Schwellenarmes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, naturnah u. komfortabel Wohnen - einzugsbereit
- Kaufpreis:548.500,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:713 m²
- Wohnfläche:200 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4081059
Anbieter-ID: 126116
Standort
Adresse der Immobilie
79733 Görwihl (Niederwihl)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:548.500,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):200 m²
- Grundstücksfläche (m²):713 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:2005
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):44.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2005
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Laminat, Dielen
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses stilvoll gestaltete und sehr durchdacht gebaute Haus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 201 qm Wohnfläche vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Sei es für eine Familie, die Wert auf Rückzugmöglichkeiten sucht, eine eigene Wohnung im Haus für Kinder oder Gäste benötigt, oder auch für alle, die sich in Form einer Ferienwohnung etwas dazu verdienen möchten.
Die separat, stufenlos zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine eigene Küche mit elektrischen Geräten sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Der eigene Zugang ermöglicht einen vom übrigen Haus unabhängigen Eintritt.
Über die geräumige Terrasse gelangen Sie direkt in den gemeinsamen Garten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und hellen, bodentiefen Fenstern die perfekte Wohlfühlathmosphäre. Dieser kann ebenso nahezu stufenlos betreten werden. Eine Küche mit elektrischen Geräten, eine angrenzende Vorratskammer, ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Zum 2005 erbauten Haus gehört ein rund 713 qm großes Grundstück. Bäume und Sträucher, ein kleiner Teich und ein Gartenhäuschen prägen den Garten.
Zwei Terrassen und ein Balkon mit traumhafter Fernsicht erweitern die Wohnmöglichkeiten ins Freie.
Eine Garage und mehrere zusätzliche Außenstellplätze komplettieren dieses besondere Angebot.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Sei es für eine Familie, die Wert auf Rückzugmöglichkeiten sucht, eine eigene Wohnung im Haus für Kinder oder Gäste benötigt, oder auch für alle, die sich in Form einer Ferienwohnung etwas dazu verdienen möchten.
Die separat, stufenlos zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine eigene Küche mit elektrischen Geräten sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Der eigene Zugang ermöglicht einen vom übrigen Haus unabhängigen Eintritt.
Über die geräumige Terrasse gelangen Sie direkt in den gemeinsamen Garten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und hellen, bodentiefen Fenstern die perfekte Wohlfühlathmosphäre. Dieser kann ebenso nahezu stufenlos betreten werden. Eine Küche mit elektrischen Geräten, eine angrenzende Vorratskammer, ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Zum 2005 erbauten Haus gehört ein rund 713 qm großes Grundstück. Bäume und Sträucher, ein kleiner Teich und ein Gartenhäuschen prägen den Garten.
Zwei Terrassen und ein Balkon mit traumhafter Fernsicht erweitern die Wohnmöglichkeiten ins Freie.
Eine Garage und mehrere zusätzliche Außenstellplätze komplettieren dieses besondere Angebot.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- beide Wohnungen können getrennt bewohnt werden
- separate, schwellenarme Eingänge zur Haupt-Maisonette-Wohnung
und ins UG/Einliegerwohnung
- Schwedenofen im Wohnbereich und in der ELW
- jeweils direkte Gartenzugänge von UG und EG
- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- 2-3 weitere Zimmer, flexibel nutzbar
- Abstellraum
- Keller
- Technikraum
- zwei Terrassen
- Garage sowie 3-4 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Garten mit Bäumen und verschiedenen Gewächsen,
kleinem Teich und Gartenhaus
- Fenster: doppel- und teils dreifach-isolierverglast
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Stein und Dielen
- Solarthermie
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektroheizung mit Strom sowie Schwedenofen mit Holz
zu beheizen
- separate, schwellenarme Eingänge zur Haupt-Maisonette-Wohnung
und ins UG/Einliegerwohnung
- Schwedenofen im Wohnbereich und in der ELW
- jeweils direkte Gartenzugänge von UG und EG
- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
- drei Schlafzimmer
- 2-3 weitere Zimmer, flexibel nutzbar
- Abstellraum
- Keller
- Technikraum
- zwei Terrassen
- Garage sowie 3-4 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Garten mit Bäumen und verschiedenen Gewächsen,
kleinem Teich und Gartenhaus
- Fenster: doppel- und teils dreifach-isolierverglast
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Stein und Dielen
- Solarthermie
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Elektroheizung mit Strom sowie Schwedenofen mit Holz
zu beheizen
Lagebeschreibung
Im Görwihler Ortsteil Niederwihl gehört das ländliche Umfeld zum Charakter dieses Hauses. Hier findet das Wohnen mit eigenem Garten eine passende Umgebung.
Rund um Görwihl führen Wege durch das Höllbachtal und zu den Höllbachwasserfällen: Ziele für gemeinsame Unternehmungen und Stunden, in denen einmal etwas anderes als der Alltag im Mittelpunkt steht.
Für die alltäglichen Besorgungen finden Sie in Görwihl unter anderem eine Lebensmittelmarkt. Auch die Grundschule befindet sich dort. Ihr Schulbezirk umfasst sämtliche Ortsteile der Gemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet. Damit bestehen konkrete Anlaufstellen für Einkauf, Schule und Betreuung, während das Zuhause seinen ländlichen Rahmen behält. Niederwihl ist über die fußläufig zu erreichende Buslinie gut in den regionalen Nahverkehr eingebunden.
Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht so eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte "Grenzgänger" besonders attraktiv.
Rund um Görwihl führen Wege durch das Höllbachtal und zu den Höllbachwasserfällen: Ziele für gemeinsame Unternehmungen und Stunden, in denen einmal etwas anderes als der Alltag im Mittelpunkt steht.
Für die alltäglichen Besorgungen finden Sie in Görwihl unter anderem eine Lebensmittelmarkt. Auch die Grundschule befindet sich dort. Ihr Schulbezirk umfasst sämtliche Ortsteile der Gemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet. Damit bestehen konkrete Anlaufstellen für Einkauf, Schule und Betreuung, während das Zuhause seinen ländlichen Rahmen behält. Niederwihl ist über die fußläufig zu erreichende Buslinie gut in den regionalen Nahverkehr eingebunden.
Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht so eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte "Grenzgänger" besonders attraktiv.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 44,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2005
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Getätigte Renovierungen:
2009: Einbau bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung im UG
2011: Kücheneinbau im EG
2017: Erneuerung Balkon- und Terrassendielen
2018: Außen-Fassadenanstrich bei der Wetterseite des Hauses
2020: Malerarbeiten und kleinere Modernisierungen
2021: Aubau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung
Einzugsbereit ab sofort
Energiekennwert: 44,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2005
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Getätigte Renovierungen:
2009: Einbau bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung im UG
2011: Kücheneinbau im EG
2017: Erneuerung Balkon- und Terrassendielen
2018: Außen-Fassadenanstrich bei der Wetterseite des Hauses
2020: Malerarbeiten und kleinere Modernisierungen
2021: Aubau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung
Einzugsbereit ab sofort
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79733 Görwihl (Niederwihl)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Im Görwihler Ortsteil Niederwihl gehört das ländliche Umfeld zum Charakter dieses Hauses. Hier findet das Wohnen mit eigenem Garten eine passende Umgebung.
Rund um Görwihl führen Wege durch das Höllbachtal und zu den Höllbachwasserfällen: Ziele für gemeinsame Unternehmungen und Stunden, in denen einmal etwas anderes als der Alltag im Mittelpunkt steht.
Für die alltäglichen Besorgungen finden Sie in Görwihl unter anderem eine Lebensmittelmarkt. Auch die Grundschule befindet sich dort. Ihr Schulbezirk umfasst sämtliche Ortsteile der Gemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet. Damit bestehen konkrete Anlaufstellen für Einkauf, Schule und Betreuung, während das Zuhause seinen ländlichen Rahmen behält. Niederwihl ist über die fußläufig zu erreichende Buslinie gut in den regionalen Nahverkehr eingebunden.
Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht so eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte "Grenzgänger" besonders attraktiv.
Rund um Görwihl führen Wege durch das Höllbachtal und zu den Höllbachwasserfällen: Ziele für gemeinsame Unternehmungen und Stunden, in denen einmal etwas anderes als der Alltag im Mittelpunkt steht.
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Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht so eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte "Grenzgänger" besonders attraktiv.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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