Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Hochkrimml, unmittelbar beim Skigebiet der **Zillertal Arena** – einem der bekanntesten Skigebiete der Region.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Nationalparkgemeinde Krimml, die insbesondere für die Krimmler Wasserfälle sowie ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten bekannt ist.
Der Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zur Wohnung und verfügt über eine Garderobe mit ansprechenden Holz-Wandverkleidungen. Von hier gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Dieser ist mit einer modernen, neuwertigen Küche, einem gemütlichen Essbereich sowie einem Wohnbereich mit Schlafcouch ausgestattet. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen.
Vom Wohnbereich aus ist der angrenzende Balkon zugänglich, von dem sich ein attraktiver Blick auf das umliegende Bergpanorama eröffnet.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Kinderschlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie einem zusätzlichen einklappbaren Wandbett. Ein integrierter Schreibtisch- bzw. Arbeitsbereich und ein Kleiderschrank ergänzen die funktionale Ausstattung des Raumes.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Elternschlafzimmer mit Wandschrank sowie über zwei moderne Badezimmer. Diese sind jeweils hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über ebenerdige Walk-in-Duschen mit LED-Beleuchtung, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.
Eine weitere Besonderheit der Anlage ist der im Kellergeschoss gelegene Wellnessbereich, der den Gästen zur Verfügung steht. Dieser verfügt über Duschen, Sauna sowie einen separaten Ruhebereich mit Relaxliegen.
Zusätzlich stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein von außen zugänglicher Skiabstellraum mit Skischuhwärmern zur Verfügung. Je nach Schneelage ist es sogar möglich, mit den Skiern direkt von der Piste bis in unmittelbare Nähe des Hauses zu fahren.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Freiabstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Lagerabteil.
Die Ferienwohnung wird derzeit von einer regionalen Vermietungsagentur professionell touristisch vermietet und wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.
Damit bietet die Immobilie sowohl eine komfortable Ferienunterkunft in einer etablierten Tourismusregion als auch eine bereits bestehende Grundlage für die weitere touristische Vermietung.
Ausstattung
Die nachfolgenden Flächenangaben als auch der zur Verfügung gestellte Grundriss basieren auf einer eigens durchgeführten Laservermessung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Allfällige Abweichungen zu Naturmaßen, Plänen oder behördlichen Unterlagen können nicht ausgeschlossen werden; hierfür wird keine Haftung übernommen.
Die von uns angebotene Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
- Eingangs Bereich mit kleiner Garderobe - ca. 9,92 m²
- Kinderschlafzimmer - ca. 9,65 m²
- Elternschlafzimmer - ca. 10,92 m²
- Badezimmer 1 - ca. 4,63 m²
- Badezimmer 2 - ca. 5,60 m²
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzendem Balkon mit freiem Panorama-Bergblick - ca. 24,48 m²
- Balkon - ca. 5,39 m²
- Extra Lagerraum - ca. 2,29 m²
Flächen der Wohnung:
- Wohnnutzfläche (mit 25% Anteil des Balkons - ca. 1,35 m², ohne extra Lagerraum): ca. 66,50 m²
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizmittel: Luft-/Wärmepumpe
Möblierung: Verbleibt
Parkplatz: 1 Freistellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung
Vom Bett auf die Bretteln - Ferienwohnung in direkt Nähe zu der Zillertal Arena!
Im kleinen Feriendorf Krimml im Ortsteil Hochkrimml gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 1600 Meter Seehöhe österreichische Gemütlichkeit und Charme.
Wer eine Ferienwohnung im österreichischen Stil inmitten der Bergwelt sucht, der kann sich mit diesem
Objekt seinen Traum jetzt erfüllen. Die Ruhe und unberührte Natur werden auch Sie zum Entspannen einladen!
Krimml ist eine österreichische Gemeinde im Bezirk Zell am See im Salzburger Land mit zirka 841 Einwohnern. Sie liegt in der Region
Oberpinzgau, etwa 26 Kilometer von deren Hauptort Mittersill sowie 54 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Zell am See entfernt und
gehört zu den Nationalparkgemeinden Hohe Tauern.
Bekannt ist die Gemeinde für die berühmten Krimmler Wasserfälle, sowie den umliegenden Skigebieten der Zillertal Arena und der
Wildkogel Arena.
https://www.wasserfaelle-krimml.at/
https://www.zillertalarena.com/de/arena/sommer/start_sommer.html
https://www.zillertalarena.com/de/arena/winter/start_winter.html
https://www.wildkogel-arena.at/de
https://krimml-wasserfalldorf.at/
Sonstiges
Kaufpreis: Auf Anfrage
Energieausweis:
HWB 28
f GEE 0,61
Courtagepassus:
Provisionshöhe: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Ansprechperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974
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