Zukunftsorientiert anlegen: 2-Zimmer-Investment mit Mietsteigerungspotenzial am Phoenix-See

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie mit verlässlichen Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss sowie ein langjährig bestehendes Mietverhältnis, das eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment schafft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Zur linken Seite befindet sich die Küche, die als Verbindung zum Wohnbereich dient. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Wohnraum optimal nutzen.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingten Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Im Zuge einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung können gezielte Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie beitragen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten schaffen.

Besonders attraktiv ist das langjährig bestehende Mietverhältnis, das für verlässliche und kontinuierliche Einnahmen sorgt. Zum 01.10.2026 wurde die monatliche Kaltmiete von 270,31 € auf 324,06 € erhöht. Dies unterstreicht den soliden Anlagecharakter der Immobilie, die auch für die Zukunft noch interessantes Entwicklungspotenzial bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer kompakten und gut nutzbaren Wohnfläche sowie attraktiven Zukunftsperspektiven macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Gute Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung 
+ Tageslichbad mit Dusche
+ Heizungsanlage erneuert (2022)
+ ca. 40 m² Wohnfläche
+ Langjährig und zuverlässig vermietet
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung
+ Erdgeschosslage
+ Praktischer 2-Zimmer-Grundriss
+ Separater Kellerraum

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Hörde. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Phoenix-See, der in wenigen Minuten bequem erreichbar ist und als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Dortmunds gilt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und gewachsenen Mehrfamilienhausstrukturen aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das nahegelegene Zentrum von Hörde mit seinen lebendigen Einkaufsstraßen, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Quartier rund um den Phoenix-See. Es verbindet Freizeit, Gastronomie und Natur auf einzigartige Weise. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren oder der Besuch eines der zahlreichen Restaurants und Cafés mit Blick auf das Wasser: Hier entsteht ein außergewöhnliches Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Umgebung. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B236 und B54 sowie die gute Autobahnanbindung eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität sowie verfügt sie über ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial in einem der beliebtesten Stadtteile Dortmunds.

Dortmund zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Technologie- und Hochschulstandorten des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als moderne Großstadt verfügt Dortmund über eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten, Leben und Wohnen. Grüne Oasen wie der Phoenix-See, der Westfalenpark, der Rombergpark und der Fredenbaumpark tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen Raum für Erholung mitten in der Stadt. Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten. Der Signal Iduna Park als Heimstätte von Borussia Dortmund ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die Fußball- und Stadtkultur der Region. Zahlreiche Museen, Theater, Veranstaltungen sowie der traditionsreiche Weihnachtsmarkt mit seinem bekannten Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Dortmund vereint urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine starke Identität zu einem vielseitigen und attraktiven Wohnstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 180,9 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1935