599 m² Grundstück für Ihr Neubauvorhaben in der Alten Heidenstückersiedlung
- Kaufpreis:429.000,00 EUR
- Grundstück:599 m²
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Immo-ID: 4099563
Anbieter-ID: NL318
Standort
Adresse der Immobilie
76189 Karlsruhe (Grünwinkel)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:429.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche (m²):599 m²
- Bebauungsrichtlinien:Bebaubar nach B-Plan
Über diese Immobilie
Beschreibung
599 m² für neue Ideen in einer gewachsenen Wohnlage.
In der Kreuzelbergstraße in Karlsruhe-Grünwinkel bietet dieses Grundstück die Gelegenheit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu planen. Es liegt in der Alten Heidenstückersiedlung, deren aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern und Gärten den Charakter der Nachbarschaft prägt.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die das Grundstück neu entwickeln möchten. Der vorhandene Gebäudebestand ist dabei zum Abriss vorgesehen.
Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe. Sie bilden den Rahmen für die Planung; Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind anhand der geltenden Festsetzungen und weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.
Die Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28. August 2026 sowie ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor und können Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
Ein Grundstück für Menschen, die in einer gewachsenen Nachbarschaft etwas Eigenes entstehen lassen möchten.
In der Kreuzelbergstraße in Karlsruhe-Grünwinkel bietet dieses Grundstück die Gelegenheit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu planen. Es liegt in der Alten Heidenstückersiedlung, deren aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern und Gärten den Charakter der Nachbarschaft prägt.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage. Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die das Grundstück neu entwickeln möchten. Der vorhandene Gebäudebestand ist dabei zum Abriss vorgesehen.
Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe. Sie bilden den Rahmen für die Planung; Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind anhand der geltenden Festsetzungen und weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.
Die Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28. August 2026 sowie ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor und können Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
Ein Grundstück für Menschen, die in einer gewachsenen Nachbarschaft etwas Eigenes entstehen lassen möchten.
Ausstattung
• Grundstücksfläche ca. 599 m²
• Einfamilienhaus mit Anbau und Garage als vorhandener Gebäudebestand
• Altbestand im Rahmen einer Neuentwicklung zum Abriss vorgesehen
• Gewachsene Wohnlage in der Alten Heidenstückersiedlung
• Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe
• Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28.08.2026 und aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor
• Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind anhand der geltenden Festsetzungen und weiteren Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären
• Einfamilienhaus mit Anbau und Garage als vorhandener Gebäudebestand
• Altbestand im Rahmen einer Neuentwicklung zum Abriss vorgesehen
• Gewachsene Wohnlage in der Alten Heidenstückersiedlung
• Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe
• Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28.08.2026 und aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor
• Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind anhand der geltenden Festsetzungen und weiteren Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in der Alten Heidenstückersiedlung im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer aufgelockerten Bebauung.
Die Kreuzelbergstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Grünwinkel und den angrenzenden Stadtteilen. Bus und Straßenbahn ergänzen die Verkehrsanbindung.
Über die B 36 und die Südtangente sind die Karlsruher Innenstadt und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.
Hier verbindet sich die Atmosphäre einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Vorzügen des Karlsruher Stadtlebens.
Die Kreuzelbergstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Grünwinkel und den angrenzenden Stadtteilen. Bus und Straßenbahn ergänzen die Verkehrsanbindung.
Über die B 36 und die Südtangente sind die Karlsruher Innenstadt und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.
Hier verbindet sich die Atmosphäre einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Vorzügen des Karlsruher Stadtlebens.
Sonstiges
Hinweise / Rechtliches / Sonstiges
Das ca. 599 m² große Grundstück wird mit vorhandenem Gebäudebestand im Hinblick auf dessen Rückbau und eine anschließende Neuentwicklung angeboten. Der Schwerpunkt der Vermarktung liegt auf dem Grundstück.
Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe. Die Angaben zu einer möglichen zukünftigen Bebauung beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Sie stellen keine Zusicherung dar, dass ein bestimmtes Bauvorhaben genehmigt werden kann. Art und Umfang einer Bebauung sind anhand der geltenden Festsetzungen und der weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.
Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast aus dem Jahr 1964 eingetragen, die eine bauliche Erweiterung der bestehenden Kleinsiedlungsstelle betrifft. Die Baulast besteht nach Auskunft der Stadt Karlsruhe weiterhin. Ihre Auswirkungen auf einen Rückbau und ein konkretes Neubauvorhaben sind mit der zuständigen Behörde zu klären. Im Grundbuch ist außerdem ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Karlsruhe eingetragen.
Die Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28.08.2026 und ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor. Weitere verfügbare Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen des Vermarktungsprozesses zur Verfügung. Zu einzelnen grundstücksbezogenen Fragen stehen behördliche Auskünfte noch aus.
Altbestand / Energieausweis
Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage. Der Gebäudebestand wurde im Verkehrswertgutachten als stark schadhaft und wirtschaftlich überaltert bewertet. Das Wohnhaus ist nach aktuellem Stand nicht betretbar; eine Innenbesichtigung wird nicht angeboten. Das Angebot erfolgt im Hinblick auf den vorgesehenen Rückbau des Gebäudebestands.
Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt nicht vor.
Angaben und Abbildungen
Die Angaben in diesem Exposé wurden anhand der von Eigentümern, Behörden und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere sind Flächen-, Maß- und Bebauungsangaben keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Genehmigungsfähigkeit. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihr Vorhaben wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen Gegebenheiten anhand der Unterlagen sowie gegebenenfalls durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Soweit Abbildungen digital bearbeitet, optimiert oder als Visualisierung erstellt wurden, dienen sie ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen und stellen weder eine Planung noch eine Zusage für eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Originalunterlagen und die öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen
Grundstückstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über:
Immoscal Immobilien
Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 172 731 4023
Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses ist nicht möglich. Bitte betreten Sie weder das Grundstück noch den Gebäudebestand ohne vorherige Abstimmung.
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Sie wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Immoscal Immobilien ist verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien sowie gegebenenfalls weiterer nach dem Geldwäschegesetz zu identifizierender Personen festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Nachweise sind im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang zur Verfügung zu stellen. Die erhobenen Daten werden nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und aufbewahrt.
Das ca. 599 m² große Grundstück wird mit vorhandenem Gebäudebestand im Hinblick auf dessen Rückbau und eine anschließende Neuentwicklung angeboten. Der Schwerpunkt der Vermarktung liegt auf dem Grundstück.
Für das Flurstück gelten die Bebauungspläne Nr. 203 und Nr. 537a der Stadt Karlsruhe. Die Angaben zu einer möglichen zukünftigen Bebauung beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Sie stellen keine Zusicherung dar, dass ein bestimmtes Bauvorhaben genehmigt werden kann. Art und Umfang einer Bebauung sind anhand der geltenden Festsetzungen und der weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären.
Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast aus dem Jahr 1964 eingetragen, die eine bauliche Erweiterung der bestehenden Kleinsiedlungsstelle betrifft. Die Baulast besteht nach Auskunft der Stadt Karlsruhe weiterhin. Ihre Auswirkungen auf einen Rückbau und ein konkretes Neubauvorhaben sind mit der zuständigen Behörde zu klären. Im Grundbuch ist außerdem ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Karlsruhe eingetragen.
Die Stellungnahme der Stadt Karlsruhe vom 28.08.2026 und ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster liegen vor. Weitere verfügbare Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen des Vermarktungsprozesses zur Verfügung. Zu einzelnen grundstücksbezogenen Fragen stehen behördliche Auskünfte noch aus.
Altbestand / Energieausweis
Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine Garage. Der Gebäudebestand wurde im Verkehrswertgutachten als stark schadhaft und wirtschaftlich überaltert bewertet. Das Wohnhaus ist nach aktuellem Stand nicht betretbar; eine Innenbesichtigung wird nicht angeboten. Das Angebot erfolgt im Hinblick auf den vorgesehenen Rückbau des Gebäudebestands.
Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt nicht vor.
Angaben und Abbildungen
Die Angaben in diesem Exposé wurden anhand der von Eigentümern, Behörden und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere sind Flächen-, Maß- und Bebauungsangaben keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Genehmigungsfähigkeit. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihr Vorhaben wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen Gegebenheiten anhand der Unterlagen sowie gegebenenfalls durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Soweit Abbildungen digital bearbeitet, optimiert oder als Visualisierung erstellt wurden, dienen sie ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen und stellen weder eine Planung noch eine Zusage für eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Originalunterlagen und die öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
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Süreyya Cal
Adresse Scheuerner Str. 11
76593 Gernsbach
Deutschland
Telefon +49 (0) 7224-6589974 Email
Homepagehttp://www.immoscal.deUID-Nummer DE 167 722 830 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch "Vertretungsberechtigter:" Süreyya Cal "Berufsaufsichtsbehörde:" Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 26.10.2006, durch das Landratsamt Rastatt, Ordnungsamt: Am Schlossplatz 5, 76437 Rastatt Zuständige Aufsichtsbehörde "Berufskammer:" IHK Karlsruhe Bemerkung Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei Fragen oder weiteren Anliegen wenden Sie sich bitte an info@immoscal.de
Inhaltlich verantwortlich lt. §5 TMG: Süreyya Cal
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Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei ...
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- AGB dieses Anbieters
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Der Firma Immoscal Immobilien, Scheuerner Str. 11, 76593 Gernsbach
1. Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Die Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis erlangt hat. Geschieht das nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des angestrebten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Provision
Unsere Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Diese Provision beträgt:
Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3% zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57%)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1% zzgl.19% MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter/Eigentümer: je nach Bestellerprinzip
Bei Wohnräumen 2 Monatsmieten zzgl.19% MwSt. (vom Auftraggeber zu entrichten)
Bei Gewerberäumen 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich zuzüglich der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für die Vermittlung oder den Nachweis zu zahlen. Sie ist mit Abschluss des Vertrages fällig. (Mitursächlichkeit genügt.) Sie ist 8 Tage nach Rechnungslegung zahlbar.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
5. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes in einer wie auch immer gearteten Form zwischen den Vertragsparteien.
6. Beurkundung
Der Makler hat Anspruch auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde und auf Teilnahme am Beurkundungstermin.
7. Haftung
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
8. Schlussbestimmungen
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
9. Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Gernsbach.
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