Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, schönem Garten und Carport

Dieses moderne und luxuriöse Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Gesamtausstattung.

Das Haus bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Helle, hochwertige Vinylplanken und weiße Wandflächen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Immobilie.
Das luxuriöse Badezimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Die weiteren Sanitärbereiche sind hochwertig ausgeführt und ergänzen das komfortable Wohnkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse schafft einen direkten Übergang in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet und das Wohnerlebnis im Außenbereich ideal ergänzt.

Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt und durch eine Photovoltaikanlage energetisch unterstützt. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse A aus.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.

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- modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnraumgestaltung auf zwei Etagen
- nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage
- Carport sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus
- stilvoll beleuchteter Außenbereich im Eingangsbereich des Hauses
- große Fensterfronten im Erdgeschoss für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- offen gestalteter Koch- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern und Blick in den Garten
- hochwertige Design-Einbauküche mit weißer Kochinsel, grifflosen Fronten und flächenbündiger Arbeitsplatte
- Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- exklusives Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne
- separates Gäste-WC im Obergeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- elegante Treppenbeleuchtung als besonderes Designelement im Innenbereich
- praktischer Wasch- und Trockenraum
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit sonniger Terrasse

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet Schwalbenflug im Ortsteil Grab der Gemeinde Großerlach (Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg), einem staatlich anerkannten Erholungsort. Die Lage ist ruhig und naturnah, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen nach Großerlach (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Murrhardt (ca. 18 Minuten Fahrzeit) mit Anschlussmöglichkeiten Richtung Stuttgart, Crailsheim und Nürnberg.

Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Stuttgart über die B14 in etwa einer Stunde erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen und überregionalen Anbindung.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Impressum
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Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
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HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

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