Attraktives Renovierungsobjekt für Anleger und Familien im Herzen Neuhausens
- Kaufpreis:560.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:71 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4087702
Anbieter-ID: 891008
Standort
Adresse der Immobilie
80636 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:560.000,00 EUR
- Hausgeld:448,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):71 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1958
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):117.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1958
- Boden:Fliesen, Parkett, Linoleum
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Garage
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm bietet eine äußerst funktionale und alltagstaugliche Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine effiziente Nutzung jeder Fläche: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder eine WG-Nutzung. Das zentrale Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während die separate Küche eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht - ein Vorteil, der in vielen modernen Grundrissen verloren gegangen ist.
Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag, etwa beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im Gebäude einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Umfeld. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen lassen sich gut in ein modernes Wohnkonzept integrieren oder im Zuge der Renovierung vollständig neu gestalten.
Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie Kapitalanlegern wie Eigennutzern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen - von offenen Raumlösungen bis hin zu modernen Familiengrundrissen.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität der Wohnung weiter erhöht. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentralen Lage einen wertvollen Vorteil dar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag, etwa beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im Gebäude einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Umfeld. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen lassen sich gut in ein modernes Wohnkonzept integrieren oder im Zuge der Renovierung vollständig neu gestalten.
Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie Kapitalanlegern wie Eigennutzern die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen - von offenen Raumlösungen bis hin zu modernen Familiengrundrissen.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität der Wohnung weiter erhöht. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentralen Lage einen wertvollen Vorteil dar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 3 Zimmer, Erdgeschoss
* ca. 71 qm Wohnfläche
* Parkett & Fliesen
* Zentralheizung (Öl)
* Hausgeld: 448,- Euro
* Aufzug
* Keller & Fahrradkeller
* Garage inklusive
* WG-geeignet
* Renovierungsbedürftig
* ca. 71 qm Wohnfläche
* Parkett & Fliesen
* Zentralheizung (Öl)
* Hausgeld: 448,- Euro
* Aufzug
* Keller & Fahrradkeller
* Garage inklusive
* WG-geeignet
* Renovierungsbedürftig
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in München-Neuhausen, einem der begehrtesten und gewachsenen Stadtviertel der Landeshauptstadt. Rund um den Rotkreuzplatz prägen Cafés, Bäckereien, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten das urbane Umfeld. Der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark und der Olympiapark bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler und Studierende attraktiv macht. Die Landshuter Allee sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz. Urbanes Stadtleben außen, ruhige Innenhofbereiche innen - diese Lage verbindet beides auf ideale Weise.
Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler und Studierende attraktiv macht. Die Landshuter Allee sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz. Urbanes Stadtleben außen, ruhige Innenhofbereiche innen - diese Lage verbindet beides auf ideale Weise.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Endenergieverbrauch: 117,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
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Objektanschrift
80636 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
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Die Wohnung befindet sich mitten in München-Neuhausen, einem der begehrtesten und gewachsenen Stadtviertel der Landeshauptstadt. Rund um den Rotkreuzplatz prägen Cafés, Bäckereien, kleine Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten das urbane Umfeld. Der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark und der Olympiapark bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler und Studierende attraktiv macht. Die Landshuter Allee sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz. Urbanes Stadtleben außen, ruhige Innenhofbereiche innen - diese Lage verbindet beides auf ideale Weise.
Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler und Studierende attraktiv macht. Die Landshuter Allee sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz. Urbanes Stadtleben außen, ruhige Innenhofbereiche innen - diese Lage verbindet beides auf ideale Weise.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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