Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Sachsen – Einfamilienhaus oder Modulhausbebauung möglich

Zum Verkauf steht ein künftig neu vermessenes Baugrundstück mit ca. 340 m² Grundstücksfläche im Leutershausener Ortsteil Sachsen. Das Grundstück befindet sich in angenehmer Ortsrandlage und bietet interessante Möglichkeiten sowohl für eine klassische Bebauung als auch für moderne, kompakte Wohnkonzepte.

Das Grundstück entsteht durch Teilung des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Die erforderliche Vermessung und Grundstücksteilung wird noch durch den aktuellen Eigentümer veranlasst. Die hierfür entstehenden Kosten trägt vollständig der Verkäufer.

Besonders interessant ist die flexible Bebaubarkeit. Neben der Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem oder zwei Modulhäusern zu bebauen. Für die geplante Modulhausbebauung wurde bereits eine entsprechende Bauvoranfrage positiv beschieden, sodass hierfür bereits eine wichtige planungsrechtliche Grundlage vorhanden ist. Die konkrete Ausführung und Gestaltung des späteren Bauvorhabens ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und besteht derzeit überwiegend aus einer gepflegten Grünfläche. Durch seine Lage am Rand der bestehenden Bebauung bietet es einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbebauung und dem ländlich geprägten Umfeld.

Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche von ca. 340 m² ist ein gemeinschaftlich genutzter Grundstücksbereich mit insgesamt ca. 120 m² vorgesehen. Dieser Bereich dient als Zufahrt für das angebotene Grundstück und das angrenzende Nachbargrundstück und ermöglicht das Befahren beider Grundstücke. Die entsprechende Aufteilung und rechtliche Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Grundstücksteilung.

Auch hinsichtlich der Erschließung bestehen bereits gute Voraussetzungen. Kanal und Wasser befinden sich im Bereich der Straße. Eine Stromleitung ist bereits auf dem Grundstück vorhanden und verläuft unmittelbar im Bereich der zukünftigen Grundstücksgrenze. Die Herstellung und Kosten der jeweiligen Hausanschlüsse richten sich nach dem späteren Bauvorhaben und sind vom Käufer mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Im oberen Bereich des derzeit noch zusammenhängenden Grundstücks befindet sich bereits ein Modulhaus. Der angebotene Grundstücksteil wird hiervon im Zuge der anstehenden Vermessung und Teilung entsprechend abgegrenzt.

Durch die kompakte Grundstücksgröße eignet sich das Angebot besonders für Bauherren, die bewusst wirtschaftlich und flächeneffizient bauen möchten. Ob klassisches Einfamilienhaus oder modernes Modulhauskonzept – hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, individuellen Wohnraum in ruhiger und ländlicher Umgebung zu schaffen.

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Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Sachsen, der zur Stadt Leutershausen im Landkreis Ansbach gehört. Sachsen liegt außerhalb des eigentlichen Stadtzentrums von Leutershausen und ist ländlich geprägt. Der Bereich Oberer Weiler gehört zum Ortsteil Sachsen. Stadt Leutershausen
Die Lage bietet insbesondere für Käufer einen interessanten Wohnstandort, die Wert auf ein ruhigeres und naturnahes Umfeld legen und gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt Leutershausen sowie der umliegenden Orte nutzen möchten. Die unmittelbare Umgebung ist von lockerer Wohnbebauung, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.

Das Zentrum von Leutershausen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Auch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Kreisstadt Ansbach ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot insbesondere hinsichtlich weiterführender Schulen, größerer Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterer Freizeit- und Dienstleistungsangebote.

Eine überregionale Verkehrsanbindung besteht unter anderem über die Autobahn A6, die über das umliegende Straßennetz erreichbar ist und Verbindungen in Richtung Nürnberg sowie Heilbronn ermöglicht. Für den regionalen Bahnverkehr steht zudem der Bahnhof Leutershausen-Wiedersbach zur Verfügung.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit von Leutershausen, Ansbach und der regionalen Verkehrsinfrastruktur.

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