Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse / Ständerbauweise in hervorragender Lage

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus BJ 1965 in bewährter OKAL-Ständerbauweise (vollständig asbestfrei) befindet sich auf einem ca. 553 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück im begehrten Fuldataler Ortsteil Ihringshausen.
Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen massiv gemauerten Souterrain-Kellerbereich (30er-Mauerwerk), der größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut ist und sich ideal als Einliegerbereich, Homeoffice oder für Hobbys eignet.
Die Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 100,1 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 25,02 m² ausgebauter Nutzfläche zu Wohnzwecken im Dachgeschoss sowie rund 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Fassade des Hauses präsentiert sich ansprechend verklinkert und verschindelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang und die zentrale Diele mit praktischem Abstellbereich in die Wohnräume:
Wohn- & Essbereich - Großzügig geschnitten und mit hochwertigem Korkboden ausgestattet.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Küche - Voll ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und gefliestem Boden.
Schlaf- & Kinderzimmer - Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Gästezimmer verfügen über edles Echtholzparkett.
Badezimmer - Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer.
Gäste-WC - Separat im Eingangsbereich gelegen.
Flure - Mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Das voll gedämmte Dachgeschoss ist über eine Leichtbau-Massivtreppe erreichbar und bietet:
Einen Flurbereich. Zwei weitere Räume (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), jeweils mit Teppichboden ausgestattet. Ein Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen sowie eine massiv gemauerte Innentreppe.
Durch die Souterrain-Bauweise eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigenständige Einliegereinheit:
Zwei großzügige, beheizte Hobbyräume sowie eine voll ausgestattete, beheizte Küche mit Einbauküche.
Ein beheiztes Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Saunaraum inklusive Dusche.
Heizungskeller / Waschküche, Tanklager (3.750 Liter Kunststoff-Doppelwandtanks) sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Die Böden im Untergeschoss sind größtenteils gefliest oder mit gestrichenem Estrich versehen.
Der liebevoll angelegte und voll umzäunte Garten bietet viel Privatsphäre und Platz für Entspannung oder Spielbereiche.
Für die Gartenbewässerung steht eine 1,5 m³ fassende Zisterne zur Verfügung.
Anbau-Garage (ca. 25,02 m²) mit separatem Zugang, gefliestem Boden und elektrischem Kipptor mit Funkfernbedienung.
Zwei zusätzliche PKW-Freistellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Freistehende OKAL-Ständerbauweise (asbestfrei), innenwandgedämmte Fassade. Souterrain aus massivem 30 cm Mauerwerk.
Das EG und DG verfügen über eine moderne 3-adrige Elektrik.
Fenster & Türen: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahre größtenteils 2003/2004 und 1993, vereinzelt 1983) mit mechanischen und elektrischen Rollläden. Fenster und Außentüren wurden 2003/2004 erneuert.
Heizung: Ölkessel (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1987) mit 3.750-Liter-Doppelwand-Kunststofftanks.
solierung/Drainage: Im Jahr 1998 wurde das Kellergeschoss umfassend neu gedämmt, isoliert und mit einer neuen Drainage versehen. Konnektivität: Kabel-TV und DSL-Anschluss vorhanden.

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Ausstattungsübersicht
BJ 1965, Gebäude, Bauweise & Grundsubstanz Bauart: Freistehendes Einfamilienhaus in OKAL-Ständerbauweise (vollständig asbestfrei), Innenwanddämmung: Gedämmte Fassadenkonstruktion, Unterkellerung: Vollunterkellert als massives Souterrain (30 cm Mauerwerk), Fassade: Kombiniert verklinkert und verschindelt, Dach: Voll gedämmtes Satteldach, Kabel-TV und DSL-Anschluss vorhanden, Elektrik: 3-adrige Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss, KG-Treppe: Massivbauweise, DG-Treppe: Leichtbau-Massivtreppe, Einbauküche im Erdgeschoss, Weitere voll ausgestattete Küche mit Einbauküche im Untergeschoss, Praktischer Einbauschrank in einem Dachgeschosszimmer, Eigener Saunaraum mit zusätzlicher Dusche

Wohn- & Nutzflächen:
Grundstücksfläche - ca. 553 m²
Wohnfläche (EG) - ca. 100,10 m²
Nutzfläche zu Wohnzwecken (DG) - ca. 25,02 m²
Nutzfläche (KG) - ca. 100,00 m² (größtenteils beheizt & als Einliegerbereich ausgebaut)
Nutzfläche Garage - ca. 25,02 m²

Bodenbeläge:
Wohnzimmer (EG) - Hochwertiger Korkboden
Schlaf- & Kinderzimmer (EG) - Edles Echtholzparkett
Küche, Bäder & WC (EG/KG) - Fliesen
Flure (EG) - Pflegeleichter Laminatboden
Zimmer & Flur (DG) - Teppichboden
Garage & KG - Größtenteils gefliest, teilweise gestrichener Estrich

Fenster:
Fenster - 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (Baujahre: 2003/2004, 1993, vereinzelt 1983)
Rollläden - Vorhanden (teils mechanisch, teils elektrisch)

Heizung & Haustechnik:
Heizungsart - Ölkessel als Niedertemperaturkessel (Baujahr 1987)
Tankanlage - 3.750 Liter Ölvolumen in doppelwandigen Kunststofftanks

Außenbereich & Garten:
Garten - Vollständig umzäunt und liebevoll angelegt
Terrasse - Direkter Zugang vom Wohnzimmer, ausgestattet mit einer elektrischen Markise
Wasserversorgung - 1,5 m³ Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
Freistellplätze - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Garage - Anbau-Garage mit separatem Zugang, Gefliester Boden, Elektrisches Kipptor mit Funkfernbedienung

Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen:
- 1998 - Kellergeschoss neu gedämmt, isoliert und neue Drainage verlegt
- 2003 / 2004 - Erneuerung von Fenstern und Außentüren

Ihringshausen ist der größte und begehrteste Ortsteil der nordhessischen Gemeinde Fuldatal.
Direkt an die nördliche Stadtgrenze der Documenta-Stadt Kassel angrenzend, vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: ein idyllisches, familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen gepaart mit einer erstklassigen städtischen Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden und gepflegten Wohngegend von Ihringshausen in einer Sackgassen Endlage direkt am Feldrand, die überwiegend durch Einfamilienhausbebauung und ruhige Anliegerstraßen geprägt ist. Die direkte Umgebung bietet ein sicheres und entspanntes Umfeld – ideal für Familien mit Kindern sowie für Paare jeden Alters, die Wert auf eine Hohe Lebensqualität legen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Ihringshausen schnell und bequem erreichbar.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich direkt im Ortsteil.
Kindertagesstätten sowie die Gesamtschule Fuldatal sind direkt vor Ort ansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen.
Eine gute Dichte an Allgemein- und Fachärzten stellt die medizinische Versorgung vor Ort sicher.
Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung.
Dank des eigenen Bahnhofs in Ihringshausen (Cantus-Bahn) sowie regelmäßiger Bus- und Tram-Verbindungen erreichen Sie den Kasseler Hauptbahnhof und die Kasseler Innenstadt in unter 15 Minuten.
Die Bundesstraße B3 schließt den Ortsteil direkt an die Region an.
Über die nahen Anschlussstellen der A7 und A44 sind auch überregionale Ziele rasch erreichbar – ideal für Pendler.
Die Umgebung von Fuldatal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das nahegelegene Fuldaufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang des Fuldaradwegs oder Wassersportaktivitäten ein.
Auch das bekannte Waldschwimmbad Ihringshausen sowie der nahe Reinhardswald bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustür.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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