Solides Einfamilienhaus in Wimmelburg: Großer Garten, 30m² Komfort-Terrasse & sofort bewohnbar! -VB - PROVISIONSFREI !!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wimmelburg. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück sowie umfangreiche Nebenflächen.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 2 kleine Nebenräume, 1 Küche sowie 2 Bäder. Das Haus ist teilunterkellert; zwei Kellerräume sind bequem über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit ca. 750 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Eine große, überdachte Terrasse mit ca. 30 m² lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Dank des vorhandenen TV- und Internetanschlusses lässt sich die Terrasse auch ideal als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich nutzen – ob für gemütliche Fernsehabende, entspanntes Arbeiten im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Hof befindet sich ein großes Nebengelass mit drei ausgebauten Garagen, die über einen begehbaren und ausgebauten Boden verfügen – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.

Das Objekt verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung und bietet gleichzeitig gute Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung und Gestaltung.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Bäder stammen aus dem Jahr 1982 und entsprechen damit dem damaligen Ausstattungsstand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen somit über einen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Dachgeschoss verfügt über drei VELUX-Dachfenster, die für eine gute natürliche Belichtung sorgen. Der Dachboden ist auf der Bodenfläche gedämmt, wodurch eine vorhandene Wärmedämmung zum darunterliegenden Bereich gegeben ist.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die vorhandene Trockenbaukonstruktion in sämtlichen Wohnäumen. Diese ist bereits fertig hergerichtet und befindet sich unter den vorhandenen Tapeten bzw. Wandvertäfelungen. Dadurch bietet sich eine gute Grundlage, die Wände nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, ohne zunächst umfangreiche Trockenbauarbeiten durchführen zu müssen.

Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und mit Kupferverkabelung ausgeführt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Laminat in den Wohnräumen

Geflieste Bäder, Ausstattungsstand aus dem Jahr 1982

Gasheizung, erneuert 2015

Holzfenster mit Zweifachverglasung

Rollläden an sämtlichen Fenstern

Drei VELUX-Dachfenster im Dachgeschoss

Gedämmte Bodenfläche des Dachbodens

Trockenbaukonstruktion in allen Räumen vorhanden

Trockenbauflächen bereits fertig hergerichtet

Teilweise tapezierte bzw. vertäfelte Wände

Gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung

Vollständig erneuerte Elektroinstallation

Kupferverkabelung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wimmelburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.

Besonders praktisch sind die kurzen Wege vor Ort: Eine Bushaltestelle sowie ein Friseur befinden sich jeweils nur ca. 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle erreichen Sie bereits nach etwa 700 Metern, der Kindergarten liegt nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt.

Für größere Einkäufe, Erledigungen oder einen spontanen Restaurantbesuch ist die nahegelegene Lutherstadt Eisleben schnell erreichbar. Im Gewerbegebiet bzw. Einkaufserlebnis Eisleben finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Auch bekannte Anlaufstellen wie McDonald\'s und weitere gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die B80 sowie die etwa 19 km entfernte A38 erreichen Sie unter anderem Sangerhausen, Halle (Saale) und Leipzig bequem.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Süße See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Ausflüge und entspannte Stunden am Wasser. So lässt sich die Ruhe des ländlichen Wohnens wunderbar mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verbinden.
Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, einen großen gepflegten Garten, umfangreiche Nebenflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein großzügiges und gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung wünschen.

Die Lage verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen mit viel Natur und Privatsphäre, gleichzeitig aber kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und den Angeboten der Lutherstadt Eisleben. Der nahegelegene Süße See sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

???? Bushaltestelle: ca. 200 m

???? Friseur: ca. 200 m

???? Kindergarten: ca. 300 m

???? Einkaufsmöglichkeiten & Tankstelle: ca. 700 m

????️ Einkaufserlebnis / Gewerbegebiet Eisleben: schnell erreichbar

???? McDonald\'s & weitere Gastronomie: in der näheren Umgebung

????️ Lutherstadt Eisleben: wenige Minuten entfernt

???? Süßer See: in der näheren Umgebung

???? Autobahnanschluss A38: ca. 19 km

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Privatsphäre schätzen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.

Zusätzlich können zwei weitere Garagen in ca. 100 Meter Entfernung erworben werden, welche auf den Kaufpreis angerechnet werden können.

Der faire und bereits berücksichtigte Zustand des Hauses spiegelt sich selbstverständlich im Kaufpreis wider. Da wir das Haus privat verkaufen, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.

Da wir für Besichtigungen eine längere Anfahrt haben, möchten wir die Termine gerne gut planen. Daher bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nach einem kurzen telefonischen Vorgespräch vereinbart werden. Hinterlassen Sie uns dazu einfach Ihre Telefonnummer – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Ebenso freuen wir uns über ernsthafte Anfragen von Interessenten, die ihre Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt bzw. geprüft haben.