Frankfurt-Niederrad: Großzügige Altbau-Mainsonettewohnung in bester Villenlage!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss im Frankfurter Stadtteil Niederrad. Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen und flexibel nutzbaren Grundriss sowie einem eigenen Garten mit Terrasse.

Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem Wintergarten derzeit einen großen, offen gestalteten Bereich. Durch eine veränderte Raumaufteilung könnten hier bei Bedarf zwei separate Zimmer und ein Wintergarten geschaffen werden. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Gerade für eine Stadtwohnung bietet dieser private Außenbereich einen schönen zusätzlichen Freiraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die bereits erwähnten rund 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dieser Bereich ist direkt durch die Wohnung zugänglich, teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Er befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch gute Möglichkeiten zur Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und der flexiblen Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für Familien oder Käufer mit entsprechendem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause.

Frankfurt-Niederrad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt, das Mainufer und der Stadtwald sind ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A3 und A5.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss – in gut angebundener Frankfurter Stadtlage.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98,9 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: C

Einbauküche
elektrische Rollläden
Biffar-Sicherheitstür
Terrasse
Sondernutzungsrecht am Garten
Klimatisierung sowohl im Souterrain als auch im Wohnbereich

Frankfurt-Niederrad: Wohnen zwischen Citynähe und Natur

Frankfurt-Niederrad liegt südlich des Mains und zählt zu den gefragten Wohngebieten im Frankfurter Süden. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. Neben klassischen Wohnvierteln finden sich hier moderne Neubauten und gepflegte Siedlungen, die vor allem bei Familien, Berufspendlern und Studierenden beliebt sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien, Busse sowie eine schnelle Anbindung an die A5 und A3 garantieren eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie das Universitätsklinikum schaffen eine hohe Wohnqualität.

Für Erholung und Freizeit laden der weitläufige Stadtwald, der Rennbahnpark und das Mainufer ein. Sportvereine, der Golfclub und verschiedene Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Niederrad verbindet so städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und ist eine attraktive Adresse für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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