Wohnen, wo Bayern am schönsten ist
- Kaufpreis:1.160.000,00 EUR
- Grundstück:750 m²
- Wohnfläche:174 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4100898
Anbieter-ID: 854699
Standort
Adresse der Immobilie
82441 Ohlstadt (Buchenried)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.160.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):174 m²
- Grundstücksfläche (m²):750 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1985
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):98.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1984
- Boden:Fliesen, Steinboden, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und besondere Momente.
Am Ortsrand von Ohlstadt beginnt unmittelbar die Natur: Wiesen und Bäume prägen die Umgebung und eröffnen den Blick auf die beeindruckende Bergwelt. Diese besondere Lage verbindet Ruhe und Weite mit der außergewöhnlichen Lebensqualität Ohlstadts.
Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet auf rund 174 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Diele. Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit Kachelofen, in den das gemütliche Stüberl fließend übergeht. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse bzw. zum Freisitz und in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss eröffnet besondere Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind so angeordnet, dass sich bei entsprechender Nutzung auch zwei separate Ferienwohnungen realisieren lassen. Eine vorhandene Teeküche unterstützt dieses flexible Konzept. Neben Diele, Dusche/WC und einem weiteren Bad mit Wanne stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges. Der große, umlaufende Balkon erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche. Neben Heizung, Lager-, Keller- und Abstellraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Hobbys, Freizeit oder als zusätzlicher Stauraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur zu schätzen wissen - an einem Ort, an dem die Berge zum täglichen Lebensgefühl gehören.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Am Ortsrand von Ohlstadt beginnt unmittelbar die Natur: Wiesen und Bäume prägen die Umgebung und eröffnen den Blick auf die beeindruckende Bergwelt. Diese besondere Lage verbindet Ruhe und Weite mit der außergewöhnlichen Lebensqualität Ohlstadts.
Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus bietet auf rund 174 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Diele. Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit Kachelofen, in den das gemütliche Stüberl fließend übergeht. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse bzw. zum Freisitz und in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss eröffnet besondere Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind so angeordnet, dass sich bei entsprechender Nutzung auch zwei separate Ferienwohnungen realisieren lassen. Eine vorhandene Teeküche unterstützt dieses flexible Konzept. Neben Diele, Dusche/WC und einem weiteren Bad mit Wanne stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges. Der große, umlaufende Balkon erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche. Neben Heizung, Lager-, Keller- und Abstellraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Hobbys, Freizeit oder als zusätzlicher Stauraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur zu schätzen wissen - an einem Ort, an dem die Berge zum täglichen Lebensgefühl gehören.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Willkommen in Ohlstadt, einem Ort, an dem bayerische Lebensart, ursprüngliche Natur und die beeindruckende Kulisse der Alpen auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Am Fuße des 1.790 Meter hohen Heimgartens gelegen, zählt Ohlstadt zu den reizvollsten Wohnorten im "Blauen Land". Hier lebt man nicht einfach in den Bergen, man erlebt sie jeden Tag.
Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Wander- und Radwege führen durch Wiesen und Wälder, hinauf zu den Kaltwasserfällen und weiter in die Bergwelt des Heimgartens. Gleichzeitig liegen mit dem Murnauer Moos sowie dem Staffelsee, dem Riegsee und dem Kochelsee einige der schönsten Natur- und Erholungslandschaften Oberbayerns ganz in der Nähe. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Bergtour, Fahrradausflug, Schwimmen, Wassersport oder einfach ein Spaziergang in der Abendsonne - alles ist möglich.
Dabei hat Ohlstadt seine Ursprünglichkeit bewahrt. Das gewachsene Dorfleben, gelebtes Brauchtum, Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft prägen den Ort. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: Kinderbetreuung, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gewerbebetriebe und wichtige Dienstleistungen. Auch das gemeindliche Solarfreibad sorgt im Sommer für zusätzliche Lebensqualität.
Wenn es einmal etwas mehr sein darf, sind die Wege kurz: Murnau ist schnell erreichbar und Garmisch-Partenkirchen liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die A95 besteht eine gute Verbindung Richtung München. Auch mit der Bahn bleibt man mobil, denn Ohlstadt liegt an der Werdenfelsbahn und ist in das regionale Bahnnetz zwischen München und Garmisch-Partenkirchen eingebunden.
Ohlstadt ist damit mehr als nur ein schöner Ort. Es ist ein Lebensgefühl: Morgens den Blick auf die Berge genießen, tagsüber die Natur direkt vor der Tür erleben und abends die Ruhe eines gewachsenen bayerischen Dorfes spüren.
Ein Ort zum Ankommen. Zum Aufatmen. Und zum Bleiben.
Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Wander- und Radwege führen durch Wiesen und Wälder, hinauf zu den Kaltwasserfällen und weiter in die Bergwelt des Heimgartens. Gleichzeitig liegen mit dem Murnauer Moos sowie dem Staffelsee, dem Riegsee und dem Kochelsee einige der schönsten Natur- und Erholungslandschaften Oberbayerns ganz in der Nähe. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Bergtour, Fahrradausflug, Schwimmen, Wassersport oder einfach ein Spaziergang in der Abendsonne - alles ist möglich.
Dabei hat Ohlstadt seine Ursprünglichkeit bewahrt. Das gewachsene Dorfleben, gelebtes Brauchtum, Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft prägen den Ort. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: Kinderbetreuung, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gewerbebetriebe und wichtige Dienstleistungen. Auch das gemeindliche Solarfreibad sorgt im Sommer für zusätzliche Lebensqualität.
Wenn es einmal etwas mehr sein darf, sind die Wege kurz: Murnau ist schnell erreichbar und Garmisch-Partenkirchen liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die A95 besteht eine gute Verbindung Richtung München. Auch mit der Bahn bleibt man mobil, denn Ohlstadt liegt an der Werdenfelsbahn und ist in das regionale Bahnnetz zwischen München und Garmisch-Partenkirchen eingebunden.
Ohlstadt ist damit mehr als nur ein schöner Ort. Es ist ein Lebensgefühl: Morgens den Blick auf die Berge genießen, tagsüber die Natur direkt vor der Tür erleben und abends die Ruhe eines gewachsenen bayerischen Dorfes spüren.
Ein Ort zum Ankommen. Zum Aufatmen. Und zum Bleiben.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Energiekennwert: 98,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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Objektanschrift
82441 Ohlstadt (Buchenried)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Willkommen in Ohlstadt, einem Ort, an dem bayerische Lebensart, ursprüngliche Natur und die beeindruckende Kulisse der Alpen auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Am Fuße des 1.790 Meter hohen Heimgartens gelegen, zählt Ohlstadt zu den reizvollsten Wohnorten im "Blauen Land". Hier lebt man nicht einfach in den Bergen, man erlebt sie jeden Tag.
Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Wander- und Radwege führen durch Wiesen und Wälder, hinauf zu den Kaltwasserfällen und weiter in die Bergwelt des Heimgartens. Gleichzeitig liegen mit dem Murnauer Moos sowie dem Staffelsee, dem Riegsee und dem Kochelsee einige der schönsten Natur- und Erholungslandschaften Oberbayerns ganz in der Nähe. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Bergtour, Fahrradausflug, Schwimmen, Wassersport oder einfach ein Spaziergang in der Abendsonne - alles ist möglich.
Dabei hat Ohlstadt seine Ursprünglichkeit bewahrt. Das gewachsene Dorfleben, gelebtes Brauchtum, Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft prägen den Ort. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: Kinderbetreuung, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gewerbebetriebe und wichtige Dienstleistungen. Auch das gemeindliche Solarfreibad sorgt im Sommer für zusätzliche Lebensqualität.
Wenn es einmal etwas mehr sein darf, sind die Wege kurz: Murnau ist schnell erreichbar und Garmisch-Partenkirchen liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Über die A95 besteht eine gute Verbindung Richtung München. Auch mit der Bahn bleibt man mobil, denn Ohlstadt liegt an der Werdenfelsbahn und ist in das regionale Bahnnetz zwischen München und Garmisch-Partenkirchen eingebunden.
Ohlstadt ist damit mehr als nur ein schöner Ort. Es ist ein Lebensgefühl: Morgens den Blick auf die Berge genießen, tagsüber die Natur direkt vor der Tür erleben und abends die Ruhe eines gewachsenen bayerischen Dorfes spüren.
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Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Wander- und Radwege führen durch Wiesen und Wälder, hinauf zu den Kaltwasserfällen und weiter in die Bergwelt des Heimgartens. Gleichzeitig liegen mit dem Murnauer Moos sowie dem Staffelsee, dem Riegsee und dem Kochelsee einige der schönsten Natur- und Erholungslandschaften Oberbayerns ganz in der Nähe. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Bergtour, Fahrradausflug, Schwimmen, Wassersport oder einfach ein Spaziergang in der Abendsonne - alles ist möglich.
Dabei hat Ohlstadt seine Ursprünglichkeit bewahrt. Das gewachsene Dorfleben, gelebtes Brauchtum, Vereine und eine aktive Dorfgemeinschaft prägen den Ort. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: Kinderbetreuung, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gewerbebetriebe und wichtige Dienstleistungen. Auch das gemeindliche Solarfreibad sorgt im Sommer für zusätzliche Lebensqualität.
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Petra Herzog / Nicole Moser
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70180 Stuttgart
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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