Beschreibung
BESONDERES ANWESEN/APPARTEMENHAUS mit laufendem touristischem Betrieb, großzügiger Eigentümerwohnung und ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK - ZU VERKAUFEN:
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Gasteinertals befindet sich das seit Jahrzehnten erfolgreich und familiär geführte APPARTEMENHAUS in ruhiger Lage in Böckstein. Es verbindet sich hier touristische Vermietung, großzügiges privates Wohnen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde laufend saniert und renoviert. Die Immobilie wird voll möbliert und bezugsfertig übergeben und bietet somit beste Voraussetzungen für eine unmittelbare Weiterführung des bestehenden Betriebes.
Die großzügige Parkplatzsituation mit rund zehn Stellplätzen sowie einer Doppelgarage stellt sowohl für Gäste als auch für die Eigentümer einen weiteren praktischen Vorteil dar.
BESONDERS HERVORZUHEBEN ist das direkt angrenzende BAUGRUNDSTÜCK mit ca. 660 m2, welches IM KAUFPREIS ENTHALTEN ist.
Die Fläche wird derzeit als Teil des Parkplatzes sowie als Garten genutzt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer eine interessante zusätzliche Grundstücksreserve.
Die HIGHLIGHTS auf einen Blick
•Appartmenthaus mit 5 Appartments und 3 Doppelzimmer
•insgesamt ca. 30 Gästebetten
•Eigentümerwohnung ca. 118 m2
mit großzügigem Wohnraum, gemütlichen Kachelofen und wunderschönem Wintergarten
•ca. 660 m² angrenzendes Baugrundstück
•ca. 10 PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage
•sehr gute wirtschaftliche Kennzahlen
•attraktive Lage zwischen Bad Gastein und Sportgastein
WEITERE BILDER UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!
Ausstattung
Kellergeschoss:
Waschküche mit zwei Räumen, Heizraum, 2 kleinere Abstellräume, Ein großer Abstellraum 25 m² (eventuell für Fitnessraum oder Wellness Raum umzufunktionieren), Abstellraum=Speisekammer, Werkstatt, Skikeller mit Ausgang zum Parkplatz UND
KLEINES APPARTEMENT 1
für 2-3 Personen - ca. 45 m2: mit Vorraum, Wohnküche, Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC separat;
Erdgeschoss:
FRÜHSTÜCKSRAUM mit Platz für circa 14 Personen
APPARTEMENT 2
für 2-3 Personen - ca. 35 m2 :
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Dusche und WC,
PRIVATWOHNUNG ca. 118 m2 : Vorraum, Küche mit Essbereich, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen großem Esstisch und gemütlicher Wohnlandschaft, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer ( mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel Waschtisch) separates Gäste WC;
Erstes Obergeschoss:
3 DOPPELZIMMER je ca. 22 m2: mit Bad (Dusche und WC), Minibar, alle mit Ausgang auf den Balkon.
APPARTEMENT 3
für 2-4 Personen - ca. 38 m2:
Wohnküche mit Kochnische, Schlafsofa und Eckbank, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Dusche und WC
APPARTEMENT 4
für 2-5 Personen - ca. 45 m2:
Großer Wohnbereich mit Kochnische und Esstisch, 1 Schlafzimmer 3-bettig belegbar, Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss
APPARTEMENT 5
für 2-3 Personen - ca. 38 m2:
Wohnküche, Schlafzimmer 3-bettig belegbar, Badezimmer mit Badewanne und WC;
APPARTEMEN 6
für 2-6 Personen - ca. 75 m2:
Wohnbereich mit grosser Küche, Essecke und Sofa, 1 Doppelzimmer, 1 Schlafzimmer 4-bettig belegbar, Badezimmer mit Badewanne und WC separat, kleiner Dachbodenraum;
ABSTELLRAUM für Putz und Bettzeug/Stauraum
AUSSENANLAGE:
Doppelgarage
Gartenpavillon (für Fahrräder zum abstellen oder auch als Freisitzmöglichkeit zu nutzen)
PLÄNE VOM OBJEKT ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE!
Lagebeschreibung
BÖCKSTEIN/BAD GASTEIN: Das APPARTEMENTHAUS liegt am idyllischen Ende des Gasteinertals und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der hervorragenden touristischen Infrastruktur der Region.
* Die Gasteiner Ache und der Radweg sind direkt vom Grundstück aus erreichbar
* Wander- und Spazierwege führen unmittelbar in die umliegende Bergwelt
* Die Langlaufloipe befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
*Auch der bekannte Gasteiner Heilstollen liegt in unmittelbarer Nähe.
Bad Gastein mit seiner historischen Architektur, den Thermen, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist rasch erreichbar. Für Wintersportler und Bergliebhaber bietet das nahegelegene Sportgastein hochalpines Skivergnügen, Langlauf, Skitouren und zahlreiche Wandermöglichkeiten. Das Gasteinertal ist damit sowohl im Sommer als auch im Winter ein attraktives Reiseziel und bietet dem bestehenden Beherbergungsbetrieb eine hervorragende touristische Ausgangslage. www.bad-gastein.at
Sonstiges
Grundstücksfläche gesamt: 1.495 m2
davon:
ca. 835 m2 Grundstücksfläche bebaut/Appartementhaus
ca. 660 m2 Baugrundstück unbebaut/derzeit Parkplatz
Bettenanzahl: ca. 30
5 Appartements
3 Doppelzimmer
1 Privatwohnung
Parkplätze: Doppelgarage und 10 Stellplätze
Heizung: Ölheizung
Wasser, Kanal, Strom und Zufahrt: öffentlich über die Gemeinde
Dach: Well-Eternit
Strom: alle Leitungen inkl. Sicherungsschrank sind neuwertig
Möblierung: voll möbliert/ausgestattet, es gibt eine Inventarliste
(persönliche Sachen sowie einzelne Möbelstücke, Bilder, usw. sind nicht im Kaufpreis enthalten)
Kaufpreis: inkl. MWst.
Provision: 3 % + 20 % MWST
Ansprechpartner: Monika Winkler +43 664 44 45 740
Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposes und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.
