Kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Logia im 3. OG

Sie wollten sich schon immer wie in einem Neubau fühlen, aber dennoch den Altbauflair herrschaftlich genießen? Dann ist diese Dachgeschoßwohnung genau das Richtige für Sie!

Die hier beschriebene Wohneinheit im Dachgeschoss ist Teil eines exklusiven Projekts, das aus insgesamt sechs Einheiten besteht. Die Immobilie wird in Kürze kernsaniert und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, ist aber auch für Eigennutzer geeignet. Baubeginn wäre noch 2026, Fertigstellungstermin wäre für Ende 2027 geplant.

Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien aus. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet. Dies bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.

Die Fassade des Gebäudes ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die solide Bauweise und die Verwendung langlebiger Materialien versprechen eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Lage im Dachgeschoss bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Überblick. Die Wohnung ist sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung attraktiv und stellt eine sichere Investition in den Immobilienmarkt dar.

Ihre Vorteile:
1, Sanierung des Gebäudes zur. Effizienzhaus 85
2, Abschreibungsmöglichkeiten da (Sanierungsgebiet Stadt Hof)
Für Erstkäufer besteht die Möglichkeit, In den ersten acht Jahren 9% der Herstellungskosten und in den darauf folgenden vier Jahren 7% abzuschreiben (insgesamt somit 100%). Die Wohnungen müssen hierfür nicht vermietet sein. Voraussetzung ist allerdings, dass der Kaufvertrag vor Baubeginn unterzeichnet wird.

Die angebotene Wohnung kann mit einer kleineren 1,5-Zimmer Wohnung zusammengelegt werden, so dass eine große Wohnung mit 5 Zimmern entsteht.

Ausstattungsdetails:
Kernsanierung
1, Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
2, Sanitär-Rohinstallation komplett Neu
3, Elektrik komplett Neu
4, Wohnungstrennwände ertüchtigen nach den geforderten technischen Anforderungen (Brandschutz- Schallschutz)
5, Neu Gestaltung der Wohnungsgrundrisse.
6, Bäder Neu mit 1x Küchenanschluss je Wohneinheit.
Sanitär- Ausstattung Sanibel o. Gleichwertig (Ausstattung wie Grundrissdarstellung)
7, Bäder raumhoch gefliest im Duschbereich, Waschtisch- Höhe Vorsatzwand.
8, Fenster : 3-fach Verglast, teilweise mit Sprossen, Rollläden mit Gurt, elektrisch betrieben (gegen Aufpreis)
9, Fußbodenbeläge:
- Bäder gefliest (60/60 o. 60/30)
- Wohnbereiche , Flur (Fertigparkett nach Bemusterung)
10, Elektroinstallation (Busch&Jaeger o. Gleichwertig))
11, Balkonanlage im Innenhof (WHG 4, 6 u. 8)
12, Treppenhaus Gestaltung
13, Fassadengestaltung
14, Dämmung der Gebäudehülle (Decke KG, Dach zu Spitzboden)
15, Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten aus, die sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie unterstützen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 150 Metern Entfernung und dem Hauptbahnhof in ca. 700 Metern. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für internationale Anbindungen ist der nächstgelegene Flughafen in ca. 115 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 93 in ca. 5,6 Kilometern Entfernung bietet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr, was die Attraktivität der Immobilie für Pendler und mobile Mieter erhöht. Dies wird durch die Verfügbarkeit von E-Ladepunkten in der Umgebung ergänzt, was die Immobilie auch für umweltbewusste Mieter interessant macht.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Bewohnern einen hohen Komfort bietet. Zudem sind diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt und die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen und wertsteigernden Anlageobjekt sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 35.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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