Exklusives Wohnerlebnis mit stilvoll kernsaniertem Einfamilienhaus und großzügigen Außenbereichen
- Kaufpreis:1.185.000,00 EUR
- Grundstück:286 m²
- Wohnfläche:166 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4100896
Anbieter-ID: 838082
Standort
Adresse der Immobilie
85664 Hohenlinden (Niederkaging)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.185.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):166 m²
- Grundstücksfläche (m²):286 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):117 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1956
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in Hohenlinden verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie 2014 umfassend kernsaniert und dabei zeitgemäß gestaltet.
Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Großzügigkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Die fünf Zimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle verglaste Wintergarten, der das Haus auf besondere Weise mit dem Außenbereich verbindet. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Ort, der sich wunderbar zum Entspannen, Lesen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Auch im Außenbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie. Zwei Terrassen und ein großzügiger Balkon eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemeinsamen Abendessen oder an einem warmen Sommerabend mit Freunden und Familie bietet das Grundstück immer wieder neue Lieblingsplätze.
Die Kombination aus der umfassenden Sanierung, dem modernen Wohnambiente und den großzügigen Innen und Außenbereichen verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Solaranlage auf dem Dach.
Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer besonderen Atmosphäre, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines freistehenden Hauses verbindet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Großzügigkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Die fünf Zimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle verglaste Wintergarten, der das Haus auf besondere Weise mit dem Außenbereich verbindet. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Ort, der sich wunderbar zum Entspannen, Lesen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Auch im Außenbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie. Zwei Terrassen und ein großzügiger Balkon eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemeinsamen Abendessen oder an einem warmen Sommerabend mit Freunden und Familie bietet das Grundstück immer wieder neue Lieblingsplätze.
Die Kombination aus der umfassenden Sanierung, dem modernen Wohnambiente und den großzügigen Innen und Außenbereichen verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Solaranlage auf dem Dach.
Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer besonderen Atmosphäre, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines freistehenden Hauses verbindet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Freistehendes Einfamilienhaus
* 2014 umfassend kernsaniert
* Fünf Zimmer
* Moderne und gepflegte Ausstattung
* Solaranlage auf dem Dach
* Zwei Terrassen
* Großer Balkon
* Großzügige Außenbereiche
* Familienfreundliche Wohnlage
* 2014 umfassend kernsaniert
* Fünf Zimmer
* Moderne und gepflegte Ausstattung
* Solaranlage auf dem Dach
* Zwei Terrassen
* Großer Balkon
* Großzügige Außenbereiche
* Familienfreundliche Wohnlage
Lagebeschreibung
Hohenlinden verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion München. Die oberbayerische Gemeinde im Landkreis Ebersberg liegt rund 30 Kilometer östlich von München und ist von weitläufigen Wald und Naherholungsgebieten geprägt. Besonders der nahegelegene Ebersberger Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig verfügt Hohenlinden über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Hohenlinden hervorragend angebunden. Über die B12 sowie die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und in das östliche Münchner Umland. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt schätzen.
Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, umfangreicher Infrastruktur, viel Natur und der Nähe zu München macht Hohenlinden zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Osten.
Gleichzeitig verfügt Hohenlinden über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Hohenlinden hervorragend angebunden. Über die B12 sowie die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und in das östliche Münchner Umland. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt schätzen.
Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, umfangreicher Infrastruktur, viel Natur und der Nähe zu München macht Hohenlinden zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Osten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Sandi Pejdo - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
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Objektanschrift
85664 Hohenlinden (Niederkaging)
Deutschland
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Beschreibung
Hohenlinden verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion München. Die oberbayerische Gemeinde im Landkreis Ebersberg liegt rund 30 Kilometer östlich von München und ist von weitläufigen Wald und Naherholungsgebieten geprägt. Besonders der nahegelegene Ebersberger Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig verfügt Hohenlinden über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Hohenlinden hervorragend angebunden. Über die B12 sowie die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und in das östliche Münchner Umland. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt schätzen.
Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, umfangreicher Infrastruktur, viel Natur und der Nähe zu München macht Hohenlinden zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Osten.
Gleichzeitig verfügt Hohenlinden über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Hohenlinden hervorragend angebunden. Über die B12 sowie die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und in das östliche Münchner Umland. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt schätzen.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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