Beschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933, das im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2001 umfassend modernisiert wurde. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße im beliebten Waldstraßenviertel bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus urbaner Lage und entspanntem Wohnumfeld.
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich: Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Pantry-Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und somit Raum für die täglichen Bedürfnisse. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzliche Staufläche.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden. Außenjalousien unterstützen einen angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Neuwertige Laminatböden unterstreichen den gepflegten Eindruck und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beträgt 262,60 €, davon entfallen ca. 10,60 € auf die Erhaltungsrücklage.
Eine attraktive Wohnung für alle, die das besondere Flair eines Baudenkmal-Objekts in gefragter Lage schätzen und zugleich Wert auf Ruhe und gute Alltagstauglichkeit legen.
Ausstattung
- 2 Zimmer, ca. 54 m²
- Bezugsfrei
- Baujahr 1933 | Sanierung 2001 (Baudenkmal)
- Hochparterre
- Außenjalousien
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Separate Küche mit Platz für Essbereich und funktionaler Pantry-Küche
- Laminat
- Abstellraum
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Zentrum-Nordwest in der Messestadt zeichnet sich besonders durch das charmante Waldstraßenviertel aus, das als eine der begehrtesten Adressen des Viertels gilt. Charakteristisch für das Viertel sind die beeindruckenden Gründerzeitfassaden, die dem Viertel ihr unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Diese prächtigen Häuserzeilen sind gesäumt von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die das pulsierende Herzstück des Viertels bilden und für ein lebhaftes Ambiente sorgen.
Neben der architektonischen Schönheit bietet das Zentrum-Nordwest auch eine Reihe attraktiver Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Rosental, der Zoologische Garten und das Sportforum sind nur einige der beliebten Anziehungspunkte, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern.
Die Verkehrsanbindung im Zentrum-Nordwest ist hervorragend und entspricht dem Niveau eines Stadtzentrums. Das Viertel bietet eine überwältigende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hohe Dichte an Dienstleistungen vor Ort. Dies trägt zu einem stressfreien und komfortablen Leben in diesem lebendigen Stadtteil bei, der sowohl durch seine historische Atmosphäre als auch durch moderne Annehmlichkeiten überzeugt.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.
