Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und privater Wohlfühloase in Harlaching
- Kaufpreis:4.235.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:220 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4099583
Anbieter-ID: 818021
Standort
Adresse der Immobilie
81545 München (Harlaching)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:4.235.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):2
(Kaufpreis: 50.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):220 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2025
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):27.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2025
- Boden:Fliesen, Parkett
- Kamin:Kamin vorhanden
- Befeuerung:Elektroheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Garten:Gartennutzung möglich
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 220 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot das Eleganz, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Großzügige Raumdimensionen, fließende Übergänge und ein stilvoller Panoramakamin verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Über eine elegant integrierte, wohnungsinterne Treppe gelangen Sie direkt in das ausgebaute Souterrain. Dort erwarten Sie eine Sauna mit Duschbereich sowie ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum. Dieses durchdachte Raumkonzept verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.
Die sonnige Terrasse geht fließend in das rund 820 qm große Grundstück über.
Die weitläufigen Gartenflächen vor und hinter dem Haus bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, offen integriertem Ankleidebereich und direkt angrenzendem Masterbad mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Ein separates Gäste-WC macht das Raumangebot perfekt.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, einen separaten Kellerraum sowie eine moderne, energieoptimierte Bauweise.
Ein Zuhause, das Architektur, Wohnqualität und großzügige Außenflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf rund 220 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot das Eleganz, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Großzügige Raumdimensionen, fließende Übergänge und ein stilvoller Panoramakamin verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Über eine elegant integrierte, wohnungsinterne Treppe gelangen Sie direkt in das ausgebaute Souterrain. Dort erwarten Sie eine Sauna mit Duschbereich sowie ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum. Dieses durchdachte Raumkonzept verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.
Die sonnige Terrasse geht fließend in das rund 820 qm große Grundstück über.
Die weitläufigen Gartenflächen vor und hinter dem Haus bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, offen integriertem Ankleidebereich und direkt angrenzendem Masterbad mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Ein separates Gäste-WC macht das Raumangebot perfekt.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, einen separaten Kellerraum sowie eine moderne, energieoptimierte Bauweise.
Ein Zuhause, das Architektur, Wohnqualität und großzügige Außenflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Design, Wohnkomfort und Qualität gerecht wird. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine durchdachte Planung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Hochwertige Eichen-Schlossdielen in Wohn-
und Schlafbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Holzbeheizter Panoramakamin im Wohnbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Individuell planbare Design-Einbauküche
- Speisekammer und separater Hauswirtschaftsraum
- Wohnungsinterne Treppe ins ausgebaute Souterrain
- Hobby-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche
- Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche
- Zweites Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden bzw. Textilscreens
- Video-Gegensprechanlage und LAN-Verkabelung
- Süd- und Nordterrasse mit Strom-, Wasser-
und Lichtanschlüssen
- Ca. 820 m² Grundstück mit Gartenflächen vor
und hinter dem Haus
- Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Vorbereitung für E-Mobilität und zwei Fahrradstellplätze
mit Stromanschluss
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und
Wasserenthärtungsanlage
- Energieoptimierte Bauweise nach aktuellem Neubaustandard
- Zwei Tiefgaragenstellplätze - je Stellplatz
50.000,- Euro
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Hochwertige Eichen-Schlossdielen in Wohn-
und Schlafbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Holzbeheizter Panoramakamin im Wohnbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Individuell planbare Design-Einbauküche
- Speisekammer und separater Hauswirtschaftsraum
- Wohnungsinterne Treppe ins ausgebaute Souterrain
- Hobby-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche
- Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche
- Zweites Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden bzw. Textilscreens
- Video-Gegensprechanlage und LAN-Verkabelung
- Süd- und Nordterrasse mit Strom-, Wasser-
und Lichtanschlüssen
- Ca. 820 m² Grundstück mit Gartenflächen vor
und hinter dem Haus
- Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Vorbereitung für E-Mobilität und zwei Fahrradstellplätze
mit Stromanschluss
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und
Wasserenthärtungsanlage
- Energieoptimierte Bauweise nach aktuellem Neubaustandard
- Zwei Tiefgaragenstellplätze - je Stellplatz
50.000,- Euro
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.
Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt laden die Isarauen sowie die nahegelegene Hochleite zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage des Objekts
Ruhige und begehrte Wohnlage im Münchner Süden
- Tram: Schilcherweg (Linie 25), ca. 2 Minuten
mit dem Fahrrad
- Bus: Theodolindenstraße (Linie 139), ca. 9 Minuten
mit dem Fahrrad
- S-Bahn: Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20),
ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- München Hauptbahnhof: ca. 10 km entfernt
- Flughafen München: ca. 43 km entfernt
- Autobahn A995: ca. 5 km entfernt
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.
Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt laden die Isarauen sowie die nahegelegene Hochleite zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage des Objekts
Ruhige und begehrte Wohnlage im Münchner Süden
- Tram: Schilcherweg (Linie 25), ca. 2 Minuten
mit dem Fahrrad
- Bus: Theodolindenstraße (Linie 139), ca. 9 Minuten
mit dem Fahrrad
- S-Bahn: Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20),
ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- München Hauptbahnhof: ca. 10 km entfernt
- Flughafen München: ca. 43 km entfernt
- Autobahn A995: ca. 5 km entfernt
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Endenergiebedarf: 27,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
AnschriftSchellingstr. 128
80798 München
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Objektanschrift
81545 München (Harlaching)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.
Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt laden die Isarauen sowie die nahegelegene Hochleite zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage des Objekts
Ruhige und begehrte Wohnlage im Münchner Süden
- Tram: Schilcherweg (Linie 25), ca. 2 Minuten
mit dem Fahrrad
- Bus: Theodolindenstraße (Linie 139), ca. 9 Minuten
mit dem Fahrrad
- S-Bahn: Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20),
ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- München Hauptbahnhof: ca. 10 km entfernt
- Flughafen München: ca. 43 km entfernt
- Autobahn A995: ca. 5 km entfernt
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.
Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt laden die Isarauen sowie die nahegelegene Hochleite zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Ruhige und begehrte Wohnlage im Münchner Süden
- Tram: Schilcherweg (Linie 25), ca. 2 Minuten
mit dem Fahrrad
- Bus: Theodolindenstraße (Linie 139), ca. 9 Minuten
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- S-Bahn: Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20),
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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