Flexibel teilbares Wohnbaugrundstück in Pfatter-Geisling

Angeboten wird eine flexibel abteilbare Teilfläche des bestehenden Wohnbaugrundstücks in Geisling (Gemeinde Pfatter). Die künftige Grundstücksgröße kann nach Absprache frei gestaltet werden und liegt – je nach Wunsch des Käufers – voraussichtlich zwischen etwa 250 m² und ca. 550 m². Auch der genaue Grenzverlauf kann individuell festgelegt werden, sodass das entstehende Grundstück optimal auf das geplante Bauvorhaben abgestimmt werden kann.

Die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst rund 1.175 m² Wohnbaufläche. Aus der hier angebotenen Teilfläche kann ein eigenständiges Baugrundstück entstehen, das – im Rahmen der geltenden Vorgaben – für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines anderen Wohnkonzepts genutzt werden kann. Die variable Gestaltungsmöglichkeit bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in Größe und Form ganz nach eigenen Vorstellungen zu definieren.

Ein Glasfaseranschluss ist im Bereich des Hauptgrundstücks vorhanden und kann nach Absprache der Teilung entsprechend zugeführt werden.

Die Teilfläche eignet sich besonders für Bauherren, die ein kompakteres Grundstück in ruhiger Lage suchen und zugleich den Vorteil eines gewachsenen Wohnumfelds schätzen. 

Die Immobilie liegt im Ortsteil Geisling der Gemeinde Pfatter im Landkreis Regensburg. Geisling ist ein gewachsenes Pfarrdorf unweit der Donau und Teil einer nachgefragten Wohnregion östlich von Regensburg. Die Gemeinde Pfatter zählt insgesamt rund 3.500 Einwohner, der Ortsteil Geisling hat in den letzten Jahren die 1.000-Einwohner-Marke überschritten und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Pfatter liegt etwa in der Mitte zwischen Regensburg und Straubing – Regensburg ist in ca. 15 Autominuten, Straubing in unter 20 Autominuten erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Pendler in beide Städte. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 besteht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes stellen die Verbindung in die umliegenden Orte und nach Regensburg sicher.

Für Familien stehen in Pfatter ein Kinderhaus mit Kindergarten und Krippe sowie eine Grundschule zur Verfügung; Kinder aus den Ortsteilen wie Geisling werden per Bus angebunden. Weiterführende Schulen, weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Wörth an der Donau und Straubing.

Die landschaftliche Umgebung ist durch die Donauauen, die Pfatterer Au und weitere Naturschutz- und Erholungsgebiete geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Naturbeobachtungen.
Wer eine Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, großem Grundstück und guter Erreichbarkeit der Oberzentrum Regensburg sucht, findet hier einen passenden Standort.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben zu möglichen Neubauten oder alternativen Nutzungskonzepten stellen keine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit dar. Änderungen der Nutzung oder eine Neubebauung erfordern stets eine behördliche Prüfung und Genehmigung (insbesondere Bauamt und ggf. weitere Fachbehörden).

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor