Beschreibung
Sie betreten dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus in das gepflegte und sehr freundlich gestaltete Treppenhaus. Im Erdgeschoss finden Sie links die frühere Eigentümerwohnung, aktuell bestehend aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, Diele, Bad und Balkon.
Jeweils mittig liegen zum Garten hin die Einzimmerappartements und rechts Dreizimmerwohnungen. Ab dem ersten OG sind auch die rechten Wohnungen als Dreizimmerwohnungen ausgeführt. Außer im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit attraktiven Balkonen ausgestattet, von einigen können Sie sogar das Wahrzeichen der Stadt Wuppertal – die historische Schwebebahn – sehen.
Insgesamt bieten sich Ihnen hier ca. 1.024 m2 Wohnfläche zur Vermietung, verteilt auf fünf Etagen:
•1 Ein-/Zweizimmerwohnung á 57,32 m2
•5 Einzimmerappartements á 27,38 m2 – 32,48 m2
•7 Dreizimmerwohnungen á 85,49 m2 – 92,53 m2
•1 Vierzimmerwohnungen á 112,87 m2
Die Sollmiete bei Vollvermietung liegt laut Mietspiegel 2024 bei 90.583 € - ohne die 20% möglichen Zuschlag bei Neuvermietung. Aktuell sind nur 6 Wohnungen normal vermietet zu einer Gesamtmiete 32.090 €/Jahr. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen Bewohner, der mietfrei wohnt und sich dafür als Hausmeister um das Haus und den Garten kümmert. Die anderen 7 Wohnungen sind frei. Bei einer professionellen Vermietung bietet sich hier ein großes Potential für Sie, die Erträge durch Neuvermietungen schnell zu erhöhen. Mietanfragen gab es schon mehrere, der Eigentümer wollte im Hinblick auf den Verkauf jedoch keine weiteren Mietverträge abschließen.
An der linken Hausseite gibt es eine Durchfahrt in den Hof. Laut Planungsunterlagen waren im Hof Stellplätze geplant. Der Hof wird aktuell jedoch nicht zum Parken, sondern als Gemeinschaftsgarten genutzt. Das Haus ist unterkellert. Im gepflegten Keller finden sich neben den Mieterkellern die Haustechnik, Waschküche/Trockenraum, ein Gemeinschaftsraum sowie der Zugang in den Garten.
Ausstattung
Dieses massiv gebaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Nach dem Auszug der letzten Mieter steht in den leeren Wohnungen eine Renovierung an.
•Baujahr ca. 1993
•14 Wohneinheiten
•Ca. 940 m2 Wohnfläche + Balkonflächen (nicht in Wohnfläche enthalten)
•Ca. 545,85 m2 vermietet
•Grundstück ca. 639 m2
•Massivbau
•Voll unterkellert
•Großer Garten/Hof
•Stellplatz in der Hausdurchfahrt (optional 16 Stellplätze im Hof aktuell per Rampe erschlossen, aber etwas zu steil, daher nicht genutzt)
•Gaszentralheizung aus dem Baujahr
•1 Ein-/Zweizimmerwohnung je ca. 57,32 m2
•5 Einzimmerappartements je ca. 27,38 m2 – 32,48 m2
•9 Dreizimmerwohnungen je ca. 85,49 m2 – 92,53 m2
•IST-Miete ca.32.090 €/Jahr, SOLL-Miete laut Mietspiegel 2024 ca. 90.583 €/Jahr (inkl. Balkone und ohne 20% Neuvermietungszuschlag)
•Hauptenergieträger Gas
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch 106,86 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse D
•Kaufpreis 1.099.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Sie wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir trotz Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.
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Lagebeschreibung
Diese äußerst attraktive Kapitalanlage liegt in der Tiergartenstraße in Wuppertal-Elberfeld, am Rande des berühmten Zooviertels. Diese historische, überwiegend villenartige Wohnstraße ist geprägt durch eine weitgehend intakte Bebauung aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, teils mit verzierten Putzfassaden in historistischen oder Jugendstilformen und ausgebauten Mansarddächern. Die ruhige, gutbürgerliche Lage liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wuppertaler Zoo und dem beliebten Landschaftsschutzgebiet um die "Gartenstadt".
Elberfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine große Fußgängerzone rund um die City-Arkaden und ist durch die historische Schwebebahn bestens erschlossen. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land profitieren Einwohner von kurzen Wegen in die Natur, aber auch in die umliegenden Metropolen.
Die Anbindung ist dabei äußerst attraktiv. Vom Wuppertal Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 20–30 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die A46 verläuft direkt durch das Stadtgebiet und sorgt für eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet und das Rheinland.
Sonstiges
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Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!
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