* Charmante 4-Raum Wohnung mit 2 Balkonen in Stötteritz *

In der RESIDENZ MAGNOLIA sind 2013 im Rahmen einer umfassenden und denkmalgerechten
Kernsanierung insgesamt 11 moderne Eigentumswohnungen, die den heutigen Wohnbedürfnissen gerecht werden, entstanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die größte im Haus.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete 4-Raumwohnung die sich im 2. Obergeschoss eines 1911 errichteten und 2013 kernsanierten Altbaus befindet.

Im Zuge der Kernsanierung erhielt das Haus:
• Eine Wärmedämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke
• Neue, doppelt verglaste Fenster
• Eine neue Gas-Brennwert Heizung
• Einbau eines modernen Aufzuges
• Einbau einen neuen, modernen zeit- und witterungsgesteuerten Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik.
• Damit erfüllt das Haus nach der Sanierung den Anforderungen zum KfW-Energie-Effizienzhaus mit einem Endenergiebedarf von 80 KWh (m² a)
• Die Wohnungen erhielten mit der Sanierung einen neuen Fußboden- und Deckenaufbau mit schwellenlosen Übergängen zwischen den Räumen und z.T. Stuck an den Decken
• Die exquisiten Bäder wurden mit moderner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch oder gleichwertig ausgestattet
• Im Zuge der Sanierung wurden für diese Wohnung zwei schöne, neue Balkone angebaut, davon einer zum grünen Innenhof.

Das Treppenhaus empfängt Sie mit aufwendig sanierten Wandbemalungen und einer bauzeittypischen Holztreppe mit schön gestaltetem Handläufen. In das 2. Obergeschoss gelangen Sie wahlweise ganz komfortabel per Aufzug. Die Wohnung betreten Sie über eine neue dreifach verriegelte Eingangstür. Die große Diele verbindet alle Räume miteinander und ist wie alle Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung bei gleichzeitiger Effizienz. Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einem generösen Raumangebot, dem historischen nachgebildeten Deckenstuck, viel Tageslicht und einem kleinen Balkon. Die Küche ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und ebenfalls mit einem Balkon versehen. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls der alte Deckenstuck wieder neu hergestellt. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie Doppelwaschtisch und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Zwei Kinderzimmer ergänzen das großzügige Raumangebot der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im trockenen Keller.

Wohnung ist vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2018 und ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 875 €.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 4 Zimmer/Küche/Bad
- ca. 102 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Fußboden Parkett & Fliesen
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone – hofseitig/zur Straße ausgerichtet
- heller Wohnbereich
- LED-Deckenspots in Flur & Bad
- separate Küche
- Badezimmer mit Tageslicht/Badewanne/ebenerdige Dusche/Doppelwaschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Stötteritz zählt zu den beliebten und zugleich angenehm ruhigen Stadtteilen Leipzigs. Der Stadtteil verbindet den besonderen Charme gewachsener Wohnlagen mit einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum und bietet damit eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Geprägt wird Stötteritz von schönen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und viel Grün. Besonders die Nähe zum Stötteritzer Wäldchen und zum Völkerschlachtdenkmal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und verleihen dem Viertel eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Stötteritz etwas mehr Ruhe und Entspannung als die unmittelbar innerstädtischen Viertel.
Stötteritz hat eine gute, gewachsene Infrastruktur. Es gibt Schulen von Grundschulen bis Gymnasien, schöne Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten. Wer sich dennoch nach dem Trubel der
Innenstadt sehnt, ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten mittendrin.

Zusammengefasst: Stötteritz steht somit für eine attraktive Kombination aus historischem Flair, grüner Umgebung, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – ein Wohnstandort mit viel Lebensqualität und besonderem Leipziger Charme.

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.
Die RSI bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die RSI nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der RSI auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der RSI gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.