Ein- Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine interessante Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 775 m² großen Grundstück und verfügt über rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss, Garagenflächen sowie ein außergewöhnlich schöner Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus großzügig geplant wurde. Über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus sind die einzelnen Räume des Erdgeschosses gut erreichbar. Hier befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch selbstverständlich an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Eine Besonderheit des Hauses ist das Dachgeschoss. Dieses verfügt über mehrere großzügige Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Darüber hinaus wurde hier bereits ein Küchenanschluss vorbereitet. Dadurch bestehen interessante Voraussetzungen, das Gebäude künftig beispielsweise in zwei Wohnbereiche zu gliedern. Denkbar wäre eine Nutzung des Erdgeschosses und Dachgeschosses als jeweils weitgehend eigenständige Einheit – interessant etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich. Ob eine dauerhafte Nutzung als zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten zulässig ist, wäre im Bedarfsfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich im Dachgeschoss und bietet einen geschützten Platz im Freien. Auch die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung; diese wurden nach vorliegenden Angaben etwa um das Jahr 2000 erneuert. Das Dach selbst wurde vor rund 20 Jahren erneuert und stellt damit bereits eine wichtige Investition der vergangenen Jahre dar.
Zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nebenräumen stehen hier weitere Flächen zur Verfügung. Eine Garage beziehungsweise die vorhandenen Garagenbereiche ergänzen das Platzangebot und sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten rund um das Haus.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Grundstück. Hinter dem Wohnhaus eröffnet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand. Die gewachsenen Bäume verleihen dem Grundstück einen Charakter, den man bei Neubauimmobilien nur selten findet. Hier ist ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber, Spielflächen, Hochbeete oder gemütliche Aufenthaltsbereiche vorhanden. Gerade dieser Garten bietet nach entsprechender Pflege hervorragende Möglichkeiten, einen privaten Rückzugsort mit viel Grün zu schaffen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden und deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wandoberflächen, Teile der Haustechnik sowie verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards. Die Ölzentralheizung und Heizkörper stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1987, während verschiedene Leitungen und weitere Gebäudebestandteile teilweise noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von der vorhandenen Gebäudesubstanz, den großzügigen Flächen und dem schönen Grundstück zu profitieren.
Eine Immobilie für alle, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern Platz, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit der Perspektive auf zwei separate Wohnbereiche.

Immo Paradise d8697e90 90834828 519217#4625

Details im Überblick:

• Einfamilienhaus, Baujahr 1965
• ca. 175 m² Wohnfläche
• ca. 775 m² Grundstück
• großzügige Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss
• Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohnbereichen
• Küchenanschluss im Dachgeschoss bereits vorbereitet
• Badezimmer bzw. Sanitärbereiche auf beiden Wohnebenen
• Balkon im Dachgeschoss
• Balkonüberdachung vorhanden
• Dach vor rund 20 Jahren erneuert
• Dachfenster ca. im Jahr 2000 erneuert
• voll unterkellert
• Garagenflächen vorhanden
• Ölzentralheizung von 1987
• großzügiger, eingewachsener Garten
• alter Obstbaumbestand
• viel Platz für Familien und Gartenliebhaber
• insgesamt modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
• interessante Grundlage für individuelle Modernisierung
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar
• zweite Wohneinheit vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung bzw. Genehmigung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuses der Gemeinde Burgoberbach, südlich der Stadt Ansbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neuses liegt unmittelbar südlich des Hauptortes Burgoberbach und ist über Gemeindeverbindungsstraßen schnell erreichbar. Die Kreisstadt Ansbach liegt rund 10 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage sehr günstig. Burgoberbach liegt nahe der Bundesstraße B13, über die nach kurzer Strecke die Autobahn A6, Anschlussstelle 52 Ansbach, erreicht wird. Vom Bereich Neuses beträgt die Entfernung zur Autobahn je nach Ausgangspunkt etwa 4 km, sodass auch Ziele in Richtung Nürnberg, Heilbronn oder der weiteren Metropolregion gut angebunden sind.

Auch ohne Pkw bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen. Über Burgoberbach verkehren unter anderem die Buslinien 739 in Richtung Ansbach bzw. Wassertrüdingen sowie 802 zwischen Ansbach, Bechhofen und Feuchtwangen. Von Ansbach aus besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Ansbach liegt von Neuses aus rund 9 bis 10 km entfernt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs befindet sich direkt im nahe gelegenen Burgoberbach. Mit EDEKA und NORMA stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe. Für die medizinische Grundversorgung befinden sich ebenfalls Einrichtungen im Ort, darunter die Burg-Apotheke sowie eine internistische Praxis wie Dr. med. Manfred Lutz. Für ein darüber hinausgehendes medizinisches Angebot bietet die nahe Kreisstadt Ansbach zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Kliniken.

Für Familien bietet Burgoberbach eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Albrecht-von-Eyb-Grundschule befindet sich direkt im Hauptort; zusätzlich wird eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung angeboten. Für jüngere Kinder stehen mehrere Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Kindergarten Pusteblume, die Kath. Kita Marienheim und die Kindertagesstätte Wichtelvilla Burgoberbach. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Ansbach und Herrieden gut erreichbar.

Damit bietet Neuses eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Ansbach und die A6. Besonders für Familien und Berufspendler ist die Lage interessant, da Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Betreuungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind, während gleichzeitig der dörfliche Charakter des Ortsteils erhalten bleibt.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Beier Immobilien
Fabian Beier
Laurentiusstr. 16
91522 Ansbach

USt.-ID: DE 256 054 543

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach
Kontakt:

Telefon: +49 (0) 981 97 78 83 95
Telefax: +49 (0) 981 97 78 83 91
E-Mail: info@f-beier-immobilien.de
Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
http://www.ihk-muenchen.de/
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Fabian Beier
Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte

Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Fabian Beier
+49 981 97788395, +49918197788395
Beier Immobilien