Kleines Grundstück, großes Leben – Bauland für Tiny House & alternatives Wohnen in Viehhausen

Dieses ca. 440 m² große Grundstück in Viehhausen bei Sinzing ist wie gemacht für alle, die bewusst klein bauen wollen – ohne dabei auf Lebensqualität zu verzichten. Die kompakte Fläche und der schmale Zuschnitt entsprechen exakt dem, was für ein Tiny House, ein Modulhaus oder eine Holzrahmenkonstruktion gebraucht wird: nicht mehr, nicht weniger.

Ein bestehender Betonfundamentstreifen kann als Ausgangspunkt für die Planung dienen. Ein altes Bienenhaus auf dem Grundstück lässt sich problemlos entfernen. Da kein Bebauungsplan vorliegt und kein Bauzwang besteht, bleibt die Gestaltung flexibel – eine Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist grundsätzlich möglich. Strom, Wasser und Abwasser sind durch die umliegende, weitgehend bebaute Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Viehhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg und zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen sowie die gute Anbindung an die Stadt Regensburg aus. Die Fahrzeit dorthin beträgt etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene A3 sind auch weitere Städte wie Nürnberg oder München gut erreichbar.

Die Gemeinde Sinzing bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, das weit über die üblichen Möglichkeiten hinausgeht. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft, darunter auch der prämierte Jurasteig und die „Schwarzen-Laber-Schlaufe“, die zu kulturhistorisch bedeutenden Orten wie Eilsbrunn, Alling oder der Burgruine Niederviehhausen führen. Für Naturliebhaber laden der Kletterwald, das Walderlebniszentrum sowie der Schönwerth-Märchenpfad im Prüfeninger Holz zu Entdeckungen ein.

Auch sportlich hat Sinzing viel zu bieten: Sommerstockbahnen, Tennisplätze, Sportvereine, ein öffentlicher Beachvolleyballplatz sowie eine Dirtbike- und Skaterbahn sorgen für Abwechslung. Der Golf- & Yachtclub Gut Minoritenhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

Wassersportfreunde kommen an Donau und Naab auf ihre Kosten: mit Badeplätzen, einem Wasserskiclub und Möglichkeiten für Motorbootfahrer. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Reiterhöfe in den umliegenden Ortsteilen.

Viehhausen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem breiten Angebot an Aktivitäten für Alltag und Freizeit. Die Kombination aus Natur, Kultur, Sport und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die sich ein entspanntes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten wünschen.

Für verbindliche Auskünfte bzw. Genehmigungen zur Bebauung des Grundstücks ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)