wunderschönes Anwesen in toller Lage

Adresse: In der Talsbach 22, 66453 Gersheim (Bliesdalheim)

Sie suchen ein Anwesen, das dem Begriff "wunderschön" auch wirklich gerecht wird?
Hören Sie auf zu suchen, Sie haben es gefunden.

Es liegt als vorletztes Haus am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Genießen Sie auf der Terrasse im Feierabend die Ruhe.

Hört sich das nicht toll an?

Das Haus ist sehr geräumig, man kann im EG wohnen wie in einem Bungalow; im Keller gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Es gibt im EG ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Jugendzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Aber das Highlight ist der große Wohn-Ess-Bereich mit Küche, wasserführendem Kamin für mollige Wärme im ganzen Haus, und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Nachmittag- und Abendsonne.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, in manchen gibt es noch zusätzlich Heizkörper.

Im Keller gibt es den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen Lagerraum.
Außerdem gibt es auch hier (und von außen) einen Zugang zur Einliegerwohnung. Diese besteht aus einer Garderobe, einem großen Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche, einem großen Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster. Die Wohnung wäre perfekt für Jugendliche und große Kinder, die schonmal lernen können einen eigenen Haushalt zu führen – oder auch nutzbar als großes Homeoffice oder als eigener Betrieb für Selbstständige!

Wem das nicht reicht, der kann immernoch den Raum unterm Dach auszubauen. Hier könnten nochmals ca. 106 m² Grundfläche entstehen - mit einer Gaube hätte man sicher einen tollen Weitblick.

Der Garten ist überschaubar, sodass man ihn mit der Terrasse zusammen sehr gut nutzen kann um Freunde zu treffen oder auch ein Gemüsebeet zu haben – er macht aber auch nicht zu viel Arbeit.
Außerdem ist die Terrasse zum Teil überdacht; hier kann man alles Mögliche hinstellen was vor Regen geschützt sein muss. Von der ca. 44 m² großen Garage gibt es eine Verbindungstür hierher. Wem die Garage nicht reicht, dem bietet vor dem Haus noch eine gepflasterte Fläche Platz für 4 Autos nebeneinander!

Dieses Haus ist perfekt für junge Familien, denn
- KiTas gibt es in den Nachbarorten Rubenheim, Gersheim, Reinheim, Peppenkum und Walsheim.
- die Grundschule für Kinder aus Bliesdalheim ist die in Reinheim; eine weitere gibt es in Medelsheim. In Reinheim ist auch eine Nachmittagsbetreuung bis 17:00 Uhr möglich, diese kostet nur 60 €/Monat; Geschwisterrabatt möglich (Auskunft der Gemeinde Gersheim)
- Natur zum Spielen ist direkt vor der Haustür
- Wege zum Spaziergang in Wald und Wiese grenzen direkt an die Straße und den Ort an
- die großen Räume und der Außenbereich sowie die vielen Parkplätze sind perfekt zum Treffen von befreundeten Eltern und Kindern
- der Fahrradweg ist in nur 750 m erreichbar
- das Freibad Walsheim ist in ca. 3 km erreichbar

Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Martin Winkler
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