Ruheoase in Feldrandlage: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick

2-Familienhaus in Feldrandlage mit unverbaubarem Blick

Im Überblick:

- ländliches Wohnhaus mit privilegiertem Ausblick

- insg. 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC

- aktuell 2. Wohneinheiten (separate Eingänge möglich)

- geeignet zum Wohnen, Arbeiten und mit zusätzlicher Tierhaltung

- großer, sonniger Garten direkt angrenzend an Felder, Wälder und Wiesen

- schöner Blick über den Rheingau

Wohnfläche:
ca. 223 m² zzgl. Nutzfläche  

Grundstück:
ca. 632 m²  

Hauptwohnung mit ca. 140 m²
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Speisekammer, 3 Schlafzimmer (Alternative Büro, Kinderzimmer oder Freizeitraum), Terrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Flur und Diele 

Einliegerwohnung mit ca. 83 m²
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten, neuwertige Küche, Wannenbad mit WC, Schlafzimmer, Flur und Diele

Zusatzausstattung:
Saunabereich im Keller

Kellergeschoss:
Kellerräume, Waschkeller, Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten

Baujahr:
1973 in Massivbauweise

Zustand:
gepflegter, Baujahrestypischer Allgemeinzustand 

Heizung:
Gas-Heizung, Baujahr: 2020

Kamin:
ein neuer Pelletofen wurde im Jahre 2025 installiert. 

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus diversen Herstellungsjahren 

Grundstück:
sonniger, großer Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten 

Stellplatz:
Garage mit elektrischem Torantrieb und ein angrenzender neuer Carport

Einfahrt:
elektrisches Hof- Schiebetor für eine komfortable Ein- und Ausfahrt

Garten:
ein neuwertiges Gartenhaus ist im Kaufpreis inkludiert

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Besichtigung und Kontakt:

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder für Besichtigungstermine geben.

Ruhige und tolle Wohnlage am Feldrand. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und Kindergarten sind vor Ort, alles Weitere in nur wenigen Fahrminuten erreichbar (Lorch und Nastätten).

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht