Doppelhaushälfte von 1925 mit Kachelofen, 600 m² Grundstück und ausbaubarem Dachgeschoss

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten, Kachelofen, Ausbaureserve und viel Platz für die Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre (1996 & 2021).

Auf rund 93 m² Wohnfläche sowie einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Besonders attraktiv ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial eröffnet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer und separatem Esszimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro, dass sich ideal für das Homeoffice oder als Hobbyraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, in dem sich das modernisierte Tageslichtbad befindet.

Zudem stehen hier ausreichend Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein.

Eine großzügige, überdachte Sommerterrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Nebengebäude mit Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert.

Zu den Modernisierungen zählen die Fassadendämmung (2002), Dach- und Giebelarbeiten, der Austausch der Fenster (2003/2004) sowie die Erneuerung des Innenausbaus (2021) mit neuem Ofeneinsatz, Fußböden, Heizkörpern, Innentüren, Treppenbeleuchtung, Dämmung des Obergeschosses und hochwertigen Plameco-Spanndecken im Wohn- und Essbereich.

Doppelhaushälfte mit ca. 93 qm Wohnfläche

600 qm Grundstück

4 Wohnräume

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC

Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Büro

Tageslichtbad mit Dusche im Keller

Voll unterkellert

Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

Kaminofen für behagliche Wärme

Überdachte Sommerterrasse

Nebengebäude mit Werkstatt

Zahlreiche Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Harthau, einem beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Harthau verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie seine unmittelbare Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten aus.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Chemnitzer Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

Für Pendler bietet der Standort kurze Wege zur Annaberger Straße (B95) sowie zu den Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Dadurch sind sowohl die Chemnitzer Innenstadt als auch das Erzgebirge und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten rund um den Harthwald und das Würschnitztal. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Großstadt genießen möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
Tel.: 0371 / 909 5678
Fax: 0371 / 9095677
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.