Eigenbedarf oder Investment | Vermietete 3-Zimmer-ETW im 3. OG in Kiel

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in Kiel.
Auf ca. 63,6 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine separate Küche mit Fenster, ein Flur und ein Duschbad.
Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Ein eigener Balkon gehört nicht zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich nach Eigentümerangabe in einem guten Allgemeinzustand.
Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 343 Euro monatlich beziehungsweise 4.116 Euro jährlich. Dies entspricht rund 5,39 €/m².
Auf Grundlage einer für die Immobilie vorgenommenen Mietspiegel-Auswertung wurde ein Basismietwert von 8,09 €/m² ermittelt. Rein rechnerisch entspricht dies einer Nettokaltmiete von ca. 514,52 Euro monatlich beziehungsweise 6.174,29 Euro jährlich.
Diese Werte stellen ausschließlich eine rechnerische Orientierung dar und sind nicht mit einer unmittelbar durchsetzbaren Mieterhöhung gleichzusetzen.
Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Gleichzeitig kann sie für Käufer interessant sein, die perspektivisch eine Eigennutzung erwägen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind hierfür die jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen zu beachten.

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- ca. 63,6 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1953
- aktuell vermietet
- Nettokaltmiete 343 €/Monat
- Jahresnettokaltmiete 4.116 €
- aktuelle NKM ca. 5,39 €/m²
- Mietentwicklungspotenzial vorhanden
- separate Küche mit Fenster
- Duschbad
- Zugang über Laubengang
- guter Allgemeinzustand
- Fernwärme
- überwiegend Kunststofffenster im Gebäude
- erneuerte Steigeleitungen
- gepflegtes Treppenhaus
- vollständige Unterkellerung des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in der Pickertstraße in Kiel, einer ruhigen Querstraße zum Ostring.
Das Wohngebäude liegt auf einem Eckgrundstück im Bereich Pickertstraße/Jachmannstraße und verfügt über einen kleinen Vorgarten.
Das gewachsene Wohnumfeld und die gute Anbindung an den Ostring schaffen eine klassische städtische Wohnlage innerhalb Kiels.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, drei Zimmern und guter innerstädtischer Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für die bestehende Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Nach Angaben der Eigentümer besteht ein reguläres Wohnraummietverhältnis ohne bekannte besondere Vereinbarungen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 343 Euro.
Die dargestellte Mietperspektive basiert auf einer für die Immobilie vorgenommenen Auswertung des Kieler Mietspiegels mit einem ermittelten Basismietwert von 8,09 €/m². Die daraus abgeleiteten Werte stellen ausschließlich unverbindliche rechnerische Orientierungswerte dar und beinhalten keine Zusicherung einer zukünftigen oder rechtlich durchsetzbaren Mieterhöhung.
Eine spätere Eigennutzung ist ausschließlich unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Eine erfolgreiche oder kurzfristige Eigenbedarfskündigung wird nicht zugesichert.

Haftungsausschluss / Angaben zum Objekt
Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen, Unterlagen und Angaben der Eigentümer beziehungsweise sonstiger Dritter. The fine Immobilien hat diese Angaben nicht in jedem Einzelfall auf ihre vollständige Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen.
Flächen-, Maß-, Baujahres-, Ausstattungs-, Zustands-, Miet- und sonstige Objektangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders bezeichnet, als Circa-Angaben zu verstehen. Mess-, Rundungs- und Berechnungsabweichungen sind möglich. Insbesondere beruhen die angegebenen Einzelraumgrößen auf vorliegenden Angaben beziehungsweise Messwerten; maßgeblich für die Vermarktung ist die mit ca. 63,6 m² angegebene Gesamtwohnfläche.
Die dargestellten Angaben zur möglichen Mietentwicklung und die hieraus abgeleiteten Berechnungen sind ausschließlich unverbindliche wirtschaftliche Orientierungswerte. Sie stellen weder eine Mietgarantie noch eine Zusicherung einer zukünftigen oder rechtlich durchsetzbaren Mieterhöhung dar. Interessenten wird empfohlen, für ihre Kaufentscheidung wesentliche rechtliche, wirtschaftliche und technische Angaben eigenständig beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Impressum
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24118 Kiel
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Kontakt:
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Registernummer: HRB 24759 KI
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Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.)
Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
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