Immobilie
72202 Nagold (Pfrondorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:264.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):85 m²
- Grundstücksfläche (m²):358 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1961
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):304.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1961
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:01.10.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger, stadtnaher Lage von Nagold
Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 1961) in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Nagolder Kernstadt. Auf einem Hanggrundstück von ca. 358 m² bietet das Haus rund 85 m² Wohnfläche und vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Der nahezu quadratische Grundriss (ca. 7,50 m x 8,30 m) verfügt das Haus über eine gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, Küche und separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man über den Sommergarten direkt in den ebenerdig anschließenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet Heizungs- und Öllagerraum sowie einen großen, beheizten Hobbyraum, der sich hervorragend als Freizeitraum eignet. Praktisch ist der separate, ebenerdige Kellerzugang mit überdachtem Außenbereich.
Im Lauf der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ende der 1980er-Jahre das Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, außerdem die Dachisolierung und 1997 die Erneuerung der Ölheizung. In verschiedenen Bereichen besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf. So lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen punktuell modernisieren oder umfassender weiterentwickeln. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche kann, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten, eine interessante Option sein.
Die Massive Bauweise, der gut nutzbarer Grundriss, die ruhige Lage, der Garten und die kurzen Wege zur Kernstadt, bieten eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 1961) in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Nagolder Kernstadt. Auf einem Hanggrundstück von ca. 358 m² bietet das Haus rund 85 m² Wohnfläche und vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Der nahezu quadratische Grundriss (ca. 7,50 m x 8,30 m) verfügt das Haus über eine gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, Küche und separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man über den Sommergarten direkt in den ebenerdig anschließenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet Heizungs- und Öllagerraum sowie einen großen, beheizten Hobbyraum, der sich hervorragend als Freizeitraum eignet. Praktisch ist der separate, ebenerdige Kellerzugang mit überdachtem Außenbereich.
Im Lauf der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ende der 1980er-Jahre das Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, außerdem die Dachisolierung und 1997 die Erneuerung der Ölheizung. In verschiedenen Bereichen besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf. So lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen punktuell modernisieren oder umfassender weiterentwickeln. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche kann, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten, eine interessante Option sein.
Die Massive Bauweise, der gut nutzbarer Grundriss, die ruhige Lage, der Garten und die kurzen Wege zur Kernstadt, bieten eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* EG: Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, WC, Gardarobe
* OG: Schlafzimmer mit zwei weitere Zimmer, Bad
* UG: Großer Kellerraum, Ölraum, Heizungsraum
* Parkett in Wohn-/Esszimmer
* Sommergarten
* Ölheizung
* Isoliertes Dach
* OG: Schlafzimmer mit zwei weitere Zimmer, Bad
* UG: Großer Kellerraum, Ölraum, Heizungsraum
* Parkett in Wohn-/Esszimmer
* Sommergarten
* Ölheizung
* Isoliertes Dach
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen mit perfekter Stadtanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnstraße der Nagolder Kernstadt. Die Lage besticht durch die optimale Kombination aus hoher Lebensqualität und kurzen Wegen: Das lebendige Zentrum von Nagold mit seiner historischen Fachwerkaltstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu spontanen Spaziergängen im Freien ein
Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu spontanen Spaziergängen im Freien ein
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 304,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Calw / Freudenstadt
AnschriftAm Schelmengraben 12
72202 Nagold
72202 Nagold
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