Beschreibung
Manche Wohneinheiten begrüßen einen höflich, diese hier macht es direkt mit einem echtem Statement: Wer die linke Einheit betritt landet im größeren Teil dieses einfallsreichen Wechselmodells mit sehr guten Energiewerten. Und das alles auf einem Eigentumsgrundstück.
Zwei Einheiten, doppelte Möglichkeiten – ob für die Großfamilie, das Modul „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder als clevere Kapitalanlage mit eingebauter Flexibilität. Im Dachgeschoss der linken Seite wartet ein Schlafzimmer, das dank hochgezogener Deckenkonstruktion und sichtbar freigelegtem Holzbalken sofort ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Die tiefgezogenen Fensterelemente mit burgunderfarbenen Plissees fluten den Raum mit Licht, während der warme holzfarbene Fußboden für die nötige Erdung sorgt. Genauso durchdacht präsentiert sich das angrenzende 2. Schlafzimmer.
Durch den cleveren Schnitt durch die einzelnen Ebenen gibt es offene Bereiche wie Küche, und Büro, diese passen sich perfekt ein und bilden z.B. eine ideale Büroeinheit für Homeoffice-Helden oder den jugendlichen Nachwuchs.
Auf der rechten Eigentumsseite setzt sich dieser praktische Anspruch nahtlos fort: Über eine solide Holztreppe geht es entspannt in die unteren Ebenen, während die Wohn- und Kinderzimmer mit hellem Laminat und klaren Raumstrukturen reichlich Entfaltungsspielraum bieten. Sollten Sie davon ein Schlafzimmer als Küche umfunktionieren wollen - kein Problem - die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit wäre ein kleines separates Appartment mit ca. 40qm geschaffen.
Die abgeschlossenen Räume wie Wohnzimmer und 4-5 Schlafzimmer sorgen dann zur Abwechslung für die nötigen Rückzugsorte.
Auch in Sachen Wellness wird hier nicht gespart, sondern klug aufgeteilt. Das Badezimmer im größeren linken Seite setzt auf eine maßgeschneiderte Wanne unter der Dachschräge, einen dunklen Hänge-Waschtisch und stimmungsvolle Akzente – quasi die private Spa-Insel für die Feierabend-Entspannung. Natürlich gibt es auch hier eine Dusche für die Sprinter. Funktionsgleich gibt es ein solches dann auch noch einmal im rechten Teil des Hauses.
Dass die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch technisch mitdenkt, zeigt ein Blick in die Infrastruktur: Der sauber strukturierte Hager-Elektrokasten versorgt beide Einheiten zuverlässig aber dennoch getrennt voneinander. Dabei liegen Sie in einer ruhigen Sackgasse, ungestört von lästigem Alltagslärm. In Ihrem eingezäunten Garten, der vom Balkon aus mit einer Treppe versehen werden kann verbringen Sie ruhige Stunden oder Grillen mit Ihren Freunden. Ein rundum durchdachtes Ensemble mit modernem Wohngefühl, Vielseitigkeit und genau der richtigen Prise Eigencharakter.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Immo Paradise 665a36cd 9be42c4f 519386#3969
Ausstattung
* Untergeschoss ist Wohnraum mit großen Fenstern
* 2x Balkone - Zugang vom Balkon zum Garten möglich!
* Carport im Duplexverfahren
* gesonderter Fahrradschuppen
* zwei Wohneinheiten - auch zusammen nutzbar /durch öffnen
einer derzeit bestehenden Trennwand
* zwei vollwertige Badezimmer
* zwei Hauseingänge
* Regenwassernutzung
* Einbauküche mit Spülmaschine
* die Wohneinheit ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft
* Garten
Rücklage Stand 21.09.2026 = 16.232,49 €
Hausgeld mtl. 400,- Euro
darin enthalten 122,50 mtl. Rücklage
darin enthalten 139,99 mtl. Heizung
Lagebeschreibung
Der nördlichste Zipfel Osnabrücks heißt Pye und gehört seit 1972 zum Stadtgebiet. Trotzdem geht es hier immer noch recht ländlich zu, wofür vor allem der Stichkanal, viel Wald und Landwirtschaft verantwortlich sind. Mit dem Piesberg liegt ein attraktiver Landschafts- und Kulturpark mitten im Stadtteil, der gleichzeitig der höchste Punkt der Stadt ist. Von hier hat man bei gutem Wetter allerbeste Fernsicht. Neben der Natur spielt auch die Kultur rund um den Piesberg eine große Rolle. Das Museum für Industriekultur präsentiert Aspekte der Industriegeschichte, das Piesberger Gesellschaftshaus ist Ort vieler kultureller Veranstaltungen und zieht regelmäßig Besucher in den Stadtteil.
In Pye finden sich viele Einfamilienhäuser mit Gärten. Vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden hier einige Baugebiete, in denen heute überwiegend Familien im Grünen leben.
Per Fahrrad ist die Altstadt über den schönen Haseufer-Radweg in gut zwanzig Minuten zu erreichen, mit dem Bus (Linie 18) dauert es genauso lange. Für das Einkaufen finden Sie im Nachbarort Wallenhorst alles, was zum Leben nötig ist. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen dagegen mitten im Stadtteil.
.
Sonstiges
Impressum
Die-Immobilienmaklerin SV GmbH
Simone Vennemann
Am Natruper Holz 33a
49076 Osnabrück
Tel: 0541 75042975
Fax: 0541 75042985
E-Mail: anfrage@die-immobilienmaklerin.com
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Osnabrück
Natruper-Tor-Wall 2
49076 Osnabrück
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: (05 41) 3 53-0
Telefax: (05 41) 3 53-1 22
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsrechtlichen Regelungen: § 34c GewO MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Streitschlichtung: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbrauchherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: anfrage@die-immobilienmaklerin.com.
Simone Vennemann
00491622168353, +491622168353
Die-Immobilienmaklerin SV GmbH
