Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gengenbach
- Kaufpreis:469.000,00 EUR
- Grundstück:666 m²
- Wohnfläche:151,52 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4099557
Anbieter-ID: 5868-7
Standort
Adresse der Immobilie
77723 Gengenbach (Reichenbach)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:469.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):151,52 m²
- Grundstücksfläche (m²):666 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:4
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1978
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:15.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):291.60 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,4 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,45 km
- Entfernung zu:Realschule 8,75 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,25 km
- Entfernung zu:Gymnasium 7,96 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,64 km
- Entfernung zu:Autobahn 10,2 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 1,6 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,63 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,95 km
- Entfernung zu:Hauptschule 10,52 km
- Verfügbar:kurzfristig frei
Über diese Immobilie
Beschreibung
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Dieses Einfamilienhaus im Parkweg in Gengenbach bietet auf rund 151 m² Wohnfläche und einem 666 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern verteilt sich auf zwei Geschosse und umfasst im Erdgeschoss einen Einliegerbereich sowie im Obergeschoss den Hauptwohnbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse. Die sonnige Dachterrasse nach Süden und der West-Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Durch den anstehenden Modernisierungsbedarf können Käufer Ausbau und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Ein ruhiges Wohnumfeld am leichten Hang gepaart mit einer Doppelgarage und zwei Freiplätzen rundet das Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Einliegerwohnung
- Flur
- Wohnen mit Küchenecke
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Vorrat/Lager
- Heizraum mit dahinterliegendem Tankraum
- Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
- Flur mit Ausgang Westbalkon
- Wohnen-Essen mit Ausgang Ost Terrasse
-Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss eventuell ausbaufähig und nicht gedämmt
Doppelgarage mit Ausgang Garten
Süd - Terrasse über Doppelgarage
Dieses Einfamilienhaus im Parkweg in Gengenbach bietet auf rund 151 m² Wohnfläche und einem 666 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern verteilt sich auf zwei Geschosse und umfasst im Erdgeschoss einen Einliegerbereich sowie im Obergeschoss den Hauptwohnbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse. Die sonnige Dachterrasse nach Süden und der West-Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Durch den anstehenden Modernisierungsbedarf können Käufer Ausbau und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Ein ruhiges Wohnumfeld am leichten Hang gepaart mit einer Doppelgarage und zwei Freiplätzen rundet das Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Einliegerwohnung
- Flur
- Wohnen mit Küchenecke
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Vorrat/Lager
- Heizraum mit dahinterliegendem Tankraum
- Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
- Flur mit Ausgang Westbalkon
- Wohnen-Essen mit Ausgang Ost Terrasse
-Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss eventuell ausbaufähig und nicht gedämmt
Doppelgarage mit Ausgang Garten
Süd - Terrasse über Doppelgarage
Ausstattung
- Holz-Isolierglasfenster 2-fach
- Fliesen, Teppich-und Laminatböden
- Ölzentralheizung von 2004
- im Wohnzimmer EG befindet sich an einer Außenwand Überreste von Schimmel, der durch ein defektes Fallrohr entstanden ist. Es wurde alles fachgerecht behoben, jedoch muss die Wand neu verputzt bzw. gestrichen werden
Modernisierungen
- Balkon 2015
- Fliesen, Teppich-und Laminatböden
- Ölzentralheizung von 2004
- im Wohnzimmer EG befindet sich an einer Außenwand Überreste von Schimmel, der durch ein defektes Fallrohr entstanden ist. Es wurde alles fachgerecht behoben, jedoch muss die Wand neu verputzt bzw. gestrichen werden
Modernisierungen
- Balkon 2015
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Parkweg in der historischen Ortenauer Stadt Gengenbach. Gengenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie eine medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B33 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Oberzentrums Offenburg. Das nahe Umfeld bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Natur- und Rebenlandschaften des Schwarzwaldes.
Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Dienstag, den 13.10.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
Dienstag, den 13.10.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Dieter Altmann
AnschriftWilhelmstr.
77654 Offenburg
77654 Offenburg
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