EFH mit großem Wohnbaugrundstück in Pfatter-Geisling – vielseitiges Flächenkonzept möglich

Auf diesem großzügigen Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 1.175 m² befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit geschätztem Baujahr um 1945 und einer Wohnfläche von ca. 150 m².

Das Haus bietet Platz für eine Familie und steht auf einem großen Wohnbaugrundstück. Dieses kann vielseitig genutzt werden – etwa als weitläufiger Garten für Freizeit und Erholung, als Fläche für hobbymäßige oder berufliche Tätigkeiten, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für die Unterbringung von Fahrzeugen, Anhängern oder Geräten.

Darüber hinaus besteht im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten auch die Option, den Grundstücksbereich weiterzuentwickeln. Eine Grundstücksteilung ist nach Absprache grundsätzlich denkbar und möglich; die abgeteilte Fläche kann – vorbehaltlich einer Baugenehmigung – separat bebaut werden, da es sich vollständig um ausgewiesene Wohnbaufläche handelt. Damit bietet das Areal nicht nur Raum für persönliche Bedürfnisse, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte.

Zum Bestand gehören neben dem Wohnhaus eine Garage mit Platz für zwei Pkw sowie zwei praktische Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen und Holz; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen vor vier Jahren erneuerten Boiler. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren erneuert.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Streaming.

Die vergleichsweise geringe Nachbarbebauung und der Charakter der Umgebung unterstreichen den ländlich geprägten, entspannten Wohncharakter in Kombination mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Geisling der Gemeinde Pfatter im Landkreis Regensburg. Geisling ist ein gewachsenes Pfarrdorf unweit der Donau und Teil einer nachgefragten Wohnregion östlich von Regensburg. Die Gemeinde Pfatter zählt insgesamt rund 3.500 Einwohner, der Ortsteil Geisling hat in den letzten Jahren die 1.000-Einwohner-Marke überschritten und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Pfatter liegt etwa in der Mitte zwischen Regensburg und Straubing – Regensburg ist in ca. 15 Autominuten, Straubing in unter 20 Autominuten erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Pendler in beide Städte. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 besteht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes stellen die Verbindung in die umliegenden Orte und nach Regensburg sicher.

Für Familien stehen in Pfatter ein Kinderhaus mit Kindergarten und Krippe sowie eine Grundschule zur Verfügung; Kinder aus den Ortsteilen wie Geisling werden per Bus angebunden. Weiterführende Schulen, weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Wörth an der Donau und Straubing.

Die landschaftliche Umgebung ist durch die Donauauen, die Pfatterer Au und weitere Naturschutz- und Erholungsgebiete geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Naturbeobachtungen.
Wer eine Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, großem Grundstück und guter Erreichbarkeit der Oberzentrum Regensburg sucht, findet hier einen passenden Standort.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zu möglichen Neubauten oder alternativen Nutzungskonzepten stellen keine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit dar. Änderungen der Nutzung oder eine Neubebauung erfordern stets eine behördliche Prüfung und Genehmigung (insbesondere Bauamt und ggf. weitere Fachbehörden).

Angaben zu Baujahr und Wohnfläche basieren auf einer Schätzung aufgrund unvollständiger Unterlagen, sind nicht verbinlich zugesichert und können auf Käuferwunsch gerne nachvollzogen und überprüft werden.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor