Wohnen mit Weitblick – helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Raumangebot mit außergewöhnlich viel Freiraum im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Terrasse, der zugehörige Garten sowie der wunderschöne, unverbaute Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die zahlreichen Fenster und Terrassentüren sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten. Im Inneren empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Ein dekorativer Rundbogen lockert den Eingangsbereich optisch auf und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Durch die breite Terrassentür fällt reichlich Licht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Auch die separate Küche besitzt einen unmittelbaren Zugang zur Terrasse. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für eine individuell geplante Einbauküche und ermöglicht kurze Wege zu einem möglichen Essplatz im Freien. Gerade in den warmen Monaten lässt sich das Frühstück oder Abendessen somit unkompliziert auf die Terrasse verlegen.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Das zusätzliche, etwas kompakter geschnittene Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Das freundlich gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für einen zeitlosen Kontrast. Das große Fenster ermöglicht eine gute Belüftung und bringt zusätzlich natürliches Licht in den Raum.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Mehrere Räume besitzen einen direkten Zugang zu diesem geschützten Außenbereich. Hier bietet sich genügend Platz für eine große Sitzgruppe, Sonnenliegen, Pflanzen und einen Grillbereich. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft.

Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse in den zugehörigen Garten. Die Grünfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort, für Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus Terrasse und Garten vermittelt beinahe das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und sind überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Weiße Wände, großzügige Fensterflächen und mehrere Ausgänge zur Terrasse unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Untergeschoss.

Eine attraktive Wohnung für Paare, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten. Die weitläufige Terrasse, der eigene Garten, die hellen Räume und der wunderschöne Fernblick machen dieses Angebot zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnungen des Hauses wurden kürzlich aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt. Aktuell liegt die Teilung des Hauses beim Grundbuchamt zur Genehmigung.

Immo Paradise e70221a1 90834828 517315#4625

Highlights im Überblick

• Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Lichtdurchflutete und freundlich geschnittene Räume
• Große, teilweise überdachte Terrasse
• Direkter Terrassenzugang aus mehreren Räumen
• Eigener Garten, über eine Außentreppe erreichbar
• Herrlicher und weitläufiger Blick über Wiesen und Felder
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
• Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum

Herrieden ist eine attraktive Stadt im westlichen Landkreis Ansbach und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet ein gewachsenes Umfeld mit historischem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 ist Herrieden auch überregional sehr gut erreichbar; Ansbach, Feuchtwangen und die umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist in Herrieden gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie kleinere Geschäfte im Stadtgebiet sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Herrieder Innenstadt rund um Marktplatz und Vordere Gasse bietet ein gewachsenes Umfeld mit Geschäften, Märkten und einem angenehmen kleinstädtischen Charakter.

Auch Familien finden in Herrieden sehr gute Rahmenbedingungen vor. Die Stadt verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und bietet zusammen mit unterschiedlichen Trägern Betreuungsplätze für Kinder ab dem ersten Lebensjahr bis zur Einschulung an. Zudem sind mit der Grund- und Mittelschule Herrieden, der Staatlichen Realschule Herrieden sowie weiteren schulischen Einrichtungen wichtige Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadt- und Pfarrbücherei, die Musikschule sowie die Volkshochschule mit verschiedenen Weiterbildungsangeboten.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gegeben. In Herrieden befinden sich unter anderem hausärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere gesundheitsbezogene Anlaufstellen. Fachärztliche Angebote und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung, insbesondere in Ansbach und den umliegenden Städten, erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Herrieden ein vielseitiges Umfeld. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist auch der Bikepark im Ortsteil Schernberg mit einer rund 2,5 Kilometer langen Mountainbike-Strecke, die ganzjährig kostenfrei genutzt werden kann. Damit bietet Herrieden eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und guter Alltagsinfrastruktur.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Beier Immobilien
Fabian Beier
Laurentiusstr. 16
91522 Ansbach

USt.-ID: DE 256 054 543

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Ansbach
Kontakt:

Telefon: +49 (0) 981 97 78 83 95
Telefax: +49 (0) 981 97 78 83 91
E-Mail: info@f-beier-immobilien.de
Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
http://www.ihk-muenchen.de/
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Fabian Beier
Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte

Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Fabian Beier
+49 981 97788395, +49918197788395
Beier Immobilien