Platz für alles: 281 m² Wohnfläche, großer Garten, fünf Stellplätze in Schmalkalden/Asbach

Wer Platz sucht, findet ihn hier. 281,52 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – Erd-, Ober- und Dachgeschoss –, dazu kommen 67,76 m² Nutzfläche. Errichtet wurde das Haus 1982 in massiver Bauweise und über die Jahre durchgehend gepflegt.

Die Aufteilung umfasst sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Die Küche hat ebenfalls ein Fenster, die Einbauküche ist vorhanden. Ein separater Wasch- und Trockenraum hält die Hauswirtschaft aus dem Wohnbereich heraus.

Nach draußen öffnet sich das Haus über zwei Freisitze mit zusammen rund 83 m² Terrassenfläche nach Osten und Süden: morgens Sonne zum Frühstück, nachmittags und abends auf der Südseite. Das Grundstück misst 1.248 m² und ist überwiegend Garten. Ungewöhnlich großzügig fällt die Stellplatzsituation aus: zwei Garagen, zwei Carports und ein Freiplatz – fünf Fahrzeuge finden auf dem eigenen Grundstück Platz.

WAS SICH AUS DIESEM HAUS MACHEN LÄSST

Familienhaus: Vier Schlafzimmer und zwei Bäder – jedes Kind bekommt sein eigenes Zimmer, und der Morgen bleibt trotzdem entspannt.

Mehrgenerationenwohnen: Die drei Ebenen erlauben es, zwei Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen, ohne einander auf die Füße zu treten.

Wohnen und Arbeiten: Erd- oder Dachgeschoss eignen sich als Homeoffice, Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier; die fünf Stellplätze nehmen Kundenverkehr auf. Eine gewerbliche Nutzung ist vorab mit der Stadt Schmalkalden abzustimmen.

Teilvermietung: Derzeit ist das Haus eine Wohneinheit ohne Einliegerwohnung. Die klare Etagenstruktur bietet die Möglichkeit, eine Ebene später zu einer eigenständigen Wohnung auszubauen – nach bauordnungsrechtlicher Prüfung.

Kapitalanlage: 220.000 Euro für 281,52 m² bedeuten rund 780 Euro je Quadratmeter – eine günstige Ausgangsbasis für eine spätere Vermietung.

Hobby und Fahrzeuge: Zwei Garagen und zwei Carports sind Gold wert für Oldtimer, Wohnmobil, Motorräder, Anhänger oder eine Werkstatt.

Garten: 1.248 m² lassen Raum für Hochbeete, Obstbäume, Gewächshaus, Spielfläche oder einen Pool.

Verfügbar sofort. Ein virtueller 360°-Rundgang sowie Grundrisse aller Etagen liegen vor – sprechen Sie uns gern an. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

BAUWEISE UND GEBÄUDEHÜLLE
Massiv gemauerte Außenwände mit Außendämmung. Ziegeldach, gedämmt. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Baujahr 1982, drei Etagen, nicht unterkellert.

HEIZUNG UND ENERGIE
Gas-Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas; Baujahr der Heizungsanlage 1994. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

HAUSANSCHLÜSSE
Gas, Strom und Trinkwasser sind angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über den Kanalanschluss; zusätzlich ist eine Klärgrube auf dem Grundstück vorhanden.

ELEKTROINSTALLATION
Starkstromanschluss, FI-Schalter, Kupferleitungen, Absicherung über Schraubsicherungen.

BÄDER UND KÜCHE
Zwei Badezimmer, beide mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Küche mit Fenster; die Einbauküche ist vorhanden.

WOHNEN IM FREIEN
Zwei Freisitze mit zusammen rund 83 m² Terrassenfläche, ausgerichtet nach Osten und Süden. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

NEBEN- UND NUTZFLÄCHEN
Separater Wasch- und Trockenraum. 67,76 m² Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche.

STELLPLÄTZE
Zwei Garagen, zwei Carports und ein Stellplatz im Freien – insgesamt fünf Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

GRUNDSTÜCK
1.248 m², Gemarkung Asbach, Flur 9, Flurstück 3/3.

Asbach ist ein Ortsteil der Kurstadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und zählt rund 1.280 Einwohner. Der Ort liegt in einem Seitental am Westhang des Thüringer Waldes – Berge, Täler und Wald prägen das Bild, der namensgebende Asbach fließt durch den Ort. Über die Landesstraße 2610 ist Asbach direkt und ohne Umwege an die Kernstadt Schmalkalden angebunden.

Das Haus steht im Wohngebiet Käbach in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: dörfliche Ruhe mit Blick ins Grüne – und eine Stadt mit vollständiger Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.

Schmalkalden selbst gehört zu den schönsten Fachwerkstädten Thüringens. Schloss Wilhelmsburg, die historische Altstadt und ein lebendiger Stadtkern prägen den Ort, die Hochschule Schmalkalden bringt junges Publikum in die Stadt. Kindergärten, Schulen aller Stufen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Wer die Natur sucht, hat sie unmittelbar vor der Tür: Der Thüringer Wald mit dem Rennsteig beginnt praktisch hinter dem Grundstück – Wandern, Radfahren, Mountainbiken im Sommer, Langlauf und Wintersport in der kalten Jahreszeit. Die Region ist als Erholungsgebiet etabliert, was das Haus auch für eine spätere Nutzung als Zweitwohnsitz oder – nach entsprechender Genehmigung – als Ferienobjekt interessant macht.

Überregional ist die Lage gut angebunden: über Zella-Mehlis und Suhl besteht Anschluss an die Autobahn A 71 Richtung Erfurt und Würzburg, die Wirtschaftsräume Suhl, Meiningen und Eisenach sind in vertretbarer Fahrzeit erreichbar.

Gern zeigen wir Ihnen die Lage bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Die genaue Adresse teilen wir nach Kontaktaufnahme mit.

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