Chance in Heroldsberg-West - Gepflegtes 1987er EFH aus erster Hand auf großem Grund - sofort frei
- Kaufpreis:720.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:810 m²
- Wohnfläche:159 m²
- Zimmer:5
Lagebeschreibung
Objektanschrift
90562 Heroldsberg (Kleingeschaidt)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Bevorzugte Wohnlage mit höchster Lebensqualität
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress - ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.
Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.
Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem - teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn - erreichbar ist:
Heroldsberg: Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
Eckental: Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
Gräfenberg:Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
Nürnberg: Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.
Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress - ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.
Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.
Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem - teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn - erreichbar ist:
Heroldsberg: Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
Eckental: Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
Gräfenberg:Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
Nürnberg: Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.
Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.
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Thomas Schaller Immobilien
AnschriftAllersberger Straße 33
90602 Pyrbaum
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