Hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 78 m² in St. Johann im Pongau ZU VERKAUFEN!

Exklusive Eigentumswohnung mit Panoramablick in Reinbach - ZU VERKAUFEN
In privilegierter leichter Hanglage im beliebten Ortsteil Reinbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einem beeindruckenden Ausblick auf die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau und die majestätische Bergwelt des Salzburger Landes.

Auf großzügige und zugleich durchdachte Weise verbindet die Wohnung hochwertige Ausstattung, stilvolles Wohnen und alpines Lebensgefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet gemeinsam mit der rund 24 m² großen Sonnenterrasse einen wunderbaren Blick in die umliegende Berglandschaft – ein idealer Ort, um die Sonne und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohnraum zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Hochwertigste Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen der gesamten Wohnung ein exklusives und zugleich behagliches Ambiente. Die hochwertige und so gut wie nie benutzte Einbauküche sowie das stilvoll abgestimmte Mobiliar runden das durchgängige Wohnkonzept ab. Die gesamte Einrichtung wurde von einem heimischen Tischlereibetrieb auf höchstem Qualitätsniveau ausgeführt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Barrierefreier Zugang

Die Wohnung befindet sich im 1. OG:

Vorraum
Wohnraum/Küche
2 Schlafzimmer (eines davon derzeit als Büro genutzt)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
separates WC
Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine)

- Massivbauweise
- Eichenholzboden
- Raffstore elektrisch, bei allen Fenstern
- Lift
- Tiefgarage mit 2 PKW Abstellplätzen
- Fussbodenheizung (zentrale Pelletheizung mit Solarunterstützung)
- eigene Wohnungsübergabestationen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Die Lage in St. Johann im Pongau/Ortsteil Reinbach vereint die Ruhe und Naturnähe des Wohnens im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur von St. Johann im Pongau. Ein eigener Kindergarten im Ortsteil, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die rasch erreichbare Autobahnauffahrt gewährleisten kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur, Komfort und urbane Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet – eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzburger Landes.

Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Wohnqualität legen.

Nutzungsart: Hauptwohnsitz

Wohnfläche: 78,74 m²

Terrasse/Balkon: ca. 24 m²

Kellerabteil

Parkplatz: 2 Tiefgaragenplätze
Preis: € 55.000,- ( dh. € 27.500,- je Tiefgaragenplatz)
Die Tiefgaragenplätze sind NICHT im Kaufpreis inkludiert.

Möblierung/Inventar:
* HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Mikrowelle - alle Geräte von der Marke BOSCH
* Boden und Türen: aus EICHENHOLZ
* Wohnung komplett möbliert - Tischlerarbeit nach Maß!
KEINE ABLÖSE

Betriebskosten: ca. € 440,-/Monat laut Abrechnung der Hausverwaltung

Zugang zur Wohnung barrierefrei!

Energieausweis: Heizwärmebedarf 33,5 kWh/(m2*a) fGEE 0,59

Provision: 3 % + 20% MWST

Ansprechpartner: Monika Winkler | Tel: +43 664 44 45 740 | monika.winkler@hadlich.at

Courtagepassus
Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.