Kompakte Lagerfläche mit Glasfaseranschluss – flexibel nutzbar

Sie suchen ein kompaktes, modern ausgestattetes Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lager? Diese renovierte Büroeinheit bietet auf ca. 20 m² eine praktische Lösung für Freiberufler, Start-ups, Dienstleister und Kleinunternehmer.

Die Einheit besteht aus zwei separaten Räumen und eignet sich beispielsweise als klassisches Büro, Versicherungsagentur, Besprechungsraum, Alternative zum Homeoffice oder als Büro mit zusätzlicher Lagerfläche. Durch die funktionale Aufteilung lassen sich die Räume flexibel als Empfangs- und Arbeitsbereich oder als Besprechungs- und Lagerraum nutzen.

Ausstattung:

* Zwei separate, flexibel nutzbare Räume
* Telefondosen in beiden Räumen
* Glasfaseranschluss im Gebäude
* Neue Gegensprechanlage
* Kleines Waschbecken innerhalb der Büroeinheit
* Separates Gäste-WC auf dem Flur zur alleinigen Nutzung
* Büro und WC kürzlich renoviert

Die Räumlichkeiten stehen nach Absprache zur Verfügung. Eine frühere Übergabe kann gegebenenfalls mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Nutzungsmöglichkeiten dieser gepflegten Büroeinheit überzeugen können.

Für weitere Informationen und Bilder zum Objekt können Sie unser ausführliches Expose anfordern. Bitte übermitteln Sie uns hierzu zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Cracau zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Krefeld – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil bildet eine natürliche Übergangszone: Von Osten nach Westen wandelt sich der urbane Zentrumscharakter fließend in gepflegte, ruhige Vorortwohnviertel, die durch ihre Wohnqualität und das grüne Umfeld überzeugen.

Insbesondere im westlichen Teil, rund um die Rheinstraße in Höhe der Buchhandlung Mennenöh, profitieren Bewohner von einer perfekten Balance zwischen Zentrumsnähe und angenehmer Wohnruhe. Die Lage gilt als ausgesprochen attraktiv – sowohl für Berufstätige, die kurze Wege in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof schätzen, als auch für Familien und Senioren, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit

Cracau überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist der Stadtteil hervorragend erschlossen. Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und ins Zentrum, während die Autobahnanbindung über die A57 in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist Cracau auch für Berufspendler eine ideale Wahl.

Versorgung auf hohem Niveau – alles in direkter Umgebung

In Cracau genießen Sie einen hervorragenden Versorgungsstandard in allen Lebensbereichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas oder Sport- und Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Cafés und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar. Hinzu kommen zahlreiche Grünflächen und ruhige Wohnstraßen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage an der Rheinstraße, einer der Hauptachsen des Viertels. In der Nähe der Buchhandlung Mennenöh, einem lokalen Traditionsgeschäft, zeigt sich Cracau von seiner lebendigen und charmanten Seite – urban, aber dennoch angenehm ruhig.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 95,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas
Ausweis gültig bis 14.04.2031
Baujahr Gebäude 1946