Grüne Oase mit Hamburger Anbindung:Gepflegtes Objekt in begehrter Lage.
- Kaufpreis:460.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:540 m²
- Wohnfläche:134 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4082389
Anbieter-ID: SB00008-
Standort
Adresse der Immobilie
24558 Hendstedt-Ulzburg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:460.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):134 m²
- Grundstücksfläche (m²):540 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1966
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:01-2036
- Wert in KWh/(m²a):136.02 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Nord, Süd
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Ausblick:Ferne
- Entfernung zu:Autobahn 6,5 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,24 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,4 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 3,8 km
- Entfernung zu:Grundschule 1,5 km
- Entfernung zu:Gymnasium 1,8 km
- Entfernung zu:Kindergarten 1 km
- Entfernung zu:Realschule 1,5 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 3,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 3,5 km
- Entfernung zu:Naherholung 0,5 km
- Entfernung zu:Sportanlagen 1,5 km
- Verfügbar:sofort
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.01.2026
- gültig bis: 25.01.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 136,02 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966
---------------
Ihr neues Familiendomizil
Herzlich willkommen in Henstedt-Ulzburg, im begehrten und grünen Ortsteil Rhen! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage mit einer exzellenten Anbindung zu verbinden. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen: Die Süd-Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken und entspannten Grillabenden ein, während die Nord-Terrasse an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Schattenplatz bietet. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen.
Auf dem ca. 540 m² großen Grundstück können Kinder sicher spielen, während Gartenfreunde ihre kreativen Ideen verwirklichen. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Alsterquelle und das Henstedter Moor, ein Paradies für Spaziergänger und Sportler. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Nähe zur A7 macht dieses Objekt auch für Pendler nach Hamburg äußerst attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 25.01.2026
- gültig bis: 25.01.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 136,02 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966
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Ihr neues Familiendomizil
Herzlich willkommen in Henstedt-Ulzburg, im begehrten und grünen Ortsteil Rhen! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage mit einer exzellenten Anbindung zu verbinden. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen: Die Süd-Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken und entspannten Grillabenden ein, während die Nord-Terrasse an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Schattenplatz bietet. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen.
Auf dem ca. 540 m² großen Grundstück können Kinder sicher spielen, während Gartenfreunde ihre kreativen Ideen verwirklichen. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Alsterquelle und das Henstedter Moor, ein Paradies für Spaziergänger und Sportler. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Nähe zur A7 macht dieses Objekt auch für Pendler nach Hamburg äußerst attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Raumvielfalt und Wohlfühlambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² erwartet Sie ein Standard, der speziell auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten ist. Das Herzstück des Hauses bildet die vollständig ausgestattete Einbauküche. Sie verfügt über sämtliche notwendigen Elektrogeräte und bietet dank zahlreicher Ober- und Unterschränke viel Stauraum für alle Küchenutensilien. Die Arbeitsflächen sind großzügig dimensioniert, sodass das gemeinsame Kochen mit der Familie zum Erlebnis wird.
Ein besonderes Merkmal der inneren Ausstattung ist die intelligente Raumnutzung. Die sechs Zimmer sind mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet, die den hellen Charakter der Räume unterstreichen. Große Fensterelemente sorgen im gesamten Haus für ein Maximum an natürlichem Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre in jedem Winkel. Die Sanitärbereiche sind zeitlos gestaltet und bieten sowohl Funktionalität als auch einen gepflegten Standard.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das durchdachte Outdoor-Konzept. Das Haus verfügt über zwei separat angelegte Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Die Süd-Terrasse garantiert maximale Sonnenstunden vom Vormittag bis in den späten Nachmittag hinein – ideal für Sonnenanbeter und ausgedehnte Grillabende im Sommer. Die Nord-Terrasse hingegen fungiert als natürlicher Rückzugsort an besonders heißen Tagen. Hier lässt es sich auch bei Rekordtemperaturen im angenehmen Schatten entspannen, während man den Blick über das ca. 540 m² große, grüne Grundstück schweifen lässt.
Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch die solide instand gehaltene Haustechnik und die liebevoll angelegte Gartenanlage, die durch gewachsenen Bewuchs ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Ein besonderes Merkmal der inneren Ausstattung ist die intelligente Raumnutzung. Die sechs Zimmer sind mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet, die den hellen Charakter der Räume unterstreichen. Große Fensterelemente sorgen im gesamten Haus für ein Maximum an natürlichem Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre in jedem Winkel. Die Sanitärbereiche sind zeitlos gestaltet und bieten sowohl Funktionalität als auch einen gepflegten Standard.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das durchdachte Outdoor-Konzept. Das Haus verfügt über zwei separat angelegte Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Die Süd-Terrasse garantiert maximale Sonnenstunden vom Vormittag bis in den späten Nachmittag hinein – ideal für Sonnenanbeter und ausgedehnte Grillabende im Sommer. Die Nord-Terrasse hingegen fungiert als natürlicher Rückzugsort an besonders heißen Tagen. Hier lässt es sich auch bei Rekordtemperaturen im angenehmen Schatten entspannen, während man den Blick über das ca. 540 m² große, grüne Grundstück schweifen lässt.
Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch die solide instand gehaltene Haustechnik und die liebevoll angelegte Gartenanlage, die durch gewachsenen Bewuchs ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Henstedt-Ulzburg – dem Ortsteil Rhen. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigte Zone, was ein sicheres und entspanntes Umfeld für Familien mit Kindern garantiert. Hier hören Sie morgens noch das Vogelgezwitscher, während Sie dennoch von einer modernen, urbanen Infrastruktur profitieren.
Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist die fußläufige Erreichbarkeit der Alsterquelle und des angrenzenden Henstedter Moors. Nur wenige hundert Meter trennen Sie von weitläufigen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren im Grünen einladen. Diese grüne Lunge direkt vor der Haustür bietet eine Lebensqualität, die in der Metropolregion Hamburg nur selten zu finden ist. Ob Joggen am Morgen oder ein entspannter Abendspaziergang – Erholung beginnt hier unmittelbar an der Gartenpforte.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Der Ortsteil Rhen verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten und die Grundschule Rhen sind sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Alstergymnasium oder die Gemeinschaftsschule im Zentrum von Henstedt-Ulzburg sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus hervorragend angebunden.
Für Pendler bietet die Lage den perfekten Kompromiss. Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von der guten Busanbindung zum AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg, von wo aus die Züge direkt in Richtung Norderstedt (mit Anschluss zur U-Bahn U1) und Hamburg verkehren. Henstedt-Ulzburg verbindet somit auf ideale Weise das entspannte Leben im Grünen mit der Dynamik der nahen Weltstadt Hamburg.
Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist die fußläufige Erreichbarkeit der Alsterquelle und des angrenzenden Henstedter Moors. Nur wenige hundert Meter trennen Sie von weitläufigen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren im Grünen einladen. Diese grüne Lunge direkt vor der Haustür bietet eine Lebensqualität, die in der Metropolregion Hamburg nur selten zu finden ist. Ob Joggen am Morgen oder ein entspannter Abendspaziergang – Erholung beginnt hier unmittelbar an der Gartenpforte.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Der Ortsteil Rhen verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten und die Grundschule Rhen sind sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Alstergymnasium oder die Gemeinschaftsschule im Zentrum von Henstedt-Ulzburg sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus hervorragend angebunden.
Für Pendler bietet die Lage den perfekten Kompromiss. Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von der guten Busanbindung zum AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg, von wo aus die Züge direkt in Richtung Norderstedt (mit Anschluss zur U-Bahn U1) und Hamburg verkehren. Henstedt-Ulzburg verbindet somit auf ideale Weise das entspannte Leben im Grünen mit der Dynamik der nahen Weltstadt Hamburg.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sascha Burmeister
Mobil:+49 (0)176 – 60 33 84 65
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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AnschriftEsmarchstr.
24105 Kiel
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Objektanschrift
24558 Hendstedt-Ulzburg
Deutschland
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Beschreibung
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Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Der Ortsteil Rhen verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten und die Grundschule Rhen sind sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Alstergymnasium oder die Gemeinschaftsschule im Zentrum von Henstedt-Ulzburg sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus hervorragend angebunden.
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Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Der Ortsteil Rhen verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten und die Grundschule Rhen sind sicher erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Alstergymnasium oder die Gemeinschaftsschule im Zentrum von Henstedt-Ulzburg sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus hervorragend angebunden.
Für Pendler bietet die Lage den perfekten Kompromiss. Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von der guten Busanbindung zum AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg, von wo aus die Züge direkt in Richtung Norderstedt (mit Anschluss zur U-Bahn U1) und Hamburg verkehren. Henstedt-Ulzburg verbindet somit auf ideale Weise das entspannte Leben im Grünen mit der Dynamik der nahen Weltstadt Hamburg.
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
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