Wohnen mit Aussicht - 2-Zimmer-Erstbezug mit Balkon am Volkspark Friedrichshain
- Kaltmiete:1.450,00 EUR
- Wohnfläche:46,26 m²
- Zimmer:2










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Immo-ID: 4087642
Anbieter-ID: OD832
Standort
Adresse der Immobilie
Pufendorfstraße 3c
10249 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
Standort erkunden 10249 Berlin (Prenzlauer Berg)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:1.450,00 EUR
- Warmmiete:1.625,00 EUR
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:175,00 EUR
- Kaution:4.350,00 EUR
- Wohnfläche (m²):46,26 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Baujahr:2026
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:22.06.2036
- Wert in KWh/(m²a):58.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Entfernung zu:Kindergarten 0,14 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,12 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,19 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,37 km
- Entfernung zu:Flughafen 10,71 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 1,32 km
- Entfernung zu:Autobahn 6,53 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,63 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,21 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,06 km
- Entfernung zu:Zentrum 3,36 km
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in Berlin-Friedrichshain und wird als Erstbezug vermietet. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Ausblick über die Berliner Dächer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Direkt angrenzend befinden sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen besonderen Blick über die umliegende Berliner Stadtlandschaft bietet. Der weitläufige Ausblick schafft dabei eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht im Untergeschoss der Tiefgarage ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Kombination aus modernem Neubau, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und dem besonderen Weitblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in Berlin-Friedrichshain schätzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Direkt angrenzend befinden sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen besonderen Blick über die umliegende Berliner Stadtlandschaft bietet. Der weitläufige Ausblick schafft dabei eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht im Untergeschoss der Tiefgarage ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Kombination aus modernem Neubau, hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und dem besonderen Weitblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in Berlin-Friedrichshain schätzen.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- offene Wohnküche inkl. EBK mit hochwertigen Küchengeräten
- Südbalkon
- Glasfaser-Anschluss
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien oder Sonnenschutz
- Bodentiefe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- offene Wohnküche inkl. EBK mit hochwertigen Küchengeräten
- Südbalkon
- Glasfaser-Anschluss
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien oder Sonnenschutz
- Bodentiefe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Lagebeschreibung
Die ca. 46 m² Wohnung befindet sich in der Pufendorfstraße 3c im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain und ist Teil des modernen Neubauquartiers PANDION MIDTOWN 4. Die zentrale und zugleich grüne Lage bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U5 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen.
Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Volkspark Friedrichshain vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unmittelbar in der Umgebung genießen. Die lebendige Friedrichshainer Nachbarschaft mit kulturellen Angeboten ergänzt die attraktive Lage.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U5 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen.
Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Volkspark Friedrichshain vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unmittelbar in der Umgebung genießen. Die lebendige Friedrichshainer Nachbarschaft mit kulturellen Angeboten ergänzt die attraktive Lage.
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Es betreut Sie:
Lisa-Madlin Prütz
Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- Fragebogen zur Selbstauskunft
- Einkommensnachweis der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Personalausweis (in Kopie)
- Gleiches gibt für einen eventuellen Bürgen
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Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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Ihr Ansprechpartner
Agas Immobilien GmbH
Frau Lisa-Madlin Prütz
AnschriftAckerstraße
10115 Berlin
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Deutschland
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Beschreibung
Die ca. 46 m² Wohnung befindet sich in der Pufendorfstraße 3c im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain und ist Teil des modernen Neubauquartiers PANDION MIDTOWN 4. Die zentrale und zugleich grüne Lage bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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