Luxus-Wohnung in Top-Lage. 3 Zimmer + Balkon in Berlin Mitte, Wallstraße
- Kaufpreis:700.000,00 EUR
- Wohnfläche:95 m²
- Zimmer:3
























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Immo-ID: 4082390
Anbieter-ID: VJ463_7
Standort
Adresse der Immobilie
10179 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:700.000,00 EUR
- Hausgeld:401,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. USt.
- Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 50.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):95 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2018
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:14.11.2029
- Wert in KWh/(m²a):66.70 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:01/2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist sie ruhig gelegen – mitten in Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und verfügt über einen hochwertig gestalteten Gemeinschaftsbereich.
Die rund 95 m² verteilen sich auf drei Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenbereich des Ensembles.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, dreifach verglaste Holzfenster, eine Videogegensprechanlage und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Die innenliegenden Räume verfügen über eine Lüftungsanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnetagen mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die rund 95 m² verteilen sich auf drei Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Innenbereich des Ensembles.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, dreifach verglaste Holzfenster, eine Videogegensprechanlage und eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Die innenliegenden Räume verfügen über eine Lüftungsanlage.
Ein Aufzug verbindet die Wohnetagen mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ausstattung
• ca. 95 m² Wohnfläche
• drei Zimmer, davon zwei separat nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• 2.Obergeschoss
• ruhige Lage im rückwärtigen Gebäudeteil
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• dreifach verglaste Holzfenster
• Lüftungsanlage in den innenliegenden Räumen
• Videogegensprechanlage
• einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Personenaufzug mit Anbindung an die Tiefgarage
• eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz optional für 50.000 Euro
• drei Zimmer, davon zwei separat nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
• 2.Obergeschoss
• ruhige Lage im rückwärtigen Gebäudeteil
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Bad mit Badewanne und separater Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• dreifach verglaste Holzfenster
• Lüftungsanlage in den innenliegenden Räumen
• Videogegensprechanlage
• einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Personenaufzug mit Anbindung an die Tiefgarage
• eigener Kellerraum mit ca. 8 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz optional für 50.000 Euro
Lagebeschreibung
Die Wallstraße vereint eine erstklassige zentrale Lage im historischen Herzen von Berlin-Mitte mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Ausrichtung zum Innenhof liegt die Wohnung geschützt vor Straßenlärm.
Die Spree und das Märkische Ufer sind wenige Gehminuten entfernt. Auch das Märkische Museum, das Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel sind zu Fuß erreichbar.
In der Wallstraße und den angrenzenden Straßen gibt es Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Spree bieten sich Möglichkeiten für Spaziergänge.
Der U-Bahnhof Spittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U2 erreichen Sie den Alexanderplatz, den Potsdamer Platz und die City West. Auch der Gendarmenmarkt, das Regierungsviertel und zahlreiche Unternehmensstandorte in Berlin-Mitte sind schnell erreichbar.
Die Spree und das Märkische Ufer sind wenige Gehminuten entfernt. Auch das Märkische Museum, das Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel sind zu Fuß erreichbar.
In der Wallstraße und den angrenzenden Straßen gibt es Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Spree bieten sich Möglichkeiten für Spaziergänge.
Der U-Bahnhof Spittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U2 erreichen Sie den Alexanderplatz, den Potsdamer Platz und die City West. Auch der Gendarmenmarkt, das Regierungsviertel und zahlreiche Unternehmensstandorte in Berlin-Mitte sind schnell erreichbar.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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Agas Immobilien GmbH
Frau Romy Bollmann
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10115 Berlin
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Objektanschrift
10179 Berlin (Mitte)
Deutschland
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Beschreibung
Die Wallstraße vereint eine erstklassige zentrale Lage im historischen Herzen von Berlin-Mitte mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Ausrichtung zum Innenhof liegt die Wohnung geschützt vor Straßenlärm.
Die Spree und das Märkische Ufer sind wenige Gehminuten entfernt. Auch das Märkische Museum, das Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel sind zu Fuß erreichbar.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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