Zwei Gewerbeobjekte auf ca. 3.362 qm Grundstück - Büro, Lager und Halle vereint
- Kaufpreis:2.850.000,00 EUR
- Bürofläche:545 m²
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Immo-ID: 4083407
Anbieter-ID: 837148
Standort
Adresse der Immobilie
84032 Altdorf
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:2.850.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Büro-/Praxisfläche (m²):545 m²
- Baujahr:2006
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Energiepass Baujahr:2006
- Boden:Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- DV-Verkablung:DV-Verkabelung vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Altdorf bei Landshut, bestehend aus zwei eigenständig nutzbaren Büro- und Gewerbegebäuden auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.362 qm. Beide Grundstücksbereiche verfügen über separate Zufahrten mit Toranlagen und ermöglichen dadurch auch eine klare Trennung der jeweiligen Nutzungen. Insgesamt stehen 29 Außenstellplätze zur Verfügung.
Objekt 1 wurde 2006 errichtet und bietet ca. 275 qm Büro- und Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 130 qm Keller- und Abstellfläche. Unterschiedlich große Büroräume, Besprechungsbereiche, Küche, getrennte Sanitäranlagen, Glasfaseranschluss sowie Fußbodenheizung schaffen zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich sowie die vorhandene PV-Anlage ergänzen das Gebäude. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Objekt 2 stammt aus dem Jahr 1992 und kombiniert Büro-, Lager- und Werkstattflächen. Neben ca. 270 qm Büro-/Verkaufsfläche stehen rund 120 qm kleinteilige Lagerräume sowie eine ca. 65 qm große Halle mit Rolltor zur Verfügung. Eine ca. 780 qm große Hoffläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Rangier- oder Außenflächen. Küche, EDV-Verkabelung, Starkstrom, getrennte WCs und Dusche sind vorhanden. Das Gebäude ist teilweise vermietet.
Insgesamt bietet das Areal damit ca. 860 qm Nutzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Objekt 1 wurde 2006 errichtet und bietet ca. 275 qm Büro- und Geschäftsfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 130 qm Keller- und Abstellfläche. Unterschiedlich große Büroräume, Besprechungsbereiche, Küche, getrennte Sanitäranlagen, Glasfaseranschluss sowie Fußbodenheizung schaffen zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss, ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich sowie die vorhandene PV-Anlage ergänzen das Gebäude. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Objekt 2 stammt aus dem Jahr 1992 und kombiniert Büro-, Lager- und Werkstattflächen. Neben ca. 270 qm Büro-/Verkaufsfläche stehen rund 120 qm kleinteilige Lagerräume sowie eine ca. 65 qm große Halle mit Rolltor zur Verfügung. Eine ca. 780 qm große Hoffläche bietet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Rangier- oder Außenflächen. Küche, EDV-Verkabelung, Starkstrom, getrennte WCs und Dusche sind vorhanden. Das Gebäude ist teilweise vermietet.
Insgesamt bietet das Areal damit ca. 860 qm Nutzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Gebäude 1:
* Baujahr 2006
* ca. 275 qm; Büro-/Geschäftsfläche auf zwei Etagen
* zusätzlich ca. 130 qm; Keller-/Abstellfläche
* acht Räume bzw. flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Gas-Zentralheizung
* offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss
* großzügige Fensterflächen und helle Büroräume
* strukturierte EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss
* Teeküche/Küche vorhanden
* getrennte Damen- und Herren-WCs in EG und OG
* Dusche im Kellergeschoss
* Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich
* Balkon/Terrasse vorhanden
* Fliesen- und Laminatböden
* PV-Anlage vorhanden
* ca. 18 Außenstellplätze
* Grundstücksfläche ca. 1.183 qm
* gepflegter bis sehr guter Gesamtzustand
* derzeit frei verfügbar
Gebäude 2:
* Baujahr 1992
* Grundstücksfläche ca. 2.179 qm;
* ca. 270 qm; Büro-/Verkaufsfläche
* zusätzlich ca. 120 qm; Lagerräume,
aufgeteilt in 10 abschließbare Einheiten
* ca. 65 qm; Halle mit Rolltor
* ca. 780 qm; Hoffläche
* eingeschossige Bauweise
* Deckenhöhen ca. 2,40 bis 3,50 m
* integrierte Werkstattbereiche
* Küche vorhanden
* EDV- und Telefonverkabelung vorhanden
* Starkstrom vorhanden
* Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
* Gas-Zentralheizung
* getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Dusche
* Bodenbeläge aus Beton, Stein, Fliesen und PVC
* Flachdach
* ca. 11 Außenstellplätze
* gepflegter Zustand & Entwicklungspotenzial
* derzeit teilweise vermietet
* Baujahr 2006
* ca. 275 qm; Büro-/Geschäftsfläche auf zwei Etagen
* zusätzlich ca. 130 qm; Keller-/Abstellfläche
* acht Räume bzw. flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Gas-Zentralheizung
* offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss
* großzügige Fensterflächen und helle Büroräume
* strukturierte EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss
* Teeküche/Küche vorhanden
* getrennte Damen- und Herren-WCs in EG und OG
* Dusche im Kellergeschoss
* Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich
* Balkon/Terrasse vorhanden
* Fliesen- und Laminatböden
* PV-Anlage vorhanden
* ca. 18 Außenstellplätze
* Grundstücksfläche ca. 1.183 qm
* gepflegter bis sehr guter Gesamtzustand
* derzeit frei verfügbar
Gebäude 2:
* Baujahr 1992
* Grundstücksfläche ca. 2.179 qm;
* ca. 270 qm; Büro-/Verkaufsfläche
* zusätzlich ca. 120 qm; Lagerräume,
aufgeteilt in 10 abschließbare Einheiten
* ca. 65 qm; Halle mit Rolltor
* ca. 780 qm; Hoffläche
* eingeschossige Bauweise
* Deckenhöhen ca. 2,40 bis 3,50 m
* integrierte Werkstattbereiche
* Küche vorhanden
* EDV- und Telefonverkabelung vorhanden
* Starkstrom vorhanden
* Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
* Gas-Zentralheizung
* getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Dusche
* Bodenbeläge aus Beton, Stein, Fliesen und PVC
* Flachdach
* ca. 11 Außenstellplätze
* gepflegter Zustand & Entwicklungspotenzial
* derzeit teilweise vermietet
Lagebeschreibung
* Gewerbestandort unmittelbar westlich der Stadt Landshut
* Autobahn A92 ca. 3 km entfernt - gute überregionale
Verbindung Richtung München und Deggendorf
* Landshut Hauptbahnhof ca. 5 km Fahrstrecke entfernt
* Bushaltestelle nur ca. 200-250 m entfernt,
regelmäßige Verbindung nach Landshut
* Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im direkten Umfeld, Supermarkt
und Bäckerei bereits in rund 130 m Entfernung
* Durch die unmittelbare Nähe zu Landshut attraktiver Standort
für Büro-, Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbenutzungen
* Autobahn A92 ca. 3 km entfernt - gute überregionale
Verbindung Richtung München und Deggendorf
* Landshut Hauptbahnhof ca. 5 km Fahrstrecke entfernt
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regelmäßige Verbindung nach Landshut
* Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im direkten Umfeld, Supermarkt
und Bäckerei bereits in rund 130 m Entfernung
* Durch die unmittelbare Nähe zu Landshut attraktiver Standort
für Büro-, Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbenutzungen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: Strom 55,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Endenergieverbrauch: Strom 55,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
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Objektanschrift
84032 Altdorf
Deutschland
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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