Historischer Charme trifft modernes Wohnen – liebevoll kernsanierte Hofstelle mit Nebengebäude
- Kaufpreis:388.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:707 m²
- Wohnfläche:122 m²
- Zimmer:4















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Immo-ID: 4087711
Anbieter-ID: WI 1-64144
Standort
Adresse der Immobilie
88637 Leibertingen (Kreenheinstetten)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:388.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Freiplatz (Anzahl):4
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):122 m²
- Grundstücksfläche (m²):707 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:6
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:15.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):159.70 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Entfernung zu:Kindergarten 3,48 km
- Entfernung zu:Grundschule 3,12 km
- Entfernung zu:Realschule 8,18 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 11,3 km
- Entfernung zu:Gymnasium 8,5 km
- Entfernung zu:Flughafen 2,6 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 6,17 km
- Entfernung zu:Autobahn 36 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 3,19 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,5 km
- Entfernung zu:Hauptschule 11,91 km
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wer das Besondere sucht, wird sich in diese außergewöhnliche Hofstelle sofort verlieben. Hinter der traditionellen Fassade verbirgt sich ein bis ins Jahr 2024 aufwendig kernsaniertes Wohnhaus, das den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Das Wohnhaus verfügt über rund 122 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet – ideal sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.
Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus. Der großzügige ehemalige Scheunenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für den weiteren Ausbau nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertig errichtetes, freistehendes Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss. Dank der vorhandenen Fenster und Glastür eignet sich dieses Gebäude hervorragend als Werkstatt, Atelier, Büro oder für ein stilles Gewerbe.
Der großzügige, gepflasterte Hof- und Gartenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie überzeugt auch aufgrund der auf dem Dach befindlichen leistungsstarken Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von rund 13.000 kWh. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über moderne Infrarotheizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrospeicher. Wer eine andere Heiztechnik bevorzugt, findet beste Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf ein modernes Heizsystem.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die den Charme einer historischen Hofstelle schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob als stilvolles Zuhause, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
- Ehemalige Hofstelle mit besonderem Charakter
- Wohnhaus bis 2024 vollständig kernsaniert
- Ca. 122 m² Wohnfläche
- Derzeit vermietet
- Großzügiger ehemaliger Scheunenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Freistehendes Garagengebäude (ca. 36 m²) mit Strom, Wasser, Abwasser und elektrischem Sektionaltor
- Großzügiger gepflasterter Hof- und Gartenbereich
- Photovoltaikanlage mit ca. 13.020 kWh Jahresertrag
- Infrarotheizung und Warmwasser über Elektrospeicher
- Umrüstung auf moderne Heizsysteme problemlos möglich
- Grundstück ca. 700 m²
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme einer historischen Hofstelle mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Immobilie wird Sie begeistern.
Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus. Der großzügige ehemalige Scheunenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für den weiteren Ausbau nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertig errichtetes, freistehendes Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss. Dank der vorhandenen Fenster und Glastür eignet sich dieses Gebäude hervorragend als Werkstatt, Atelier, Büro oder für ein stilles Gewerbe.
Der großzügige, gepflasterte Hof- und Gartenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie überzeugt auch aufgrund der auf dem Dach befindlichen leistungsstarken Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von rund 13.000 kWh. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über moderne Infrarotheizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrospeicher. Wer eine andere Heiztechnik bevorzugt, findet beste Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf ein modernes Heizsystem.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die den Charme einer historischen Hofstelle schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob als stilvolles Zuhause, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
- Ehemalige Hofstelle mit besonderem Charakter
- Wohnhaus bis 2024 vollständig kernsaniert
- Ca. 122 m² Wohnfläche
- Derzeit vermietet
- Großzügiger ehemaliger Scheunenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Freistehendes Garagengebäude (ca. 36 m²) mit Strom, Wasser, Abwasser und elektrischem Sektionaltor
- Großzügiger gepflasterter Hof- und Gartenbereich
- Photovoltaikanlage mit ca. 13.020 kWh Jahresertrag
- Infrarotheizung und Warmwasser über Elektrospeicher
- Umrüstung auf moderne Heizsysteme problemlos möglich
- Grundstück ca. 700 m²
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme einer historischen Hofstelle mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Immobilie wird Sie begeistern.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Leibertinger Ortsteil Kreenheinstetten, mitten im Naturpark Obere Donau. Die reizvolle Umgebung begeistert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, herrlicher Natur sowie einem hohen Freizeitwert. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine angenehme Dorfgemeinschaft.
Ihr Ansprechpartner
Wüstenrot Immobilien
Herr Dirk Kull
AnschriftGegenbaurstraße
88239 Wangen im Allgäu
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Objektanschrift
88637 Leibertingen (Kreenheinstetten)
Deutschland
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Leibertinger Ortsteil Kreenheinstetten, mitten im Naturpark Obere Donau. Die reizvolle Umgebung begeistert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, herrlicher Natur sowie einem hohen Freizeitwert. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine angenehme Dorfgemeinschaft.
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- Wüstenrot Immobilien GmbH
Dirk Kull
Adresse Gegenbaurstraße 33
88239 Wangen im Allgäu
Deutschland
Telefon 07522-21553 Email
Homepagewww.kull-immobilien.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Ravensburg, Friedenstraße 6, 88212 Ravensburg Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Bemerkung Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Sitz: W&W Platz 1, 70806 Kornwestheim
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr. DE 811298753
Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Telefon: 07141/16756200
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Datenschutz: https://wuestenrot-immobilien.de/rechtliches/datenschutz/
AGB: https://wuestenrot-immobilien.de/rechtliches/agb/
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- Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull, Gegenbaurstr. 33, 88239 Wangen, Tel-Nr.: 07522 21553, dirk.kull@wuestenrot.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.immobilienscout24.de/anbieten/widerruf.html ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull
Gegenbaurstr. 33
88239 Wangen
Tel-Nr.: 07522 21553
dirk.kull@wuestenrot.de
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Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
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