Beschreibung
Großes Haus zum kleinen Preis – als Familienheim oder mit zwei Wohnungen
In Kaulsdorf an der Saale steht dieses massiv gebaute Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Wer viel Platz sucht und bereit ist, selbst Hand anzulegen, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Diele, großes Wohnzimmer (ca. 28 m²), Schlafzimmer, Küche und Bad mit Fenster.
Obergeschoss (ca. 71 m²): identischer Grundriss – ebenfalls mit eigener Küche und eigenem Bad.
Dachgeschoss (ca. 44 m²): drei Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Zwei Wohnungen? Kein Problem.
Da Erd- und Obergeschoss jeweils über Küche und Bad verfügen, lässt sich das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen:
Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 70 m²
Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 114 m²
So wird aus dem Einfamilienhaus ein Mehrgenerationenhaus – oder eine Einheit wird vermietet und hilft bei der Finanzierung. Die bauliche Trennung im Treppenhaus ist im Einzelfall zu prüfen.
Zum Zustand:
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet eine einfache Ausstattung. Mit Kunststofffenstern, Außenjalousien, neuem Schaltschrank und gedämmter oberster Geschossdecke ist jedoch eine Grundlage vorhanden, auf der Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Keller, Waschraum, Garten und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen finden Sie auf www.hauptmakler.de.
Gerne sind wir persönlich für Sie da – per E-Mail an info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.
Ausstattung
Bauweise & Dach
- massiv gemauertes Wohnhaus, Baujahr 1980
- Ziegeldach, oberste Geschossdecke gedämmt
- voll unterkellert
Heizung & Technik
- Öl-Zentralheizung (Baujahr Heizung 1995)
- Elektrik mit neuem Schaltschrank und FI-Schalter, Leitungen teils Kupfer, teils Aluminium
- Kanalanschluss
Fenster
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Außenjalousien
Räume
- zwei Küchen mit Fenster (EG und OG), Einbauküche vorhanden
- zwei Bäder mit Fenster und Wanne
- Böden: Fertigparkett, Dielen, Fliesen, im Keller Beton
- Waschraum im Keller, ca. 40 m² Nutzfläche
Außen
- Garten
- ein Stellplatz im Freien
Zustand
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Ideal für Käufer, die Eigenleistung einbringen und ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Straße Am Anger im Ortskern von Kaulsdorf, eingebettet in das Saaletal im Saale-Orla-Kreis.
Für Familien: Der Kindergarten liegt mit nur ca. 1,4 km direkt im Ort – kurze Wege, kein weites Fahren. Auch die Schulen sind gut angebunden: Grundschule ca. 7,0 km, Regelschule ca. 6,4 km, Gymnasium ca. 10,7 km. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 100 m, der Bahnhof Kaulsdorf (Saale) liegt nur ca. 230 m entfernt – mit regelmäßigen Verbindungen der Frankenwaldbahn Saalfeld–Lichtenfels.
Einkauf, Apotheke, Drogeriemarkt und ein Zahnarzt sind im Ort vorhanden, der Supermarkt in ca. 550 m. Die Kreisstadt Saalfeld ist rund 10 km entfernt: Ärzte, Fachgeschäfte und mit den Thüringen-Kliniken „Georgius Agricola“ auch ein Krankenhaus. Über B85 und B90 sind Saalfeld und Rudolstadt schnell erreichbar, die A9 liegt ca. 37 km entfernt.
Freizeit vor der Haustür: der Hohenwarte-Stausee mit Bade- und Wassersport sowie viele Wander- und Radwege im Saaletal.
Sonstiges
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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
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