Geschichte kann man nicht bauen - Aber man kann darin wohnen.
- Kaufpreis:670.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:127 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4099597
Anbieter-ID: 641029
Standort
Adresse der Immobilie
83471 Berchtesgaden (Maria Gern)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:670.000,00 EUR
- Hausgeld:979,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):127 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1706
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Dielen
- Stellplatz:freier Platz
- Garten:Gartennutzung möglich
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude in Berchtesgaden. Das Anwesen stammt in seinen Ursprüngen aus dem frühen 18. Jahrhundert und wurde 2013 umfassend modernisiert und saniert. Dabei entstanden vier Eigentumswohnungen. Historische Details des Gebäudes wurden erhalten und prägen bis heute seinen besonderen Charakter.
Die ca. 127 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer jeweils mit Dusche und WC sowie entsprechende Vorräume. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Originale barocke Stuckdecken im Wohn- und Gästezimmer, sichtbare Holzbalken sowie freigelegte Bereiche des historischen Mauerwerks in den Badezimmern erinnern an die Geschichte des Hauses. Die massiven Außenwände weisen teilweise eine Stärke von ca. 60 bis 80 cm auf.
Von der Wohnung bietet sich ein weiter Blick auf die umliegende Bergwelt mit Jenner, Hohem Brett, Obersalzberg und Untersberg. Der historische Ortskern von Berchtesgaden mit seiner Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie ein eigener kleiner Gartenbereich mit altem Apfelbaum und Buchenhecke.
Eine Genehmigung zur Nutzung als Nebenwohnsitz wird nicht erteilt.
Für eine Nutzungsänderung hin zu einer touristisch vermietbaren Ferienwohnung wurde bereits 2025 ein Bauantrag gestellt. Im weiteren Genehmigungsverfahren ist noch eine Quartiersbetrachtung erforderlich. Eine abschließende Genehmigung der Nutzungsänderung liegt derzeit nicht vor.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die ca. 127 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer jeweils mit Dusche und WC sowie entsprechende Vorräume. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Originale barocke Stuckdecken im Wohn- und Gästezimmer, sichtbare Holzbalken sowie freigelegte Bereiche des historischen Mauerwerks in den Badezimmern erinnern an die Geschichte des Hauses. Die massiven Außenwände weisen teilweise eine Stärke von ca. 60 bis 80 cm auf.
Von der Wohnung bietet sich ein weiter Blick auf die umliegende Bergwelt mit Jenner, Hohem Brett, Obersalzberg und Untersberg. Der historische Ortskern von Berchtesgaden mit seiner Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie ein eigener kleiner Gartenbereich mit altem Apfelbaum und Buchenhecke.
Eine Genehmigung zur Nutzung als Nebenwohnsitz wird nicht erteilt.
Für eine Nutzungsänderung hin zu einer touristisch vermietbaren Ferienwohnung wurde bereits 2025 ein Bauantrag gestellt. Im weiteren Genehmigungsverfahren ist noch eine Quartiersbetrachtung erforderlich. Eine abschließende Genehmigung der Nutzungsänderung liegt derzeit nicht vor.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- ca. 127 qm Wohnfläche
- vier Zimmer
- Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC
- zusätzliche Vorräume
- Fußbodenheizung
- original erhaltene barocke Stuckdecken im Wohn-
und Gästezimmer
- sichtbare historische Holzbalken als Bestandteil
der Dachkonstruktion
- in beiden Badezimmern jeweils eine sichtbar erhaltene Wand
mit historischen Originalbausteinen
- massive Außenwände mit einer Stärke von ca. 60 bis 80 cm
- weitreichender Ausblick auf Jenner, Hohes Brett und Obersalzberg
- Blick auf den Untersberg aus Schlaf- und Wohnzimmer
- Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, ca. 23,61 m²
- zwei Pkw-Stellplätze
- vier Zimmer
- Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC
- zusätzliche Vorräume
- Fußbodenheizung
- original erhaltene barocke Stuckdecken im Wohn-
und Gästezimmer
- sichtbare historische Holzbalken als Bestandteil
der Dachkonstruktion
- in beiden Badezimmern jeweils eine sichtbar erhaltene Wand
mit historischen Originalbausteinen
- massive Außenwände mit einer Stärke von ca. 60 bis 80 cm
- weitreichender Ausblick auf Jenner, Hohes Brett und Obersalzberg
- Blick auf den Untersberg aus Schlaf- und Wohnzimmer
- Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, ca. 23,61 m²
- zwei Pkw-Stellplätze
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in nur etwa 5 Gehminuten vom historischen Ortskern und der Fußgängerzone entfernt. Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch schnell erreichbar.
Berchtesgaden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und verschiedenen Schulen. Der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen bieten Anschluss innerhalb des Berchtesgadener Landes sowie in Richtung Bad Reichenhall und Salzburg.
Die österreichische Landeshauptstadt Salzburg liegt nur rund 24 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Spazierwege, Bergtouren und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der Region. Bekannte Ausflugsziele wie Königssee, Jenner, Kehlsteinhaus und der Nationalpark Berchtesgaden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege ins Zentrum von Berchtesgaden mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Salzburg.
Berchtesgaden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und verschiedenen Schulen. Der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen bieten Anschluss innerhalb des Berchtesgadener Landes sowie in Richtung Bad Reichenhall und Salzburg.
Die österreichische Landeshauptstadt Salzburg liegt nur rund 24 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Spazierwege, Bergtouren und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der Region. Bekannte Ausflugsziele wie Königssee, Jenner, Kehlsteinhaus und der Nationalpark Berchtesgaden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege ins Zentrum von Berchtesgaden mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Salzburg.
Sonstiges
Hinweis zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 979,- Euro davon entfallen 65,- Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der vergleichsweise hohe Betrag ist insbesondere auf die angesetzten Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Die Abrechnung erfolgt zu einem wesentlichen Teil verbrauchsabhängig. Der bisherige individuelle Energieverbrauch der Wohnung lag über den von Brunata ausgewiesenen Vergleichswerten, sodass die tatsächlichen Heizkosten bei einem veränderten Nutzungs- und Heizverhalten entsprechend abweichen können.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 979,- Euro davon entfallen 65,- Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der vergleichsweise hohe Betrag ist insbesondere auf die angesetzten Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Die Abrechnung erfolgt zu einem wesentlichen Teil verbrauchsabhängig. Der bisherige individuelle Energieverbrauch der Wohnung lag über den von Brunata ausgewiesenen Vergleichswerten, sodass die tatsächlichen Heizkosten bei einem veränderten Nutzungs- und Heizverhalten entsprechend abweichen können.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
AnschriftKaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
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