Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 739 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter – und mit Gestaltungsspielraum, wie man ihn heute nur noch selten findet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Grundriss ist damit bereits ideal für Familien vorbereitet: genügend Rückzugsorte für alle, kurze Wege im Alltag. Weitere ca. 50 m² Nutzfläche schaffen reichlich Stauraum und lassen Raum für flexible Nutzungskonzepte – vom Hobbyraum bis zum Homeoffice.
Die vorhandene Einbauküche mit Fenster fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bildet eine solide Basis für den Alltag. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung – gemacht für lange, sonnige Stunden im Freien, ob beim Frühstück am Morgen oder beim gemütlichen Beisammensein am Abend. Daran schließt sich ein großer, nicht öffentlich zugänglicher Garten an: geschützt, ungestört und damit ein sicherer Spielplatz für Kinder direkt vor der Haustür.
Das Haus präsentiert sich in normaler Ausstattungsqualität und wartet darauf, mit persönlicher Handschrift und eigenen Ideen neu zum Leben erweckt zu werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz – nach bisheriger Einschätzung steht dies einer Modernisierung jedoch nicht entgegen. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das sich für einen weiteren Ausbau anbietet. Mit handwerklichem Geschick und ein wenig Liebe zum Garten entsteht hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charme.
Die Immobilie ist sofort verfügbar – Ihrem Start in die eigenen Wohnträume steht damit nichts im Wege.
Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter:
E-Mail: info@hauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
Web: www.hauptmakler.de
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung in charaktervollem Baustil. Das Fachwerkhaus ist mit Lehm ausgefacht und von innen gedämmt – traditioneller Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Auch das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – Alltagstauglichkeit und Entspannung in einem Raum.
Für behagliche Wärme sorgen eine Zentralheizung, eine Fußbodenheizung im Bad sowie ein Kamin; befeuert wird mit Öl und Holz. Die Haustechnik befindet sich auf zeitgemäßem Stand: Wasser- und Abwasserleitungen sind in Kunststoff ausgeführt, die Elektrik überwiegend in Kupfer.
Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zur Erholung. Eine zweite, kleinere Terrasse liegt vor dem Haus – der ideale Ort, um bei schönem Wetter den Morgenkaffee zu genießen. Ein Stellplatz im Freien steht ebenfalls zur Verfügung. Das Nebengelass lässt sich flexibel nutzen, etwa als Holzschuppen, Fahrradunterstand oder zusätzlicher Abstellraum. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger, idyllischer Lage in Christes – einer naturnahen Gemeinde in Südthüringen, die durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und einen familiären Ortscharakter besticht. Ein ideales Zuhause für alle, die dem städtischen Trubel den Rücken kehren und stattdessen zur Ruhe kommen möchten.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ein besonderes Ziel ist der Dolmar – die Wanderung hinauf lohnt sich zu jeder Jahreszeit, und eine Einkehr im Charlottenhaus ist stets eine Empfehlung. Zahlreiche Aussichtspunkte entlang der Wege geben den Blick weit über die Thüringer Landschaft frei. Auch ein Reiterhof befindet sich fußläufig im Ort – ein besonderes Plus für alle, die Pferde lieben.
Und trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Meiningen und Schmalkalden sind jeweils nur eine kurze Autofahrt (ca. 15min) entfernt, auch Schwarza ist schnell erreicht. Suhl erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. Dort erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie alles, was den täglichen Bedarf abdeckt.
So verbindet Christes ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur – ein Ort, der besonders Familien mit Kindern, Paare und Ruhesuchende überzeugt, die Wert auf ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld legen.
Sonstiges
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
