Einfamilienhaus mit vorbereitetem Dachgeschoss – viel Platz für die ganze Familie
- Kaufpreis:445.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:650 m²
- Wohnfläche:156 m²
- Zimmer:5,5

















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Immo-ID: 4085777
Anbieter-ID: 237798
Standort
Adresse der Immobilie
88499 Riedlingen
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:445.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57
- Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Carport (Anzahl):1
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):156 m²
- Nutzfläche (m²):149 m²
- Grundstücksfläche (m²):650 m²
- Anzahl der Zimmer:5,5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:2
- Anzahl der Stellplätze:5
- Baujahr:1998
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:22.04.2036
- Wert in KWh/(m²a):129 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- WG-Möglichkeit:die Wohnung ist für eine WG geeignet
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, Carport, freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Süd, West
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:Frei ab Januar 2027
- Verfügbar ab Datum:01.01.2027
- Denkmalschutzobjekt:Nein
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 als Schwörer-Haus errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie. Das Haus präsentiert sich hell und gut gepflegt und bietet durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch langfristig eine flexible Wohnsituation.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zwischen den beiden Bereichen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie weitere Räume. Dadurch besteht die Möglichkeit, das tägliche Leben weitgehend auf einer Ebene zu organisieren, beispielsweise auch für Familien, die kurze Wege innerhalb des Hauses schätzen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und von dort in den Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder zum Spielen ein und bildet damit eine schöne Erweiterung des Wohnraums.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Neben einem WC, der Waschküche, dem Technik- und einem Abstellraum steht hier ein Hobbyraum sowie ein großes weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden.
Ein besonderes Plus bietet das Dachgeschoss: Im Jahr 2020 wurde der obere Dachbereich gedämmt und mit dem Ausbau begonnen. Die vorhandenen Trockenbauwände bilden bereits eine erste Grundlage, gleichzeitig befindet sich der Ausbau noch in einem Zustand, der eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Raumaufteilung, Ausstattung und Oberflächen können daher noch weitgehend nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung der Haustechnik sorgt die im Haus vorhandene Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt damit zur Reduzierung des Energiebedarfs für die Warmwasserbereitung bei.
Zum Grundstück gehören eine Garage und ein Carport. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Bereich, der sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbybereich oder weiterer Abstellraum nutzen lässt.
Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus gepflegtem Bestand, einer familiengerechten Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dadurch weiteren individuellen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zwischen den beiden Bereichen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie weitere Räume. Dadurch besteht die Möglichkeit, das tägliche Leben weitgehend auf einer Ebene zu organisieren, beispielsweise auch für Familien, die kurze Wege innerhalb des Hauses schätzen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und von dort in den Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder zum Spielen ein und bildet damit eine schöne Erweiterung des Wohnraums.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Neben einem WC, der Waschküche, dem Technik- und einem Abstellraum steht hier ein Hobbyraum sowie ein großes weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden.
Ein besonderes Plus bietet das Dachgeschoss: Im Jahr 2020 wurde der obere Dachbereich gedämmt und mit dem Ausbau begonnen. Die vorhandenen Trockenbauwände bilden bereits eine erste Grundlage, gleichzeitig befindet sich der Ausbau noch in einem Zustand, der eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Raumaufteilung, Ausstattung und Oberflächen können daher noch weitgehend nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung der Haustechnik sorgt die im Haus vorhandene Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt damit zur Reduzierung des Energiebedarfs für die Warmwasserbereitung bei.
Zum Grundstück gehören eine Garage und ein Carport. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Bereich, der sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbybereich oder weiterer Abstellraum nutzen lässt.
Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus gepflegtem Bestand, einer familiengerechten Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dadurch weiteren individuellen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Ausstattung
1 Küche
2 Toiletten
1 Bad
3 Schlafzimmer
1 Ess- / Wohnbereich
2 Vorratsräume
1 Hobbyraum
1 Technikraum
1 Garage
1 Carport
1 Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
1 Solarthermie für Brauchwasser am Dach
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
2 Toiletten
1 Bad
3 Schlafzimmer
1 Ess- / Wohnbereich
2 Vorratsräume
1 Hobbyraum
1 Technikraum
1 Garage
1 Carport
1 Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
1 Solarthermie für Brauchwasser am Dach
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
Lagebeschreibung
Ruhige und familienfreundliche Lage in Daugendorf
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Daugendorf, einem Teilort der Stadt Riedlingen. Der Ort ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Dorfgemeinschaft und der naturnahen Lage im Donautal.
Für Familien bietet Daugendorf kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig ist das nahegelegene Riedlingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Umgebung rund um Daugendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Die nahegelegene Donau und die weitläufige Landschaft des Donautals laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Durch die Lage zwischen Riedlingen und den umliegenden Gemeinden bestehen zudem gute Verbindungen zu den regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Damit verbindet Daugendorf die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen und Angebote in Riedlingen.
Eine Lage, die insbesondere für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs legen, interessante Voraussetzungen bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Daugendorf, einem Teilort der Stadt Riedlingen. Der Ort ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Dorfgemeinschaft und der naturnahen Lage im Donautal.
Für Familien bietet Daugendorf kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig ist das nahegelegene Riedlingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Umgebung rund um Daugendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Die nahegelegene Donau und die weitläufige Landschaft des Donautals laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Durch die Lage zwischen Riedlingen und den umliegenden Gemeinden bestehen zudem gute Verbindungen zu den regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Damit verbindet Daugendorf die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen und Angebote in Riedlingen.
Eine Lage, die insbesondere für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs legen, interessante Voraussetzungen bietet.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar
Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Maßen abweichen können.
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar
Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH
Frau Carmen Maria Königsberger
AnschriftIm Baumgarten
88515 Langenenslingen
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Objektanschrift
88499 Riedlingen
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Ruhige und familienfreundliche Lage in Daugendorf
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Daugendorf, einem Teilort der Stadt Riedlingen. Der Ort ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Dorfgemeinschaft und der naturnahen Lage im Donautal.
Für Familien bietet Daugendorf kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig ist das nahegelegene Riedlingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Umgebung rund um Daugendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Die nahegelegene Donau und die weitläufige Landschaft des Donautals laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Durch die Lage zwischen Riedlingen und den umliegenden Gemeinden bestehen zudem gute Verbindungen zu den regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Damit verbindet Daugendorf die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen und Angebote in Riedlingen.
Eine Lage, die insbesondere für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs legen, interessante Voraussetzungen bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Daugendorf, einem Teilort der Stadt Riedlingen. Der Ort ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Dorfgemeinschaft und der naturnahen Lage im Donautal.
Für Familien bietet Daugendorf kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig ist das nahegelegene Riedlingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Umgebung rund um Daugendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Die nahegelegene Donau und die weitläufige Landschaft des Donautals laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Durch die Lage zwischen Riedlingen und den umliegenden Gemeinden bestehen zudem gute Verbindungen zu den regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Damit verbindet Daugendorf die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen und Angebote in Riedlingen.
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Ihr Ansprechpartner
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH
Anschrift:
Im Baumgarten 1
88515 Langenenslingen
Deutschland
Telefon:
+4973769631877
Gesetzlicher Vertreter:
Geschäftsführerin: Carmen Maria Königsberger
Aufsichtsbehörde:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
https://www.ihk.de/karlsruhe/
Handelsregister:
Amtsgericht Ulm
Zeughausgasse 14
89073 Ulm
Handelsregister-Nr.:
HRB 748361
USt-IdNr.:
DE369399081
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
https://www.ihk.de/karlsruhe/
--
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach §34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo/) und der MaBV (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/) können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Auf unserer Website finden Sie Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen genereller Natur sind und sich auf Daten Dritter stützen. Aus diesem Grund kann die I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH keine Garantie für deren Korrektheit geben. Unsere Angebote sind unverbindlich und ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für weitere Fragen oder spezifische Auskünfte sind wir Ihnen gerne behilflich! - Weitere Details anzeigen...I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH
Carmen Maria Königsberger
Adresse Im Baumgarten 1
88515 Langenenslingen
Deutschland
Telefon +49 (0)7376 / 9631877 Email
Homepagehttps://ihr-immobilienhausriedlingen.deRegisternummer HRB 748361 UID-Nummer DE369399081 Registergericht Amtsgericht Ulm Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe https://www.ihk.de/karlsruhe/ Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe https://www.ihk.de/karlsruhe/ Bemerkung Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach §34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO (http://www.gesetze-im-internet ...
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- Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH, Im Baumgarten 1, 88515 Langenenslingen, E-Mail: info@ihr-immobilienhausriedlingen.de, Telefon: 07376/9631877, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung des Vertrages begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir mit der Ausführung des Vertrages vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen und Sie uns Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Ausführung des Vertrags Ihr Widerrufsrecht verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An I-H-R Immobilienhaus Riedlingen GmbH, Im Baumgarten 1, 88515 Langenenslingen, E-Mail: info@ihr-immobilienhausriedlingen.de,
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ():
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Bestellt am ()/ erhalten am ():
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Name des/ der Verbraucher(s):
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Anschrift des/ der Verbraucher(s):
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Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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